我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,请问郑州的房子是不是真的都在降价吗?

郑叔:你好,肯定不是,不管郑州去年经历过疫情还是暴雨,郑州主城核心区的房价不但没有降价,部分楼盘的房价甚至出现了逆势上涨的情况。比如说金水北和老经开,这两个区域房价一直都可稳,无论是自住还是长线投资都没有任何问题。从郑州的房价来看,主城三环内和郑州大道以东,东四环以西的区域最贵。这些最贵的区域基本都在金水区的范围内,包括郑东新区,大多数都是金水区的户口。说到金水区,就不得不提到一个组团,那就是金水北组团。无论是教育、商业、交通还是医疗配套,金水北绝对称得上是郑州配套的天花板,具体详见知识星球内部资料《郑叔郑州买房十大顶级思维》。

提问:郑叔,你好,郑州买房怎么选片区?

郑叔:你好,第一,能买四环内,不买四环外。郑州是一个平原城市,东西南北都有新区,未来不缺房,真正具有稀缺性的还是主城区四环内,还有滨河国际新城的土地以及楼盘,郊区真的不保值。

第二,高新区自成一体,有自己的小生态产业,医疗、教育、交通各方面都不弱,房价也平稳。如果你在高新区上班,可以买高新,如果不在高新区上班,买房还是围着东区转,能买东区买东区,买不起东区。第二梯队可以选择金水区跟老金开,预算再低一点,第三梯队可以考虑管南四环内滨河、鸿宝、惠济东,第四梯队是常西湖、二七新区跟惠济西北。最后提一句,老城区。管城二七、中原这些三环内老城区不缺购买力,缺好产品,只要有好产品,价格高,成交量也高。如果你的工作比较固定,也可以直接就近选择,但最好还是不要出四环。

提问:郑叔,你好,请问目前工作不确定,没不同的预算买到郑州哪个区域更有价值?

郑叔:你好,首先参考一下从2018到现在郑州房地产最不景气的这几年,郑州各个板块房价涨跌情况,很清楚的可以看到,离东区近的,比如东区本身金水区、管城区、经开区的各个板块房价都涨了,西边的高新区本身产业比较多,配套也成熟,房价也涨了。剩下的四环内的,包括常西湖二七新区、惠济区基本都横盘了,四环外一点的也基本都是横盘。至于郊区,全部都跌了,有的甚至把30%的首付都跌没了。

单价7000-8000,建议买到南龙湖北部靠近主城的地方,如果将来打算去港区发展,也可以加点钱直接买到北港。单价9500到12000,建议买到四环边的双湖科技城,二七新区大学路南四环,管城区,四环外新火车站附近,还有郑东新区的白沙。单价12000到14000,建议买到常西湖,二七新区四环内大学路两侧,惠济区四环内绿都青云叙附近。单价14000到16500,建议买到管南四环内,滨河国际新城以及鸿宝天区的天伦城,天玺湾等,离东区近,房价又不是很高的地方。单价16500以上,建议买到金水老城、金水北,杨金以及老经开等地,如果预算足够高,达到了26000以上,建议直接买到中东新区。

至于中原区、二七区,管城区三环内,三环内当然很好,但问题是没有好楼盘,一旦出好楼盘了,价格很高,同时卖的也非常快。

提问:郑叔,你好,之前没有过房产投资经历,名下只有一套房子自住,现在有一些存款想做房产投资,经验不足,想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区,是不是一定要买市中心啊?郊区有发展前途吗?

郑叔:你好,房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的,重点在于投资能获得最大收益,这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说,选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟,配套齐全,生活居住非常便利,地段占优势,多方因素会吸引大量人口聚集于此,有人流量也就有了需求,市中心的房子流动性强,不缺接盘者,保值抗跌属性强。但也有一定缺点,发展成熟的市中心房价也趋于饱和,但是不会有很大的涨幅,因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强,还未发展成熟,需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子,不太建议投资新手入场。具体买房选筹,详见知识星球内部分享

提问:你好,目前手里有现金两百多万可用作首付,打算投资房地产,纯投资长期持有,目前已经有两套房,没有房票,请问如果在全国范围内选筹,可以选择哪个城市投资?要不要去不限购的城市买房?

郑叔:你好,考虑到购房投资,资金与购房资格是两个重点,而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要,为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强,房价涨不动,投资价值并不高。有了充足资金之后,购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓,首推广州,广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的,而且这个城市人口虹吸能力强,发展速度很快,五到十年的长线投资会有比较可观的收益。