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平静海面之下的上升洋流
青岛楼市大数据“维稳”的背后，分化加剧愈演愈烈。
经历了16-18年的价格上涨，青岛房价始终保持平稳态势。明明都在说市场下行、黑铁时代，明明特价房等促销不断，为啥房价没降呢？
哪有什么岁月静好，只因有的区域“负重前行”。
有人说19年之后青岛楼市就进入了下行期，其实更准确的说法是“盘整期”，区域市场的调整和分化从未停止。从19年到现在，青岛房价涨幅不到6%，但市南和崂山的房价涨幅达到了惊人的45%。
市南区开发饱和，鲜有供应，19年至今网签仅660套，而崂山则为10256套，因此，有能力“拉一把”平均房价的，是崂山。
房价上涨的同时，青岛市800万+豪宅的成交量也已经实现了倍数级增长。
青岛作为中国北方第三城，16年GDP过亿，21年超1.4亿，经济不俗，山海秀美，气候宜人，除了岛城富豪，对省内至全国富豪吸引力极强，这也是豪宅市场最坚实的支撑。
全球经济下行压力下，豪宅的保值性和增值性，使其成为重要的资产配置手段。崂山房价的上涨、豪宅销量的上涨，足可见高端客户对青岛豪宅的信心。
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前有八大关，后有麦岛，
谁会是下一个豪宅热土？
物以稀为贵，是亘古不变的真理。
豪宅的底层逻辑，是对稀缺资源的占有，其中以山海类不可再生资源为最佳。而“背山面海”无论从环境、视野、风水上，都是佼佼者中的佼佼者。
众所周知，青岛一向以前海为贵，虽然拥有730公里海岸线，但能被称为“前海”的，仅仅不到40公里。在这不到40公里的前海一线上，真正“背山面海”板块，只有3个。
第一个就是“八大关”，是青岛最早的别墅区、豪宅的发源地。
第二个是浮山前的麦岛板块，如今基本开发饱和。
最后一个为“石老人”以东板块，老青岛称之为“四姜一湾”。同样的背山面海，同样的前海一线，是未来唯一有可能成为“下一个麦岛”的板块。
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青岛豪宅最有经验的开发商
高端片区深耕的代表作
麦岛板块，如今已是均价8万+的青岛顶级品质住区，从卫星影像来看，2006年，其核心区域还是一片空白。
说起麦岛的变化，就不得不提海信，从海信麦岛金岸开始，海信在麦岛板块相继打造了天玺、天悦、君逸、君汇、君澜等项目。海信地产与麦岛板块可谓是互相成就。17年深耕，让海信成长为青岛高端开发最有经验的开发商。
例如目前在售的海信君澜项目，千万级大平层产品，妥妥的豪宅担当。
（海信君澜大平层实景）
做好一个高端项目并不稀奇，但能做高端片区开发的并不多。前海一线寸土寸金，拆迁难度可想而知，能拿到一个地块已是难得，像海信这样做高端片区深耕，对资金等综合实力要求极高。
无需多言的强实力
海信在青岛可谓无人不知，成立于1995年的海信地产为海信集团直属公司之一，目前年开发量突破700余万㎡，年销售回款额超越240亿元。
在经历了房企暴雷、“停贷潮”之后，客户对房企的信心也在“分化”，进一步加剧了行业洗牌，加速了“国进民退”的趋势。
2021年海信的工业产值620亿元、缴税近80亿元，其中海信地产纳税约39亿——实力是安全的保障。
“长期主义者”的质量宣言
今年青岛的雨格外多，多条道路被淹不说，某些品牌房企的楼盘也出现了“水帘洞”……至于精装楼盘，“交付即维权”的事情更是普遍。
高周转下，质量问题成了行业通病，但也有企业重质量、重口碑，比如海信。
95年成立，第二年就发出《质量宣言》，挑战质量通病，确保建筑质量，杜绝短期行为。
2012年再度宣言，向建筑癌症“渗漏问题”发起挑战，提出“零渗透”的终极目标，对质量事故坚决“零容忍”。
今年4月，在原有的三级综合验收基础上，海信联合第三方验房公司进行公司级内部验房，为交付质量再添一层保障。
以做家电的精细做地产，海信对长期主义的坚持，质量是安全的另一大保障。
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百万方高端大盘，焕新而来
当下一站豪宅热土与岛城最有豪宅开发经验的开发商相遇，海信依云项目就此诞生。
依云项目总占地面积45万㎡，总建筑面积100多万㎡，自2013年入市以来，已有6个住宅组团相继入市、交付，是该片区规模最大、最具有代表性的项目。据了解，后续地块的开发还要持续5~6年左右。
（鸟瞰效果图）
随着大盘开发的稳步推进，配套逐渐完善，片区价值不断提升，为资产的保值升值再加一份保险。
十年开发，口碑积累和现景品质是最好的印证。如果将依云项目比作皇冠，那本次即将上新的罗曼组团，则是皇冠上的明珠——
得天独厚的区位
依云项目位于市区前海一线最后一块背山面海的板块，而罗曼组团，具有整个项目南侧观海最好的视野。
项目南侧完全没有遮挡，从百度地图上可以清晰看到南侧的天然沙滩。
此外，二期小高层的南侧为一期别墅（18年交付），整个地块北高南低，南北高差大约在13米，因此二期低楼层亦可瞰海，可谓绝版海景项目。
（罗曼·鸟瞰效果图）
这实拍图，碧海蓝天，白云沙滩，谁能不爱呢。
（航拍图）
匠心细琢的园林
虽然地块不大，但海信在园林打造上却丝毫没有懈怠，设计师以庄子的《逍遥游》为灵感，以水、鱼元素作为切入点，打造“鱼洄”动线，讲述了逆流而上、最终鱼跃龙门的故事。
“鱼洄”的方向是自南往北，逆流而上，经过“出海滩”、“逐水波”、“浪滩涂”、“入海谷”，最终通过“龙门墙”，鱼跃龙门， “顺洄游”结束。
（效果图）
艺术质感的公区
公共活动空间是最能体现品质感的区域，海信用室内装修的标准做公共区域，采用双大堂设计，提升整体质感。
（效果图）
罗曼户型均为电梯独立入户设计，选用为日本三菱MAXIEZ系列电梯，是所有产品序列中的高端系列，广泛的应用于高端五星级酒店及写字楼。
传承之家的精装
首先来一串大品牌感受下罗曼的高端气质——雅帝乐定制钢制门+海信四合一电子门锁，海信中央空调+除霾新风系统，电视背景墙—意大利原装进口拉米娜岩板，旭格三玻两腔系统窗，德国原装进口的高端橱柜品牌—柏丽，厨房台面选用美国杜邦进口人造石，厨房电器选用百年奢华家电品牌瑞族V-ZUG，德国百年品牌杜拉维特的洁具+高仪的五金……
精装的品质，除了品牌，施工质量同样重要，这也是海信房子质量的保障。施工精准度控制，所有的连接处横平竖直、中规中矩。门窗套线、踢脚线与墙面衔接部位无缝隙、不需打胶。在看不见的隐蔽工程中，也是水电布管横平竖直。
圈层纯粹的产品
据了解，为保障项目客群的高端属性，不仅在建筑形态上统一为小高层，户型设计也控制在160-204㎡之间，整体面积相差不大，保证了客户圈层的纯粹性。
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十年献礼，至臻席位稍纵即逝
八大关已成为传说，麦岛价格突破8万、开发进入尾声之后，青岛前海最后一个同时拥有山、海两大标志性资源的板块，如今可开发的土地也不多了。
（罗曼看海视角实景拍摄）
据了解，罗曼可售房源数量已不多，毕竟像罗曼这般背山面海、距离沙滩不足百米、由海信开发的项目，谁能不心动呢。
本文内附所有资料，包括任何图片、插画、设计图、文字描述或其他资料不构成对广告相对应内容的承诺。本资料出品时间为2022年8月。最终解释权归海信地产所有。
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