| 来源:乐有家研究中心,已获授权

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编者按:

2022年上半年,深圳二手房成交不足万套,录得15年以来最差成绩,比2008年上半年还要少52%。

成交量低到尘埃,这个大家都知道 ↑

但是看到成交价,还是有点意外 ↓

今年上半年,深圳成交的二手房住宅中,超过一半以上的房子,卖到了500万以上

而这其中,总价500-800万的房源,占比最多,占全市33%。

如果分片区来看:

南山、宝安、福田和龙华,500-800万总价的二手房,卖得更好;

而光明、龙岗、罗湖及坪山,热门二手房的成交总价大多在300-500万。

以上,是乐有家研究中心梳理的2022年上半年,深圳二手房住宅市场成交数据。

文末附赠深圳9区二手房成交热盘榜,一定意义上反映了市场流通性,无论买方还是卖方,都可当做参考。

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深圳一半以上的二手住宅

成交总价突破500万

根据乐有家研究中心数据监控显示,深圳2022年上半年:

成交总价区间占比最高的是500-800万的房源,占比33%

其次300-500万成交排名第二,占比30%;

800-1000万总价,占比10%;

1000万以上,占比14;

而成交总价为300万及以下仅占12%。

由此可以看出,成交总价500万及以上的二手住宅,占比高达57%

也就是说,深圳超过一半以上的房子卖到了500万及以上。

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上半年300-500万买龙岗的最多

再来看各区成交总价区间在全市的占比。

从图表可以看出,上半年成交比较活跃的区域集中在福田、龙岗、南山和宝安等区。

其中,龙岗区300-500万的二手房住宅,在全市成交最多,占比11.4%。

其次,福田和南山500-800万的二手房住宅,也卖得不错,全市占比分别为9.1%和7.7%。

宝安500-800万总价的房源,在全市占比4.4%。

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深圳各区,哪个价位的二手房成交最好?

深圳各区,哪个价格段的二手房住宅卖得最好?

下面这张图可以解答你的疑问。

南山、宝安、福田和龙华,最热门的成交总价区间均在500-800万,其中宝安的占比是最高的,为42.53%;其次是南山区,占比39.12%。

而光明、龙岗、罗湖以及坪山,热门二手房的成交总价在300-500万。

盐田和大鹏新区,最热门的成交总价区间则在300万及以下。

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※注:成交总价区间梯度为:300万及以下、300-500万、500-800万、800-1000万、>1000万。数据来源乐有家门店成交

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各区热门二手住宅楼盘成交总价地图

深圳各区热门二手住宅楼盘成交总价情况如下:

以宝安区为例,上半年成交最活跃的10个二手住宅是:

  • 领翔华府 500-800万

  • 泰华俊庭 300-500万

  • 弘雅花园三期 500-800万

  • 天悦龙庭 >1000万

  • 富通城三期 ≤300万

  • 缤纷世界花园 500-800万

  • 宝田雅苑 300-500万

  • 兴达华府 300-500万

  • 新城花园 300-500万

  • 润科华府 500-800万

福田区成交最活跃的10个二手住宅是:

  • 长城盛世家园二期 800万-1000万

  • 益田村 500-800万

  • 笔架山公馆 500-800万

  • 绿景蓝湾半岛 >1000万

  • 竹园小区 800-1000万

  • 虹湾花园 800-1000万

  • 香蜜三村 500-800万

  • 玮鹏花园 800-1000万

  • 莲花北村 500-800万

  • 雕塑家园 300-500万

南山成交最活跃的10个二手住宅:

  • 桃源村3期 500-800万

  • 深云村 800-1000万

  • 桃源村 500-800万

  • 松坪村三期 500-800万

  • 豪方天际 800-1000万

  • 宝能城花园(东区) >1000万

  • 御景东方一期 >1000万

  • 英达钰龙园 300-500万

  • 云海天城世家 500-800万

  • 友领公寓 300-500万

一个现象是:超过1000万的热门成交二手住宅楼盘,位于南山区最多。

罗湖区的中海天钻也跻身1000万热门成交级别。

更多数据,请看下图 ↓

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通过各区热门成交的二手楼盘,也侧面反映了这些楼盘拥有较强的流通性,更受购房者青睐。

各位想要安家深圳的购房者,可以结合自己的预算挑选适合自己的楼盘。