楼市真相：南京二手房真实数据曝光，江北房价又降了，但成交量大涨......
据365南京二手房数据显示，2022年7月南京二手房住宅均价约36072元/㎡，环比6月的36080元/㎡，下跌0.02%，相对来说走势平稳，浮动不大！
但聚焦到江北来说，浦口（含江北直管区）与六合均出现了不同程度的下跌，且跌幅均达到3%以上，较为引人注目！
与此同时，在南京全市二手房跌幅TOP10小区中，浦口（含江北直管区）的北外滩水城、万江共和新城均上榜，房价下降空间相对较大。
聚焦成交量方面，据南京网上房地产数据显示，7月南京二手房成交8150套，比上月的7842套上涨了308套，环比上涨了3.93%。
其中，浦口区（含江北直管区）以1293套的成交量位列全市第二，整个江北（浦口+江北直管区+六合）成交量位列全市第一，成交量非常可观！
而就在今天，我针对南京某二手房网站上有关7月江北的整体成交数据进行了统计，并梳理出了成交量靠前的小区名单，快来看看哪家小区的流通性更好？表现更活跃？
（备注：以下江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站，不代表所有成交数据，仅供参考！）
01
天润城第十四街区，单月成交12套
成交均价19244元/平
7月，天润城第十四街区共成交12套二手房，从户型结构上来看，均为90平米以下的刚需户型，最低总价只有120多万，平均总价在150万左右，对于刚需客群来说，非常友好。
小区点评：天润城第十四街区靠近3号线天润城站，小区是2011年建设，绿化率高，居住方便，周边配套成熟，旁边超市、菜场、银行、商场等一应俱全。
与天润城其他“兄弟”楼盘相比，第十四街区房源相对更新，居住舒适度更好，因此在成交量上也有所体现。
02
天润城第十二街区，单月成交9套
成交均价20745元/平
7月，天润城第十二街区成交了9套房源，同样主要为90平米以下的刚需户型，但相对天润城第十四街区来说，房价门槛有所提高，上浮约1500元/平。
总价起步门槛在130万以上，平均门槛约166万，单价基本在2万/平以上。
小区点评：在天润城诸多街区中，十二街区的挂牌量非常多，因为地铁三号线的交通利好，加之体量大、挂牌量多、价格适中，其成交量一直位列前茅，流通性较好。
03
天润城第十六街区，单月成交9套
成交均价19204元/平
天润城第十六街区分南北两个街区，其中南区房源的成交价相对偏高，在2.2万/平左右；北区的成交价相对偏低，在1.6-1.7万/平左右，从整体置业门槛上来看，还是非常便宜的，总价平均在167万左右。
小区点评：天润城第十六街区紧邻宝塔山公园和烟斗湖公园，周边临近的地铁站有天润城站和泰冯路站，周边生活配套设施完善。
小区建筑年代大约在2010年，体量大，挂牌多，因此成交量也偏高。
04
弘阳旭日上城三区，单月成交7套
成交均价22877元/平
7月，弘阳旭日上城三区成交了7套二手房，从成交均价上来看，大约在2.3万/平左右，从成交户型上来看，覆盖刚需、刚改、改善等多种面积段。
其中130平米的户型成交总价基本都在300万左右，刚需89平米的户型，也在200万以上。
小区点评：弘阳旭日上城三区地处桥北弘阳商圈核心区域，一路之隔就是弘阳广场、印象汇，周边商业林立，社区感较足，同时临近大桥北路，生活便利。
05
融创臻园，单月成交6套
成交均价28687元/平
7月，融创臻园成交了6套二手房，且均为100平米以下的刚需户型为主，成交均价近2.9万/平。
值得注意的是，融创臻园是雨山路二手房市场中，首个突破3万/平的小区，在当下的市场环境中，二手房依旧保持市场流通性以及稳定的价格，还是非常值得肯定的。
小区点评：融创臻园位于雨山路板块，距离地铁10号线雨山路地铁站、兰溪公园等非常近，周边还有在建的龙湖天街、北花园路中小学等配套，位置很可以。
该小区共设置有18栋楼，外立面采用干挂石材，同时小区内设有景观会客厅、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐设施，还有假山、池塘等景观建筑，品质很高。
06
明发滨江新城二期，单月成交6套
成交均价28946元/平
7月，明发滨江新城二期成交了6套房源，其中两套约90平米的户型，价格偏低，在2.2-2.5万/平不等，其余约50平米的户型，房价都在3万/平以上，整体成交均价约2.9万/平。
小区点评：明发滨江新城二期位于南京长江大桥北堡公园东侧，滨江大道1号，紧依长江北岸，拥有沿江2.4公里的滨江黄金岸线以及南京一中明发滨江分校教育资源，且周边配套成熟。
此前，该小区已经有二手房源成交价格破3.6万/平，未来潜力较大。
07
东方万汇城，单月成交6套
成交均价12566元/平
7月，东方万汇城共成交6套二手房，单价从1-1.4万/平不等，其中带精装、且品质较高的房源，单价在1.2万/平左右，个别房源价格在1.1万/平左右。
小区点评：东方万汇城是江北隧道口的酒店式公寓产品，紧邻10号线浦口万汇城地铁站，小区居住客群主要以租户为主，目前租金在2000-3000元/月不等。
该小区由于年代较早，且是酒店式公寓产品，所以房价偏低，入手压力不大，也是是很多河西上班族和江北研创园等片区上班族的优选。
08
威尼斯水城第十八街区，单月成交5套
成交均价19151元/平
7月，威尼斯水城第十八街区成交了5套房源，均价在1.9万/平出头，置业门槛150万起。
小区点评：威尼斯水城位于桥北，是公认的超级大盘之一，距离地铁3号线柳洲东路站较近，周边还靠近琅琊路小学和第二十九中威尼斯水城分校。
而威尼斯水城十八街区周边兄弟楼盘较多，竞争压力大，房价便宜是非常大的优势。
从二手房成交量高的小区分布板块来看，桥北依旧是整个江北的“扛把子”，毕竟桥北作为江北老城区，城市整体框架已定，配套成熟，房地产进入存量房时代，挂牌量大，因此成交量相对也高。
而从成交户型结构上来看，当下的江北二手房市场依旧以刚需产品为主，90平米左右的刚需户型依旧为市场主力。
另外在房价普降的大背景下，只有依附好的教育资源、小区品质过硬、地段位置扛打，才能保持一定稳定性。
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