4天2次聚焦!

8月17日合肥再次召开

化解房地产问题专题调度会

重新强调“保交楼、稳民生”

买房的人,请安心!

NO.1|壹

“保交楼”也要“保品质”

合肥时隔4天再次发声

8月17日下午,合肥再次召开化解房地产问题专题调度会,这次会议又一次重申了“保交楼、稳民生”,距离8月13日全市房地产问题治理专题会议只过去4天,重视程度非同一般。

从必须把房地产项目监管成“良心工程”到千方百计“保交楼、稳民生”,依法合规“治乱象、防风险”,8月17日的会议提出了更加明确的措施对策。

对于合肥市房地产市场,官方给出评价:继续保持平稳健康发展态势。但经过全面摸排,仍发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题。

同时给出5项举措,将千方百计“保交楼、稳民生”落到实处,干货满满,责任明细,可行性极高。

一是依法依规办。对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的,严格依法依规处置,及时向社会公开曝光。对查实没有主观故意问题但存在暂时困难的,要全力助企纾困。

二是提级督导办。对重要问题、共性问题要全面梳理分类、提级统筹研究,部分重难点项目可由市级层面直查直办,推动问题尽早尽快妥善处置。

三是属地具体办。市里将大的原则和政策、路径和方法确定后,问题项目所在县(市、区)政府和市四大开发区管委会,要真正负起责任,牵头抓好落实和过程把控,确保问题不放过、办理不拖沓、过程不跑偏。

四是形成合力办。房产、金融、建设、自规、公安、税务、人防、市场监管等部门都要担起责任,综合施策盘活烂尾项目,推进逾期项目,对存在风险的项目要提前介入指导,努力防患未然。

五是创新举措办用足用好现有政策,积极借鉴外地好做法,大胆探索新政策,创造性解决问题。市房地产问题协调处理机制要抓紧研究出台有针对性、务实管用举措。

合肥不仅要保证交付,还要保品质,不仅是交了房子就行,就得按照规矩办事。还有一点,确实有困难的房企该帮就帮,没有那么困难的房企想顺着大势头直接躺平摆烂,那可不行。

对于化解房地产问题,合肥的态度非常明确:

1、发现违规行为严肃处理,拒绝有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为;

2、对于确有困难、心有余而力不足的企业,想法设法助力企业渡过难关。

短短4天,合肥再次重申楼盘交付问题,明确千方百计“保交楼、稳民生”,给买房人一颗定心丸。

接下来,不排除合肥会出台相应政策,进一步“保交楼、稳民生”,化解房地产问题。

NO.2|贰

“保交楼”势不可挡

下半年交付不用愁

合肥在此刻反复强调“保交楼”的重要性,在当前背景下有着非常特殊的意义。

1、“保交楼、稳民生”首次写入中央会议文件

首先,“保交楼、稳民生”是全国各地都在积极争取达到的目标。

7月28日,中共中央政府局召开会议,重新定调房地产,在重申“房住不炒”大方针的同时,第一次将“保交楼、稳民生”写入中央会议文件中。

据了解,7月以来,全国多地都开始采取各种不同的全新措施,全力保交楼。

01成立房地产专项纾困基金

郑州在近日出台了房地产纾困基金设立运作方案,暂定规模100亿元。

02楼盘封顶后再发放贷款

据青岛一家开发商透露,贷款银行必须要到工地拍照,要求银行办贷负责人、工程相关负责人以及销售负责人一起出镜,以便开展下一步工作。

03公布销售楼栋预售资金监管账号

7月28日,九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户,并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息,将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

04派遣工作组督促项目复工

苏州明确问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场,督促项目尽早复工,并监督项目工程质量,全面落实“一楼一策一专班”。

05返还未动工项目土地款

赣州经开区政府决定收购绿地部分未动工地块,根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设。

除此之外,北京、成都和长沙也积极协助业主、房企和金融机构等出台解决方案,未来或将出台一系列的保交楼政策措施。

2、合肥下半年楼盘交付大考来临

除此之外,还有一点,大家都知道,下半年是楼盘交付潮来临的时候。

伴随着全国房地产市场的低迷,无论是已买房的准业主,还是准备买房的潜在客群,对交付都心存疑虑,伴随着交付之日的到来,越发担忧。

据统计,虽然2022年只剩下3个多月时间,合肥还有40盘24060套房源等待交付,数目庞大。

每个区域都有少则几百多则大几千的房源等待交付,2.4万套房源,涉及到的买房家庭就有成千上万,国计民生问题不可小视 。

而此次合肥专题调度会议再次提到“保交楼”内容,可以说是在当前部分房企有困难、试图摆烂形势下一种表态。

NO.3|叁

合肥楼市很稳

打响“保交楼”之战

“保交楼”被政府高度重视,还因为其能妥善化解部分房地产市场风险,对稳定市场和提振信心具有重大意义。

1、保交楼提振楼市信心

能不能保障交付安全,已经切实关系到买房人的信心。当前,一些房企的负面新闻时有发生,买房人也步履薄冰,害怕自己买到劣质房甚至烂尾房,因此对于买房格外谨慎。

因此,“保交楼”的如期推进,楼市信心的提振,下半年楼市才能够稳定发展。

在去年12月,中央经济工作会议中就明确表示,政策底线是保交楼,最大程度维护住房消费者的合法权益。

为了保障买房人的利益,一场保交楼的大战已经打响。

2、合肥楼市将继续稳定

相较于其他城市规模性的烂尾、停工,合肥楼市整体表现较为稳定,虽然今年年初出现过小规模的停工,但后续均陆续复工。

时隔4天,合肥再提“保交楼”,将化解房地产问题放在重要位置,也在向市场传达信号:合肥楼市会继续稳定。
合肥提出必须把房地产项目监管成“良心工程”;拟试点成品房销售;千方百计“保交楼、稳民生”,依法合规“治乱象、防风险”。

3、诸多好消息传来

与此同时,合肥房地产市场的诸多好消息也振奋人心。

住宅方面,海创世袭庄园重新被盘活上市,阳光城檀悦资金被监管,还有不少楼盘在年后停工后就被重新敦促复工;

商业方面,烂尾多年的万泓中心将被万达接手、新站利港银河之光复工复建等。

可以看到,合肥确实是脚踏实地的在落实政策,保障楼盘安全。

如今,合肥正积极应对,期待合肥交上一份满意的答卷!