几天前，在，有群友反馈：
“等着出政策贷款呢，脖子都等长了，定金都交完了，等着落地，更急切。”
我找几个市区核心区域的改善盘问了一下，的确有不少购房者这样操作，最近卖得特别好。
01
大家都在等什么政策？
8月4日，市发展改革委关于对天津市关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告发布。
其中，以下内容直接引爆了天津地产圈：
稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。（市住房城乡建设委、市金融局、人民银行天津分行、天津银保监局、各区人民政府按职责分工负责）
方向有了，细则什么时候落地？
我看了一下，征求时间自2022年8月4日至8月12日。
如今，征求时间已过，未来的每一天都有可能见证天津楼市的转折点。
之前，有传闻说本周内落地。而我的预判更保守，即三批次集中供地前。
最新消息是，新政将于8月18日-8月31日期间落地。政策100%出，但时间不可控。
关于细则，最靠谱的消息是，二套首付四成，认房不认贷。
或许还有其他政策，或许没有。
气氛已经到这了，什么力度，我们拭目以待！
02
今天还有好消息传来。
2022年8月15日，央行开展4000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。
我们知道，央行利率形成机制改革后，LPR（贷款市场报价利率）是在中期借贷便利(MLF)利率基础上加点形成，而房贷是与LPR直接锚定的。
几天之后的8月20日，是新一轮LPR报价日。
极有可能的是，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，至少将下调5个BP。
目前，5年期以上LPR为4.45%。根据央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷款利率下限是在LPR基础上减去20个基点，二套住房贷款利率下限仍保持LPR+60BP。即，首套房贷款利率下限为4.25%。
如果8月20日LPR下调，房贷利率也将继续下调。也就是说，首套房贷款利率下限将有望到达近几年的最低点。
当信贷政策宽松叠加上房贷利率下降，意味着什么？
很显然，购房门槛和购房成本的同时下降。
也难怪，这么多购房者愿意在政策落地前先行一步锁房了。
犹犹豫豫的你，准备好了吗？
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