预期突然扭转。

上周的天津楼市,有反应了。

本来8月4日公布了征询意见稿后,楼市反应没那么大。

很多买房人,依然将信将疑。

但上周又有消息称,本周政策细则落地,并传出“二套四成、认房不认贷”的内容。

至此,天津楼市,有些躁动了。

二套改善人群,开始期待政策。

同时,也隐约担心细则落地后,房价可能“向上”。

从上周市场来看,买房人和业主心态都有所转变。

政策的预期,已在发酵。

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反应最迅速、场面最直观的,首先是售楼处。

7月下旬时,多数楼盘都反馈,到访量减少,没能延续6月的热度。

不过,上周剧情反转。

原本三三两两的售楼处,突然“上人”了。

周末,不少热点楼盘,洽谈区基本满座。

连售楼员都表示,比预想的人多。

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• 金茂智慧科学城,周六认购12套;

• 天津中海的所有楼盘,周六认购1.1亿;

• 滨海的建投紫云东,一周认购10多套;

• 上东金茂府的别墅,900万级别,周末也有成交;

• 保利和光尘樾,周六当天认购5套;

• 大华清水湾,售楼处人很多,一个销售同时接待两组客户;

• 复地壹号湾,一周认购9套……

上周六全市大筛,周日又赶上大雨,对楼市不算“友好”。

这要放以前,楼市多半就泡汤凉凉了。

能有这样的热度和认购量,说明政策预期起作用了。

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今年以来,天津楼市比较沉寂。

要说认购量突然大幅增长,也不现实,得循序渐进。

第一步,肯定先从“观望”转为“行动”。

售楼处到访量增加,已经说明买房人有向好的预期了。

第二步,才会体现在成交量上,这要等政策细节落地后。

据售楼处反馈,周末看房的人分两类:

❶ 二套改善,等政策出台后再买,先来看看。

期望能降低首付、降低利率。

❷ 首套,或者不受政策限制,怕涨价。

担心出政策后,价格会上调,反正今年也打算买,干脆先买了。

当成交量持续大幅上涨,才走到第三步——价格上涨。

但现阶段,开发商的任务是冲销量,而不是涨价。

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不仅新房市场升温,二手房也窜起小火苗。

周末两天成交量,均突破200套。

这是继7月中旬以来,成交量最高的一个周末。

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周六带看量,达6559次,是比较高的状态。

如果周日没有大雨,预计能冲破7000次。

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还是那句话——

在周六核酸、周日大雨的情况下,单日成交能破200套,足以说明买房人开始行动了。

这个阶段,真的会涨价吗?

当然不足以支撑。

说到底,还是买房人预期扭转了。

华苑一个门店,上周工作日一天就成交10套,速度加快。

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中介小哥儿表示“有点不太适应”。

看看成交房源的总价,200万以内居多。

这些买房人,是被政策卡住的改善吗?

不见得吧。

主要是心理预期,政策的力量推了他们一把。

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二手房尚未真正起势,但业主心态,抢先爆棚了。

一改降价抛房的状态,紧急涨价。

比如全运村雀榕园这套405万的房源

8月3日下午2点降了1000元,晚上征询意见稿公布。

紧接着,8月6日就涨价5.1万。

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另外一套365万的房源,一整年都没有调价动作。

8月11日涨价5万。

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再看新梅江仁恒公园世纪的一套141平米房源。

7月18日降28万,而8月10日就涨了10万。

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天房天拖这套134平米房源也是。

从2021年开始一直降价,今年7月14日又降价20万。

没想到8月8日反手就涨了20万。

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二手房涨价的房源,有个共性——改善类次新房。

业主与买房人接收到的信息同频,都知道利好改善。

心气提高,瞬间涨价。

随便看几套,基本一周都能有5、6次带看。

如今期房风险被放大,品质次新房更受青睐。

相反,众多没有重点学区的老破小,继续降价。

业主也明白,新政“惠及”不到他们。

不过,学区房依旧例外,有独立行情。

比如河西湘江道这套房源,挂牌145万,结果152万成交的。

成交周期只有2天,还得拼手速。

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二手房的分化,体现出来了。

即便政策细则落地,也会遵循现在的“发展路径”。

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政策消息散开后,买房人心态发生了巨大变化。

有人坚信只是个小水花,但也有人怀疑巨浪要来了。

最近,全国又开启“二轮救市”,已证明托举的决心。

对天津来说,如果信贷这座大山开始移动,楼市会有一跃而起的局部行情。

绝不能忽视。

传言本周细则将落地,如此,周末楼市会很热闹。

拭目以待。