老芳村板块的超级大盘——新世界凯粤湾即将加推，最快8月上旬开盘。
此次加推的最大亮点是现房销售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能拿到房产证及交房。
另外一个亮点是这次加推的D13、D14、D15栋的部分110㎡3房和133㎡4房户型能望江。
WUJIE
新世界凯粤湾
板块：老芳村
楼栋：5栋
户型：92-133㎡3-4房
容积率：3.1
价格：5-6万/㎡
新世界凯粤湾于2010年首次开盘，分为四期开发，到现在已经发展12年了，小区内部已经十分成熟。园林、学校、小区配套，基本都是所见即所得。
教育资源给力、周边生活配套成熟、交通方便，是新世界凯粤湾价值的最大支撑点。
1、对口西关培正小学，可直升四中
从2022年荔湾区公办小学招生地段的文件可以看出，西关培正小学（凯粤湾校区）仅招收凯粤湾小区业主子女。
而四中初中逸园校区也是按照相关规定有限招收具有广州市户籍的业主子女就读。
也就是说，只要你是广州户籍，并且是新世界凯粤湾的业主，你的子女便能从西关培正小学直升至四中。
整个荔湾区，也就只有以下3所学校能有如此待遇。
2、老城配套成熟，交通便利
项目距离5号线滘口站约400米，半小时可直达珠城，终点站早高峰有位置坐。自驾出门即可上珠江大桥去内环路，芳村大道沟通白鹅潭。
商业上周边有西湾荟，同属于新世界开发的商业体，前往领展购物广场也只需15分钟，未来有新世界全新项目，岭南花卉市场地块上打造的商业综合体。
医疗上周边拥有广医三院、广医一院（大坦沙分院）等大型三甲医院，老城医疗，足以满足家人需求。
但该项目也有一些不足，所以多年来涨幅一直不算很大。
首先是周边滘口的环境确实非常一般，城市界面老旧，且地处广佛交界，还有滘口客运站，周边人员复杂。
同时板块缺少强有力的利好，升值空间受限。
不过环境可以通过旧改来提升，地段价值方面可以依托大坦沙或白鹅潭的连片带动了。
最近两年，白鹅潭的建设明显加快，相信未来老芳村会重新焕发新活力。
大家觉得现房，均价5-6万/平，部分能望江的新世界凯粤湾性价比如何？评论区聊聊。
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