文：十夏
据数据显示，进入到2022年，我国人均住房面积已达到41平方米，城镇化率更是达到65%，96.8%的城镇居民都拥有商品房，基本上也完成了我们以前所提到的小康社会生活水平。不过对于房地产市场来说，快速的发展过程中使老百姓的财富也出现了大幅度的膨胀。
1998年，我国商品房价格不到2000元/平方米。而现在全国的商品房价格已经超过10000元/平方米。财富增值原本是好事情，但过度增值会留下很多“烂摊子”。最简单的问题就是高房价、高空置率、高金融风险、高杠杆等诸多问题。如果房价一直在上涨，这些问题就会被掩盖，反之问题就都会暴露出来。
1980年日本就出现过大幅度的下跌，原本市值100万的房产直接跌到了50万。另外，未偿还的金额还需要继续偿还，还要承受巨额利息。即便房产不要了，一样要面临巨额还款，因为出现了资不抵债。
10万元三房随便挑的鹤岗，就这样上了热搜。此外，紧邻北京的燕郊也因为房价跌得太厉害而上了热搜。从2017年的每平方米3.4万元到现在的每平方米1.7万元，房价直接下降了50%。
今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房子在阿里法拍挂牌发售。起拍价为558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。
大家可能在网上刷到过山东乳山1800一平米的海景房，这让人感到困惑，这海景房怎么这么便宜？更让人意想不到的是，在山东乳山，每月仅需300元就能租到一套60平米、家具水电齐全的房子。
进入2022年以来，全国各地都上演了房产贬值事件。银保监主席郭树清在谈及金融风险时表示，房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”。所谓灰犀牛，是指人们对风险太过于熟悉以至于根本不在意。其特点是概率高、影响大。
原央行副行长吴晓灵在清华大学演讲时也曾表示，留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了，为潮水退潮做好准备，是每个国家、每个人都需要面对的现实。根据央行的报告，中国家庭70%的财富是房子，平均每户拥有资产高达317.9万。也就是说，我国222万户家庭的平均资产都是以住房的形式呈现的。这意味着如果房价下跌，家庭资产也会出现贬值和缩水。
所以从明年开始，不管你有多少资产，下面这4件事尽量不要去做。
不要投资买房
在过去20年的发展中，我国房地产市场积累了大量的资本力量，房价在资本的支持下不断推高。像是一些产业市场比较密集的一线城市，房价甚至上涨了10倍，这也让很多人看到了房地产市场的利好纷纷入局，获取更大的收益。
但现在，受市场稳定这一长期发展目标的影响，房价不可能再次大幅上涨，而是会稳中有降。再加上现在所有行业都不景气，盲目投资房地产，如果资金链断裂，房贷还不上的话，房子可能被拍卖，得不偿失。
不要冒险创业
年轻人创业是好事，但不是每个人都适合投资，也不是每个人都能创业成功。在创业过程中影响最大的就是金钱的消耗，在疫情反复的当下，很多行业都受到了冲击，再加上物价的上涨，很容易导致利润空间被挤压。与其顶风创业，不如过阵子再来。
不要盲目炒股
炒股和创业的本质是一模一样的，只不过把现实产业市场的场景变成了金融股票市场，炒股也是要经受很大风险的。虽然股市随着全球通胀发展良好，但也是短期的。任何行业良好发展的前提都必须是社会稳定。
很多人认为，在通胀周期内，投资股票、期货、基金等高收益投资品可以战胜通胀。但实际上，高回报带来高风险，尤其是在通胀周期中，如果货币政策突然收紧，盲目投资高收益品种的人很可能资金缩水。要知道，真正的牛市是建立在实体经济繁荣的基础上的。
避免高额债务
随着数字金融的快速发展，消费者获取金融产品越来越方便。不少年轻人也抓住这个机会，通过借贷来满足相应的购物需求。数据显示，目前近90%的90后携身背消费贷款，人均负债高达12.7万元。要知道，超前消费的前提是有能力及时还款，但现在很多人工作都不稳定，入不敷出，却学别人提前消费。最后，令自己陷入了债务的漩涡，生活也陷入了被动的境地。
总之，2022年的房地产市场与以往明显不同。从房地产市场政策调控来看，并没有像2008年和2014年那样进行货币漫灌楼市，而是利用房地产下行趋势让楼市实现软着陆。从长远来看，房子回归居住属性将是目标。所以那些以住房为财富的家庭，房子握在手中可能会遭到贬值。
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