8月16日核心看点

超预期!央行意外“降息”

当前房地产市场处于筑底阶段

70城房价数据:成都再度领跑

广州:楼市重启“接力贷”

7月国民经济“成绩单”出炉

特斯拉总产量破300万

全球经济衰退阴云正聚集

焦点

意外!央行超预期“降息

8月15日,中国人民银行称,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

这是今年以来中国央行第二次下调政策利率。1月17日,央行分别下调一年期MLF和7天期逆回购利率各10个基点至2.85%、2.10%。

业内人士指出,央行意外降息与近期经济修复势头较缓有关,当前货币政策仍以稳增长为主要取向。

对于此次降息,不少分析师表示意外,因为就在上周发布的2022年第二季度货币政策执行报告中,央行还在强调“警惕结构性通胀压力”。

在这一背景下,央行依然选择降息,表明当前货币政策仍以稳增长为主要取向,国内结构性通胀压力和海外央行收紧,都未对国内央行政策性降息构成实质性障碍。

这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间,接下来监管层将加大考核力度,推动宽货币向宽信用传导。

中国银行研究院研究员梁斯表示,当前经济复苏仍存梗阻,需要货币政策进一步发力巩固经济恢复势头,助力中小企业渡过难关和加快恢复,确保经济持续复苏。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示,海外加息周期对国内货币政策的影响程度趋于下降,我国货币政策仍是“以我为主”,此外7月份宏观经济数据表明,当前国内稳增长压力仍存,需要逆周期货币政策做出适度的响应。

LPR下调可能性加大

随着MLF利率下调,8月贷款市场报价利率(LPR)下调已没有悬念。众所周知,LPR是在MLF的基础上加点形成。

市场人士普遍指出,8月MLF利率下调,意味着当月LPR报价的定价基础发生变化,加之近期银行资金成本也在较快下行,5年期以上LPR或有15个基点以上的调降空间。

70城房价数据:这个城市再度领跑

8月15日,国家统计局公布了2022年7月70个大中城市的房价数据。

新建商品住宅方面,统计局数据显示,7月有30个城市的新房销售价格环比上涨。

其中,成都涨幅1%领跑,连续四个月涨幅全国第一,南昌、扬州涨幅0.8%,杭州、合肥涨幅0.7%。

二手住宅方面,7月环比上涨的城市有19个。

其中,成都涨幅1.3%领跑,也是连续四个月涨幅全国第一,烟台涨幅0.9%,上海涨幅0.8%,合肥涨幅0.7%。

从城市能级来看,国家统计局城市司首席统计师绳国庆称:

7月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。

结 语

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从国家统计局发布的数据来看,市场整体处于缓步复苏状态,政策在各地释放的效力依然呈现分化。

从区域来看,长三角区域、大湾区和长江中游区域不少热点城市的政策放松频率加快,对市场热度提升的效果较为明显。

张波认为,9、10月市场的复苏仍然值得期待,一线城市和热点二线会成为市场热度提升的核心力量,带动房价稳定、市场稳定发展。

不动产

房地产市场当前处于筑底阶段

8月15日, 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,房地产市场当前整体上处于筑底阶段。

随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

上海:第四批新建商品住房共12421套

8月14日,上海公布了2022年第四批次将上市的新建商品住房项目,一共涉及39个商品住房项目,共约138.9万平方米,合计12421套,所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行5年限售政策。

广州:楼市重启“接力贷”

近日,《中国房地产报》称,广州部分银行重启“接力贷”业务,引发市场广泛热议。一家房屋代理机构工作人员表示,现在部分楼盘可以做接力贷。

对于此次广州部分银行再次重启接力贷,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策的出发点是为了活跃市场,有客户符合条件的可以给予一些政策,这并不害房地产本身的基本面。

长春:加强预售资金监管

8月12日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加强商品房预售资金监管的通知》。《通知》提出,商品房预售资金监管比例不再与房企信用评分关联,预售商品房建设资金紧张的,房企可申请提前使用预售资金监管账户内监管资金。

中国华融:全面参与推动房企重组纾困

日前,中国华融表示,积极参与房地产行业风险处置,全面参与推动房企重组纾困,落实保交楼政策。

财富

7月国民经济“成绩单”出炉

8月15日,国家统计局公布的数据显示,2022年7月,中国规模以上工业增加值同比增长3.8%。

7月,社会消费品零售总额35870亿元,同比增长2.7%。7月,全国城镇调查失业率为5.4%,比上月下降0.1个百分点。
统计局数据还显示,1—7月,规模以上工业增加值同比增长3.5%。1—7月,全国固定资产投资(不含农户)319812亿元,同比增长5.7%。

针对7月经济数据,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖称,7月国民经济延续恢复态势。但也要看到,世界经济滞胀风险上升,国内经济恢复基础尚不牢固。

下阶段,要抓住经济恢复关键期,着力扩大国内需求着力稳就业稳物价,有效保障和改善民生,巩固经济恢复基础,保持经济运行在合理区间。

北交所运行满九个月:总市值接近2000亿元

8月15日,北京证券交易所开市运行满九个月,截至目前,北交所上市公司达105家,总市值接近2000亿元。

全球最赚钱企业:二季度利润达到484亿美元

日前,全球最大石油公司沙特阿美公布了第二季度业绩报告。财报显示,沙特阿美二季度净利润达到484亿美元,再度刷新该公司2019年上市以来的季度利润纪录,稳居“全球最赚钱企业”的地位。

声音

《经济日报》:经济大省要勇挑大梁

8月15日,《经济日报》发表评论文章称,勇挑大梁,就是要发挥关键作用、起到支柱作用。从下半年工作部署来看,扩需求、稳外贸、提振工业经济应作为关键性目标任务,多措并举,精准发力,努力完成预期目标。

马斯克:上海超级工厂第100万辆车下线

8月15日,特斯拉首席执行官马斯克称,特斯拉在中国上海的超级工厂第100万辆整车下线。特斯拉诞生至今,累计生产了300万辆车。

摩根士丹利:全球经济衰退阴云正聚集

8月15日,摩根士丹利首席经济学家赛斯·卡彭特称,全球经济衰退的阴云正在聚集,美联储等央行加息对经济的影响仍未完全显现出来。