上周五的降首付新政，让苏州楼市再次高潮~
但也有质疑声：真的有用吗？
过去一年，尤其是近半年苏州楼市的政策也做了不少调整：降门槛、降利率、松限价....
那么问题来了：一年过去了，从去年的大低谷，到政策N连击，苏州的房价涨了吗？哪儿涨了？哪儿又跌了？谁最抗跌？
不多bb，直接看数据——
01
苏州最新房价地图曝光
最高涨20.95%，跌17.97%
又有人买错房了…
数据这个东西，不看不知道一看吓一跳。
跟去年7月相比，变化是真大，尤其是在多方位利好楼市举措之下，虽然不及6月份巅峰时期，7月份市场表现有所回落，但架不住有些板块闷声发大财，房价偷偷涨了！最大涨幅达到了20.95%...
1、园区：湖东涨幅一骑绝尘！新房价格还在涨！
虽然过去一年园区整体房价变化不大，但细分到各个板块还是区别比较明显的。
比如湖东，虽然已经是全苏州新房价格的天花板了，但新房房价还在涨。万科颐和玲珑从4.19w→4.45w，二期价格远超一期，价格相当坚挺且开盘售罄，非人才房中签率不足3.5%。
还有近期刚刚公布案名的颐和源璟花园(永旺西，9月就开盘），价格参考颐和玲珑，4.45w或者更高？园区上限已经被打开，新房价格还在涨！
胜浦板块，由于新房供应，环比上涨0.48%，属于结构化上涨，除胜浦板块外，园区部分板块均价呈现不同程度的下跌，但是跌幅并不大，处于正常范围之内。
2、高新区：狮山、科技城又又又涨！太湖科学城成大黑马！
新区各大板块中，狮山和科技城涨幅较大，狮山涨幅1.68%，可以预料，限价盘越卖越少， 狮山的备案价格会越来越高，这个数据恐怕还会继续涨。
科技城红盘御璟峯备案均价3.11w，标志着科技城正式破3，凭一己之力拉动板块房价，且首开狂卖15亿，关注度不断上升。
另外值得注意的是，新区还有一最大黑马板块，太湖科学城，新房均价涨了1.19%，不要小看这一点。如今太湖科学城 新增1有轨电车+2条地铁，还有19条人才新政 ，多方利好轮流轰炸，目测房价还会再迎一波变化~
浒墅关环比有所下降，一方面是区域内的高价楼盘推新较少，再者板块内部分楼盘打折促销等优惠力度较大，拉低了区域的成交均价。
3、姑苏区：古城房价4w+，平江新城也要涨？
姑苏区新房存量不多，主要就是2大档位，要么4w+主城核心，要么3.2w平江新城。
新房涨幅上，姑苏区还得看古城，护城河内外，房价都在涨，部分房价结构化调整，看成交均价就知道了4w+跑不了的~
平江新城曾经是苏州新房内卷最严重的板块之一，如今也已经去化的七七八八，今年只有一大纯新盘即将入市，平江观棠，放风价3.3w左右，势必将带动新一轮板块价格~
4、相城区：高铁新城房价稳如山，阳澄湖新房涨幅明显！
整体上看，相城区是苏州六大区跌幅比较大的，且板块冷热分化明显，高铁新城和阳澄湖涨幅较大，最大涨幅15.23%，其他版块均呈现不容程度下跌…
相城外围如望亭、黄埭、黄桥等板块本身地段不占优势，且年中冲刺时多采用打折优惠的方式促销，板块均价均有所拉低，其中跌幅最大的是望亭板块，环比跌17.97%！
5、吴中区：太湖新城YYDS，1字头板块价格坚挺！
吴中区本身区域的面积较大，楼市一直呈现结构性分化，不同板块的成交均价存在一定差异。
纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，太湖新城涨幅较大，9.53%，其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块，整体成交均价涨跌幅均不是很大。
6、吴江区：太湖新城价格稳定，1字头刚需板块发力
作为苏州1字头板块最多的区域，吴江的房价变化对于刚需而言最是敏感。被寄予厚望的吴江太湖新城，新房成交均价涨了1.38%。
比较值得注意的是，吴江的几个刚需板块，真的很猛！ 其中震泽涨幅最大，20.95%， 1字头刚需板块发力， 价格优势明显， 有新房成 交，就会有 价格波动， 明显感受到的是 1.5w/㎡以下 可选 的楼盘越 来越少。
02
两极分化加重，市场长期冷热不均
改善认准核心区，价格坚挺
1字头刚需板块房价持续上涨
看下面这个表格，再回到我们最初的问题，苏州还能买吗？买哪里？
很多板块，穿越市场周期不断热销
不仅抗跌，成交价格还在上涨
先说能不能买，答案肯定是：“能！”理性来看，苏州依然是新一线阵营里最具竞争力的城市之一。
至于买哪里，数据里也有答案了：
苏州T1梯队，尽管房价已经在高位，但还在涨，比如狮山、园区核心区、姑苏区留园等，房价在3.5-4万/㎡；其中湖东、狮山较高，房价超4万；
热门新城，伴随着新一轮红盘接连领证，板块房价被带动提升，价格非常稳，比如高铁新城、科技城、太湖新城等。
部分刚需板块，苏州刚需的需求依旧旺盛，比如高新区通安、吴中太湖度假区、相城苏相合作区、吴江震泽、盛泽、运东、汾湖等板块。对于很多“首套”群体来说，买房依然是必须要做的事。
所以看出来了吗？苏州楼市接下来只有2种房子好卖，极致的改善和极致的刚需，不管是成交价格，还是成交量，都是如此。
经济条件能够得上的话，同样的总价段位内，核心区和热门新城依然是标准答案，苏州经济实力较强的高级改善购房需求依旧旺盛，所 以同样是3w+板块，选谁不用居居再多说了吧？
最后，如果你是“不上不下”的预算，够不上核心区和四大新城，又瞧不上1字头，那居居的建议是：盯紧近期规划和利好多的板块，但要注意兑现能力。
比如吴淞湾未来城（车坊、胜浦等）、阳澄湖南岸创新城（青剑湖、娄葑、跨塘）、独墅湖科教创新东区（甪直）等，不出意外，这些板块表现会很出色~
反正还是那句话，有能力的尽早上车，接下来楼市什么情况，现在谁也说不准，趁着这会儿利率低，早买早快乐...
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