房子拍卖很常见,但是一个小区同时拿出67套房源,而且不“打包”,一套一套拍卖,这是什么情况?肚子君就和您一起来看看。

一、拍卖公告

2022年8月17日,福建省金盛拍卖有限公司发布一则拍卖公告,受长乐区住宅发展有限公司委托,将于9月16日公开拍卖福州市长乐区首占板块筹岐明珠小区67套闲置安置房

打开网易新闻 查看精彩图片

拍卖房源共67套,包括70㎡的25套,130㎡的36套,150㎡的5套,170㎡的1套,总建筑面积约7470.03㎡。

70㎡的房源起拍价从76.2万至87.4万之间;130㎡至150㎡房源起拍价从137.1万至157.3万之间。仅有的一套170㎡房源,起拍价179.6万元。房源起拍平均单价约10955元/㎡(10200-12294元/㎡)。

打开网易新闻 查看精彩图片

这67套闲置安置房都有单独的产权证,权属清晰,水、电、煤气已入户。

拍卖现场将逐套以增价拍卖方式进行现场竞价,价高者得。

购房户可以采用银行贷款方式支付购房款,也支持组合贷款,但是拍卖成交后如果竞买人不符合贷款条件或者贷款审批未通过,需要一次性支付拍卖成交款。

二、筹岐明珠小区情况

筹岐明珠位于福州市长乐区航城街道广场路799号,是安置房小区,约2008年-2012年陆续建成,共有14栋住宅约1600余户。

打开网易新闻 查看精彩图片

小区都是电梯房,有小型篮球场、儿童乐园等配套设施,绿化率35%,环境尚可。

四周有底商满足日常生活,稍远些500米之内有永荣广场大润发超市。

小区北侧就是长乐公交枢纽站,方便公共交通出行。

小区南侧有东岱湖公园、人民公园,日常可以休闲散步。

出门是筹岐幼儿园,附近还有进修附属小学,长乐一中分校等学校。

总的来说小区周边各类配套还是比较齐全,生活气息较为浓厚。

目前在某平台上,筹岐明珠小区带装修房源挂牌均价约13500元/㎡,当然大户型价格低些,中小户型价格高些。

打开网易新闻 查看精彩图片

三、肚子君观点

筹岐明珠是安置房小区,已建成多年。从拍卖公告来看,这67套房源是受长乐区住宅发展有限公司委托进行拍卖的,应该是剩余的安置房源

近年来,福州市在城市更新发展过程中,积累了一定数量的安置房库存。合理处置闲置安置房,盘活资金用于城市建设发展,公开出售剩余的安置房源是一种好的尝试。这样一方面能够增加财政收入,另一方面购房者有机会以相对低廉的价格购买房源,达到双赢的效果。

安置房入市拍卖,市场会不会买账?

今年稍早前,长乐区曾发布公告公开拍卖转让金峰镇星城世家7#楼32套商品住宅(政府回购房),成功拍出3套。其实市场会不会买账,主要看房子的性价比如何。

从这67套房源来看,这批房源的优势是:

1.起拍价格略低于市场价

2.小区已建成多年,权属清晰,配套较为成熟,生活气息浓厚

3.可以银行贷款,也支持组合贷款,降低购买者资金压力。

当然了,事物都有两面性。小区建成多年,经过10余年的发展,更加成熟,而且不用像购买新房那样要等待交房,承担未来的不确定性,但也意味着小区和新建小区相比陈旧了不少。

另外小区是安置房小区,经过多年安置选房后,剩余房源的楼层和位置也不会太理想。这些都是购房者要考虑的。

对于购房者来说,如果能够接受安置房小区和小区有一定的年限,对楼层和位置也不太敏感,可以关注这一类房源,观察拍卖的情况。如果起拍价格相对于市场价折扣不错,实惠够了还是可以考虑的。

感谢阅读,以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”,与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。