幸福来得太突然了!

连续7个月按兵不动之后,央妈母爱爆棚,突然宣布MLF降息了10个基点

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No.1

上图就是昨天公开市场交易公告,可以看到,1年期MLF的中标利率为2.75%

而上次,也就是7月15日的中标利率是2.85%,MLF降了10个基点。

咱们说过,MLF利率是LPR(贷款市场报价利率)的锚。

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所以,简单粗暴的讲,这周MLF利率下调10个基点,下周一(8月22日)发布的利率大概率也是降息10个基点

当然,最终答案将会在下周一揭晓。如果5年期LPR利率降息10个基点,则为4.35%;如果年期LPR利率降息15个基点,则为4.3%

而根据此前央行、银保监会发布的《关于调整差别住房信贷政策有关问题的通知》,全国范围内的新发放首套住房商业性个人住房贷款,利率下限从LPR调整为LPR-20BP。

也就是说,首套房贷利率有望低至4.1%。

意味着,首套房贷款利率下限将有望到达近几年的最低点。

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No.2

那么问题来了,这次为啥突然降息?

7月数据出来了,直接让人眼前一黑:实在是太差了!

开发商拿地开工的意愿还在减弱。1-7月,全国房地产开发投资增速同比下降6.4%,其中住宅投资下降5.8%,继续坐滑梯

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7月本就是楼市淡季,销售数据并未出现上扬。1-7月商品销售额同比下降28.8%与上月持平,销售面积同比跌幅扩大到23.1%。

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昨天出炉的70城房价数据显示:

7月份新房下跌城市有40个,又多了2个;

二手房环比下跌城市多达51个,新增了3个。

各大城市的成交数据,只能用“惨不忍睹”来形容。全国30个重点城市,所有城市前七月的累计成交同比都在下滑。

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No.3

信心降至冰点,大家似乎已经不想买房了。

于是,个人住房贷款的又一次下跌,从7月数据来看,新增房贷只有1486亿元,比上个月少了将近3000亿,比去年同期少了差不多2500亿

前7个月新增房贷仅仅只有1.71万亿,足足比去年同期少了2万亿

个人住房贷款余额增速几乎降至历史冰点

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曾经叱咤风云的百强房企,一个个捉襟见肘接连暴雷。

据统计,今年前七个月已有24家房地产发债主体信用债首次违约,已经超过了2021年全年违约数量。

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当务之急,是尽快恢复市场信心。

如果不能提振信心,市场购买力不足,会进一步加剧开发商的资金周转困难,后续可能会爆发更多交付问题,让市场信心再度受到打击。

如此一来若是形成恶性循环,楼市回暖也就更加遥遥无期。

绝对不能形成这样的恶性循环。

毕竟房地产是盖章认证的“支柱产业”。房地产一蹶不振,经济却一骑绝尘,怎么想都不可能。

这才是今年各种救市的底层逻辑。

7月底高层会议重申“稳地产”,并且提到要“用足用好政策工具箱”,标志着新一轮大救市正式开启。

此次突然的降息只是开始,更多更猛的救市大招,或许正在排队向我们走来!

No.4

天津楼市的现状,有目共睹,新房上半年成交走低,特别是7月。

数据显示,7月天津新建商品住宅成交量约71万㎡,环比下降16.2%,同比下降36.1%;成交金额约121.2亿元,环比下降26.2%,同比下降37%;价格方面,均价17083元/㎡,为3月份至今的最低值。

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另外还有一个现象,选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加,某银行表示,今年整体提前还款量增长了20%,有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。

其实这两件事都指向一个问题,买房人的预期!

  1. 对自己收入的预期降低

疫情叠加民企最近的热门事件,买房人对未来预期不好,担心失业、降薪,手里有点钱的,理由又不争气,还不如还了贷款,能省几十万利息,相当于赚钱了!

2.对房价涨幅预期降低

以前房价过几年就涨一波,几乎所有行业专家都告诉你加杠杆买房,反正房价涨幅能跑过利率,是“优质负债”,但是现在不一样了,“房价涨过大盘”的迷信破灭了,义无反顾加杠杆的人散去,留下了理性的购房人踟蹰徘徊。

怎么看,天津下一步都会有所动作,跟着央妈降息,以及针对性的措施不会缺席。

No.5

8月4日,天津市发改委关于对天津市关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告发布。

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以下消息一出,直接引爆了天津地产圈。

稳定住房消费。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展,优化个人购房信贷政策,引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例,保障住房刚性需求,合理支持改善型需求。(市住房城乡建设委、市金融局、人民银行天津分行、天津银保监局、各区人民政府按职责分工负责)

有传闻说月底前将落地,内容大概率是二套首付四成,认房不认贷。

如果政策落地,将是对调控实质性的松绑。

当政策宽松叠加房贷利率下降,意味着购房门槛和购房成本同时下降。

也许这次,天津的“等等党”赢了。