近日，汕头自然资源局澄海分局发布两则规划草案公示，分别涉及澄海区古石头片区，以及溪南镇银北经联社金鸿公路西侧片区，按程序将初步方案进行公示，供公众查阅相关内容，并提出意见和建议。具体规划情况如下：
01
古石头片区
一、区位及范围
（一）区位
规划项目位于澄海主城区西侧，与上华镇接壤。南侧为 G15 沈海高速湖心出入口及省道澄江路，交通便利，区位优势明显。
该项目位于汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖 CH-075-01 控制单元。
（二）规划范围
规划范围北至翠英路，南至沈海高速及澄江路，西至十八峰山及沈海高速湖心高速路口，东至环翠路。用地面积 90.44 公顷（合 1356.6 亩）。
二、定位及规模
（一）功能定位
——集生产、生活配套和智慧园区管理为一体的绿色智能产业园区。
（二）发展规模
规划区用地面积 90.44 公顷，其中城镇建设用地 28.27 公顷，占规划区用地的 31.26%。预测园区就业人口约 5300 人。
三、土地利用规划
（一）区域交通设施用地
区域交通设施用地主要为沈海高速及澄江路的公路用地，落实沈海高速最新控制要求，在保留现状控制宽度的基础上，两侧各预留 13 米宽的扩建用地。
（二）非建设用地
方案落实规划区内现行基本农田图斑面积 12.11 公顷，基本位于规划区南侧，环翠路西侧，并保留北侧十八峰山的大片林地及部分园地耕地。另外，根据现状保留南侧 12 米区间路西侧排沟，宽度 3-4 米。
（三）城镇建设用地
结合定位，规划区建设用地主要规划为工业用地、居住用地、商业用地、绿地及广场用地。
1.工业用地
方案在规划区中部和澄江路北侧布置一类工业用地，打造制造业集聚平台，建设集生产、生活配套和智慧园区管理为一体的绿色智能产业园区。规划区内一类工业用地 17.69 公顷，占城镇建设用地面积的 62.58%。
2.居住用地
方案于规划区北侧设配套二类住宅/商业用地一处，为产业园区提供居住及生活配套。
规划区内二类住宅/商业用地面积 1.02 公顷，占城镇建设用地面积的 3.61%。
3. 商业服务业设施用地
保留澄江路与环翠路交界处的加油站用地，为片区提供配套。规划区内商业用地面积 0.11 公顷，占城镇建设用地面积的 0.39%。
4.绿地及广场用地
规划结合现状，在十八峰山下配套公园绿地一处，用地面积 1.25 公顷，为片区提供休闲游憩场地。并沿北侧山体控制 10-48 米的防护绿地，在沈海高速两侧控制各 15 米宽的建筑退让用地，规划将该退让用地规划为防护绿地。
规划区内公园绿地 1.91 公顷，防护绿地 2.35 公顷，合共绿地与广场用地4.26 公顷，占城镇建设用地面积的 15.07%。
四、道路交通系统规划
（一）道路系统结构
道路干道系统原则上遵循上层次规划确定的城市路网布局，同时以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善内部道路系统。
（二）道路等级
规划区内的道路分为区域交通道路和城市道路。
1、区域交通道路
（1）高速公路
沈海高速在保留现状红线宽度的基础上，分别在两侧预留各13米的扩建用地。
（2）公路用地
省道澄江路红线控制宽度为40米。
2、城市道路
（1）次干道
次干道是联系各功能区内部交通与城市区域交通的道路，起交通集散作用，主要为南北向道路环翠路（红线宽度 30 米）。
（2）支路
支路为片区内部道路，主要解决内部交通联系，红线控制宽度 12-20 米。
（三）停车配套要求
各类建设用地配建停车场（库）必须符合《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和相关专业规范的要求。
02
溪南镇银北经联社金鸿公路西侧片区
一、规划区概况
（一）规划范围
规划范围为汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖中的 CH-048-03 控制单元局部，片区东临金鸿公路，南至规划金山路，西至田间道路，北至拟收储用地界线，规划总面积约 7.94 公顷（119.1 亩），用地涉及溪南镇的银北经联社。
（二）规划区现状
片区的建设用地为公路用地、农村道路用地、工业用地、宅基地和农业设施用地。其中公路用地为金鸿公路，工业用地和宅基地经现场探勘确定为田头寮等设施，农业设施用地为养殖用地。片区大多数用地均未建设，现状用途为沟渠、坑塘水面及果园。
二、目标定位
以发展澄海传统产业链条为主的城市功能片区。
三、土地利用规划
为落实政府用地收储计划，扶持地方企业，配套地区传统产业，片区大部分建设用地拟规划为二类工业用地。
在道路交通规划方面，规划方案按 82 米控制宽度落实金鸿公路用地，按 34米控制宽度落实金山路用地。
本次规划沿金鸿公路西侧配置 20 米防护绿地，沿工业用地南侧设置 20 米防护绿地。
（一）城市建设用地
1、工业用地
片区规划的工业用地为二类工业用地，面积共 4.34 公顷。
2、绿地与广场用地
规划沿金鸿公路布置防护绿地，宽度 20 米；沿工业用地南侧设置 20 米防护绿地。规划绿地面积 0.96 公顷。
（二）区域交通设施用地
规划区的区域交通设施用地为金鸿公路（S503），按 82 米控制宽度落实，规划公路用地总面积 1.13 公顷。
（三）非建设用地
在工业用地以北，保留现状的坑塘水面及沟渠，总面积 3.00 公顷。
四、道路交通系统规划
道路系统遵循上层次规划确定的城市路网布局进行设计。片区的道路分为区域性交通道路和城市道路区域性交通道路为金鸿公路，红线宽度82米，解决城市区域交通问题。
城市道路为金山路，红线宽度34米。
来源：汕头自然资源局澄海分局
整理：乐居潮汕
热门跟贴