原来是她！昨深夜刷屏的“福州放大招”背后…….|楼市|民建|福州|福州市|福建省

昨晚，23:30，福州楼市调控放大招！

一条福州市房管局关于降首付的消息，于深夜刷屏了朋友圈。官方确认，福州降首付比例了，今日执行！

昨日网传的福州房贷首付比例下降消息，终于实锤。深夜发文！隔日执行！这，背后有着怎样的一个行业逻辑？是偶然还是必然？

网传为真，首付最低三成！

昨晚（16日），人民网从福州市房管局获悉，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，对符合条件的家庭在福州市限购地区申请商业住房贷款购买商品房的，基于首付下调。具体如下：

1.为本地市户籍人口，且在五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款下，申请二套房贷首付比例由原来的50%下调为40%。

2.非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款下，申请首套房贷首付比例由原原来的40%下调为30%。

新规自8月17日起实施，在此之前签订购房合同的，仍按此前政策执行。

政策背后！一篇文章与一场论坛

此举，是偶然还是必然？其实，跟近期一篇引起省领导重视并批示的社情民意文章---《关于尽快恢复房地产业信心、稳住福州经济大盘的建议》和背后的一场论坛不无关系！

据悉，这篇深入行业调研、集中反映房企总裁意见的社情民意，由省中房研究中心主任、国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、民建省委信息创新专委会副主任、民建市委三创专委会名誉主任叶传杰，于今年6月份中旬撰写、提交，引起民建市委、省委的高度重视并呈报省政协，省政协采用后并于7月7日以专报件形式呈报省政府有关领导，引起分管住建、交通的副省长林文斌高度重视，并第一时间做了批示。

这篇社情民意专报件，围绕省内主要地市尤其是福州市的土地流拍、安商房建设款拖欠严重、房企大规模裁员甚至爆雷等问题，提出预售资金监管纠偏、降首付、降利息等6条稳行业的可操作性建议。

尤其是在提振信心、促进市场消费方面，在专报件中，行业观察家叶传杰建议：

加大力度，释放潜在住房消费需求。加大对去库存压力较大的区域以及县市政策优化力度，在“房住不炒”前提下，着力于下调首付比例和房贷利率，降低购房门槛和成本，促进潜在消费需求释放。

叶传杰告诉房谈君，7月初，得知该篇社情民意得到省政协以专报件形式呈报省政府并得到省里分管领导批示，固然高兴。而今天得知有关建议得到福州市房地产行业主管部门落实到政策并即日执行，更是欣慰。作为一个立足福州、长期观察中国楼市的行业研究者，在行业高歌猛进时该有敬畏心，在行业低迷期该有建言献策的责任担当，这也是今年5月底克服疫情与办会经费困难，集力举办“2022（福建）城市发展高峰论坛”及会后闭门会议让众多房企总裁畅所欲言的意义所在。

据他介绍，此次论坛，由民建福建省委指导，福建省中房研究中心、福建省证券经济研究会主办，福建省委党校产业与企业发展研究院、福建省经济体制改革研究会联办，福建省房地产业协会、福建地产总经理联盟会协办。

大会全景图

论坛现场，全国政协委员、民建中央常委、民建省委主委吴志明博士，省民宗厅原巡视员、国内著名书画家余险峰，省政府发展研究中心原副主任、研究员、福建省南方科技经济研究院院长王开明，福建省委党校产业与企业研究院院长、连续四届省政府顾问、国务院政府特殊津贴专家、博导陈明森教授，领导文萃杂志社社长肖庆文教授，省房地产业协会党支部书记、秘书长赵峥等省内政商学界120多位大咖济济一堂，更吸引了福州40多家房企以及策划代理公司总裁、高管参会交流。

到会房企总裁人数，超过福州楼市以往任何一场论坛。论坛规格之高，福州业界罕见。

在这一场以“赋能行业、研讨发展”的城市发展论坛上，面对当下地产行业现状，到场多位行业专家发出铿锵执地之声，凝聚楼市共识。同时，论坛主协办方共同发布《福建省房地产业健康发展共同倡议》。