多地海景房,跌成“白菜价”,中国楼市重新洗牌!

海景房原本就是一种噱头,现在多地的所谓海景房已经成为白菜价,这原本就不出意外。当然也有货真价实的海景房,然而也挡不住颓废的结局。

先来看一个数据,一套一百多平的海景房,实际销售价为六十多万,也就是一平达四千多,这个价格是原先的五分之一。

深圳的海景公寓两年前是一平一万多,而如今五六千一平反而无人问津。最搞笑的是半山湾别墅,拍卖价为五百多万,不幸流拍,而在两年前这个价格是一千一百多万。

更为传奇的是,海景房下降趋势似乎是具有传染性,从胶东半岛到雷州半岛,一路走来,惨不忍睹。

事实上,海景房原本没有错,更有很多是因为周边的楼市给拖累成这样,也就是说,海景房并不能改变地域生态环境,比如说环境虽说优美,但是无人光顾。

再一个重要的特性是,海景房的贬值与当地的经济环境关联性不大,比如惠州也有价值斐然的海景房,而深圳的海景房却是一地鸡毛。

因此现在对于买海景房,人们越来越理智,因为我国的楼市就摆在这里,与海景好不好没有一毛钱的关系。

之前就有所谓的观光房养老房旅游房,无非是在房子的前头点缀一些花哨的名词,为的仅仅不过是吸引眼球而花架子。其实就今天的楼市来说,已经不是指望几句广告词所能够引导的,就像我一直强调的,房子最根本的还在于供求关系。

在供大于求的态势下,房价的泡沫似乎是与生俱来的。这是因为高出价值的这一部分的比重越来越大,单就房子成本来说,三十年前一平也不过一千元,加上这些年各项费用成倍翻番,也不过两千上下。

然而现在的房价最低也要有六七千,这个多出来的三至五千就是所谓的泡沫。这些东西的形成是需要有时间的积累,在房子金融化的加持之下,愈发难以掌控。

这几年楼市的细分化不断加剧,比如各种海景房养老房名目繁多,对准的用户就是中老年人群,什么公寓之类的精准客户就是年轻一枚,豪宅别墅大房针对成功一族。此外京郊燕郊城市圈文化圈更是枚不胜举。

须知,海浪退下便是浮云,曾经光鲜的高房价之下,泡沫几何谁人能说的清楚。好的是房地产的泡沫退潮已经来临,有多少的风花雪月,都是无奈,最后被人们弃之不理,这就是浮云的唯一去处,也是涨价潮带给人们永远的梦呓。

经过二十年的一路高歌,我国楼市已经迎来新的洗牌,这种阵痛是在所难免的,因此上也要为自己曾经的高光埋单。当然我们并不是期望楼市一蹶不振,更关键的是,籍希与房地产能够痛定思痛,在逆袭中找回自我。

还是那句老话,只有把该给的拿出来,只有把水分给挤干,中国楼市才会迎来新的春天。