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观点网讯:8月18日,惠誉在一份最新的报告中称,政府拟设立房地产基金,为延迟的住宅项目提供支持。

据观点新媒体了解,惠誉预计,有约40%的房地产开发商陷入财务困境。

惠誉认为,这些基金用于救助开发商或向业主返还资金的可能性很低,其主要目的是为完成目前陷入停滞的住宅项目提供资金,并帮助预购这些项目的业主缓解不确定性。这些基金将用于为完成这些住宅项目所需的劳动力和材料补充流动性,而非帮助开发商偿还债务。

在惠誉看来,地方政府将协调地方房地产基金的设立。惠誉预计,银行将提供设立基金所需的大部分资金,地方国有企业(SOEs)将贡献较小份额。国家层面的房地产基金可能会填补任何地方资金缺口,以期迅速解决暂时停工的房地产项目。

关于上述基金,市场也存在较为关心的问题,其中包括(1)这类基金是否会在正常的商业基础上发挥作用?现金流入的来源是什么?相关实体的责任是什么?(2)这些资金将对开发商现有项目的抵押贷款覆盖率及银行可能遭受的信贷损失产生何种影响?(3)中国是否会围绕预售模式收紧政策?这对银行和开发商意味着什么?(4)国内的不良资产管理公司(AMCs)能否在房地产基金中发挥作用?