最近楼市公布了3个数据,其中第一个是7月份的70城房价,从是数据上看的出来整体是呈现下降趋势的。其中一线城市基于自己强大的人口流入以及经济实力,依然能保持数据稍微增长;但是二三线城市相对来说就差劲了许多,整体数据呈现下降趋势、同比降幅进一步扩大。

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二线城市中的成都是个特例,表现尤为扎眼,其新房和二手房价格涨幅再次领跑全国,涨幅分别为1%、1.3%。除了成都,其余的大多数二线城市的7月份房价数据表现都是较差的,丝毫没有要回暖的意思。

第二个数据是统计局公布的1-7月全国房地产开发投资情况

数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。1-7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。

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从这两个数据中可以看出来,房地产的深层逻辑正在发生改变,当楼市出台利好政策的时候,房价并不会跟着上涨,购房者的购房热情也不会很容易的被调动起来。

毫无疑问,大家的观望情绪越来越浓厚了,对未来的楼市没有信心,不敢再轻易掏钱买房了,再加上自身收入受到影响,老百姓更不敢产生大宗消费了。

其实深究其中的原因,无外乎以下两个:

1、现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”,没有人再愿意买房了,将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和,空置率超20%以上,未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次,房贷透支严重负债高,近十年上涨了6.68倍,叠加房价收入比高达8.9,且近五年城市房价均价复合增长率达到7%,挤压了居民消费和实体经济,一部分人手上没钱已成事实。

2、持有房子的成本正在逐渐增加,房产税虽然暂时未出台,但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向,各种消息显示已经距离我们越来越近,出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了,如果你持有多套房,给你带来的只有成本增加,这是资产的消耗。

第三个数据是8月15日,央行公开市场开展4000亿元1年期MLF操作,还有20亿元7天期逆回购操作,中标利率分别是2.75%、2.0%,而上次分别为2.85%、2.10%!

也就是都降了10个基点。

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这就意味着这个月20号发布的LPR贷款利率,1年期的肯定是会下调,5年期很可能也会下调。

如果5年期LPR下调,意味着房贷利率也会下调。

意味着购房者买房的话,每个月的月供又会少一笔钱,这对于刚需购房者来说真的是一大好消息!

针对以上楼市的三个数据,很明显未来的楼市是越来越利好刚需购房者的,房价稳定,利率降低,可以放心慢慢选房,不用再被疯狂上涨的房价逼着买房了。开发商也释放出各种利好,给购房者真实的优惠。

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其实针对当下的楼市现状,著名的实业家曹德旺先生早有预言,他曾直言如今房地产市场已经成为一场“击鼓传花”的游戏。曹德旺认为,现在有钱人(投资客)持有几套、甚至几十套房子,而真正需要房子的人却买不起房子,长此以往,房子未来只能在有钱人之间流转,成为“击鼓传花”游戏。对此,曹德旺还曾建议自己的妹妹尽快卖掉多余的房子。而现如今楼市行情,越来越像曹德旺说的那样了,也就是说,曹德旺的预言成真了。

现在的楼市如果还想着投资实现暴富已经不可能了,起码难度增加了很多,获得的回报也没有以前那么客观。而刚需购房者可以静下心认真选房,坐下来和开发商谈价格,要优惠,而开发商也必须以更好的产品来吸引购房者,最终房地产形成一个健康良好的发展环境。