在日本山林是允许个人交易的。根据林野厅资料,日本森林总面积2508万公顷,其中1449万公顷属于个人私有财产,约占总面积的58%。

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以前这些山可能没多少人买,持有人多是老一辈,年轻人都往大城市跑了,都不愿意接手经营,但现在根据买卖山地的公司负责人介绍,自疫情以来多了很多前来咨询买山的人。

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如果你在网上搜索,你甚至可以找到几个山林交易网站来帮助你快速入门。

如何从购买手续中寻找山林?如何选择理想的山林,购买后的手续和费用…各种山林知识应有尽有。

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虽然“投资山林”看起来很容易,但是一般的操作手法预计也是难赚到钱。

但是有这样一个奇人,靠投资山林成为了人生赢家…

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今天内容的主角:山林投资者永野彰一,他拥有数百座山,以少量的资本实现美丽“在家睡觉可以不断收钱”的山大王理想。

据说一开始,永野彰一买山林并不是为了投资。

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2017年12月,他看中了新泻佐渡市的一套房子。永野彰一为了以最低的价格买下自己喜欢的房子,与房东一直在谈判。

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永野想买的房子最初售价是200万日元。经过一番讨价还价,价格降到了原来的四分之一,也就是50万日元。

“你能想办法再降一点吗?”

因此,房地产公司的工作人员提出了建议:房东担心如何处理这座山。如果你一起买山,房子可以便宜一点。

那是一座约100平的小山。

最终谈判结果,永野彰以十分之一至二十万日元的价格买下了三室一厅的独栋别墅和一座山。

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之所以会降价是因为房东没有精力管理山林,山林无法产生巨大收益,而如果出现台风或暴雨,山体有损害的话,又必须出钱清理恢复现场。所以山林这样的固定资产,很多年轻人都不愿意继承。

这次买山的经历,给了永野彰一很大的启示,原来山和房屋同时买,能够节约不少成本, 他开始在网站上搜索带有山林的房屋销售情报…

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事实上,在日本买一座普通的山林的价钱比我们想象的要少得多:

根据地理位置、山的土地面积、树林种类,价格也不相同。如果是城市附近的山可能是1万~5000日元每平方米,但如果是农村的山林,价格就降到100~1000日元。 如果是在深山里,价格不到100日元一平方米,换句话说,一公顷(1万平方米)的山大约不到50万日元(两万五人民币)就能买下来了。(不知道国内的山林是怎么交易的,好像不能公开交易吧?)

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可以说永野彰一拥有的大部分山林都是以很低的价格购买的, 最便宜的山甚至只花了1日元…

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之前的持有者急于出售土地,但不能直接免费赠送给他人(日本法律规定),所以象征性地收到了1日元。

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虽然永野彰一花了1日元买了这座山,但30年前,当时的持有者可是花了280万日元。

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如今,永野彰一在日本有数百座山,被戏称为“山王”。

看到这里,是不是有朋友应该好奇:买回来的山,移不了挪不了也拆不了,那永野彰一怎么挣钱?

其实很简单,甚至他躺在家里.每个月都有钱入账。

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1.基础设施的占地费和补偿费

山上有电塔和输电电缆。从山上铺设的电缆有几百米长,所以电力公司需要向土地所有者支付一定的费用。

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上图这座山上的电塔、电缆等基础设施,电力公司每年需要向山的主人支付10万日元,而这座山的购买价格只有44000日元…

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而且如果电塔与电缆周围的树枝长得太高,就可能会干扰设备。因此每次砍伐电力公司也都会支付数千日元。

只要输电电缆没有拆除,就算因为意外,电力停止供应了,这里的占地费和补偿费也会继续照常支付。

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2.电线杆占地费

在日本,如果你在你拥有的土地上安装了电线杆,你可以从电力公司来“电线杆占地费”以这个名义收费。

这块土地有电线杆,相当于把安装电线杆的土地租给了电力公司。确认后,电力公司必须支付相应的费用。

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而且,电线杆是按的“根”收费…

一般来说,山林中电线杆的占地费是每年200根电线杆~300日元。山林登记的用途是“住宅地”的话,一根电线杆一年能拿到1500日元。

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而且不仅杆,还有支撑电线杆的固定钢缆“支柱”和电线杆一样,一根200日元。

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虽然一根电线杆赚不了多少钱,但一座山头通常会建很多电线杆,100根一年2万日元,1000根20万日元,积少成多则会有非常可观的收益了。

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事实上,除了投资山林赚钱,永野彰一之本身也是个投资高手。

他从初中开始获得各种专业资格证书。银行业务检定、证券外务员、东京公害防止管理者…

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18岁的时候,还在读高三的他已经拥有了100个专业资格证。 光是被他打破获得者最低年龄记录的证书,就有13种了…

至于考证花费的600万日元,则是将自己15万日元的本钱(攒下的压岁钱和零花钱)投资到股票里赚来的。

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永野彰一高中毕业后,就成功考入早稻田大学。

与此同时,他开始学打麻将,19岁时成为职业麻将运动员,也是当时最年轻的职业运动员。

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为了使“麻将作为智力竞技普及”,他还成立了学生麻将联合会。

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读书期间,永野彰一还主张“为社区中没有亲和力的学生创造一个环境”为目标,建立了观光.政治.广告研究会.赛马等100多个学生组。

只能说,有了这个头脑,他不赚什么!

事实上,彰一除了投资山林,还买了很多低价房。买了之后,他会自己动手,花最少的钱把房子变成更舒服的样子。

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然后,他低价租了几百套装修好的房子给单身父母等弱势群体。

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他这样做不仅仅是为了赚钱。

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“我从小就吃不饱,经常担心我住的地方。当时,我不得不靠自己挣来的钱生活…”

“有很多弱势群体(租不到房子)。所以我想成为一个能让他们租房的人。”

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从小就经历了许多艰难的永恒,选择帮助那些像以前一样担心生活的人。

与此同时,他还用笔写下了自己的经历,希望能给更多的人带来帮助。于是将自己的经历写成一本书《一生不为钱所困:如何开始投资山》。

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看过的人都觉得不可思议,这简直就像是一个幸运的故事,怎么就成为现实了呢?但这真就是现实,希望这篇文章对您准备当地主的野望有所启发!

以上です

资料来源:日本万象公众号

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