中国楼市从1998年开始上涨，一直涨到了2020年，全国平均房价也从之前的2000元，涨到了1.1万元/平米，在20多年的时间里，足足涨了5.5倍。而进入到2021年之后，由2021年1月平均房价1.12万元/平方米，跌至现如今的9749元/平方米。无论是新房价格，还是二手房价格，都出现了不同程度的下跌。更值得关注的是，之前一直在上涨的北上广深等一线城市的房价涨幅也有了明显收窄的迹象。
面对现在国内房地产调整的大趋势，很多购房者感到十分困惑，2022年究竟是不是应该买房？现在买了房，5年后还能够像过去那样的“翻倍赚”吗？对此，国内经济学家马光远表示，属于房地产的“黄金时代”已经过去，“房住不炒”将会成为永久性调控政策。因此在这样的情况下，投资房产并不是一件明智的选择。而著名网红企业家曹德旺则更是坦言：应及早卖掉多余的房子！以后卖不掉也租不出去！并表示城市是市民的城市，不是有钱人的城市。
那么今年若是买房，5年后房价还能够“翻倍赚”吗？我们给出的答案是不能，主要原因有以下几个：第一，现在上至中央，下至地方政府都是要稳定房价，避免房价出现大起大落。仅去年各地的房地产调控就超过了650次之多，创下了历史新高纪录。今年的房地产调控次数还会继续增加。现在“房住不炒”的理念已经深入人心，所以未来几年内房价不可能再有大幅上涨，更多的是保持稳中有降的趋势。
第二，房地产市场已经处于供过于求的趋势之中，房价上涨的可能性被排除：一方面，国内购房需求严重不足。资料显示，我国96%的家庭拥有一套房，而41.5%的家庭拥有二套房，10.5%的家庭拥有三套以上房子。
未来的购房需求会越来越少。另一方面，现在国内的房子也产生了过剩的情况。CRIC监测数据显示，100个重点城市库存量达到了6.1亿平方米，狭义库存波动上行至6.1亿平方米，已经回到了2014年“去库存”之前的水平。
第三，中国社会的老龄化情况越来越严重。截止2021年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.67亿，据专家预测到2025年，我国60岁以上的老年人口将突破3亿人，与此同时，90后人口只有1.75亿，00后人口只有1.45亿，而国内新生儿的出生率在持续下降之中。未来老年人口越来越多，年轻人口越来越少，这会导致年轻人的购房需求在减弱。未来年轻人只要通过继承的方式来获得房子，而不需要再去买房子了。
第四，未来5年之内，房产税将会全面开征。2021年10月，高层会议就通过部分地区开展房地产税改革的试点工作，这意味着将来会有更多的城市加入到开征房产税的试点城市中来。可以预见，国内那些房地产泡沫重的城市将成为新的房地产税试点地区。
受到房产税即将推出的影响，现在各城市的二手房挂牌量也在激增，越来越多的炒房客正在将房子变现，不过下面购房需求却并没有增加。在开征房产税之后，国内房价总体会呈现稳中有降的趋势。
对于很多购房者提出，2022年买房，5年后还能够像过去那样的“翻倍赚”吗？像马光远、曹德旺等人认为，现在买房的风险很大，弄不好就很可能成为“接盘侠”。而我们认为，现在也的确不是投资房子的好时机了，主要是房地产调控还在不断持续，房地产市场已经供过于求，国内社会老龄化情况越来越严重，房产税改革将在未来5年内铺开。可以预见，未来5年房地产市场，将会去泡沫化，逐步回归居住属性。
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