日前佩洛西旋风式窜访中国台湾地区后,掀起不少波澜。台湾住商不动产企研室经理徐佳馨在台媒上撰文表示,面对着这被称为1996年以来最大的台海危机,确有民众来电询问,面对着如是局面,房价会下跌吗?应该如何因应?

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文章指出,2021年台湾对大陆(含香港)输出来共有1889亿美元,占台湾总出口额的42.3%,也就说明台湾对大陆的经济依存度达到了42%,大陆是台湾最大贸易伙伴。台湾民众对解放军宣布在台湾周围进行军演,形同海空封锁台湾三天、黑客入侵主要网站等事件格外有感外。此外,透过其他形式,短期内对民间信心产生影响,中长期来说,在不擦枪走火的状态下,表面逐渐平静,但资本市场仍有发生改变的可能,进一步牵动房地产市场。

短期内最直接的是,高资产族群可能会开始有新的规划。以1996年那时的经验来看,产业前辈们回忆起当时,不约而同都提及蛋黄区屋主等高资产族群抛售台湾房产,移民美国的叙述。换言之,对于高资产族群,一旦两岸紧张,甚至发生战事,有能力移民或是到海外暂避等选择的族群转战他处,也是顺水推舟,加上近期台币走弱,转进美元等其他相对稳定标的,并不意外。

另一层面的影响是,对于以大陆为主要市场的企业主,除思考本身产业升级转型外,恐将原本在台湾的产线规划外移至成本较低、出口不受限制的东南亚等地,虽有风险,但或许也是眼下过得去的方式,影响所及,对于大型商用不动产的需求因而调整,此等发展对产业来说并非好事。

至于更多人期待的房价下滑,姑且不论日后发展,倒也有些历史资料可以推估。根据卓辉华博士研究整理当时的台北市房价表现趋势,1994-1996年间台北市平均房价上下震荡,这两年呈现向下趋势,幅度约在一成上下,直到1997年稍稍上扬,又旋即向下。不过90年代是台湾房市低谷,两岸关系虽为变因,但是否会有崩盘式的效果,很难论断。可是从当时股市大跌三成状况来看,两岸关系紧张与否,会对金融市场产生相当影响。所幸,相较于股票或其他金融商品,不动产因为价格高、交易时间长,反映市况时多有递延性,价量冲击幅度不至于那么快呈现。即使现在有实价登录,等到反应市况也过了好一段时间,真正能察觉下修并且捡到便宜的人,可能没有那么多。

文章最后表示,这市场上还有一群买了房子的朋友,有着发生战争可以不用缴房贷的期待,坦白说,科技日新月异,纵然发生战争,凡事牵扯到钱,最终还是有办法找到解方,与其想这些,还是好好在自己职务上努力奋斗,增加自己的选择能耐,才比较务实吧。(编辑:方艳艳)