本周，世界顶级金融机构加拿大加鼎银行集团Desjardins发布了一份最新的房地产预期数据。
Desjardins预测，到2023年底，加拿大的住房市场还会出现大幅回调，平均房价将比今年2月达到的峰值下降近25%，跌至将近61万加元。
“加拿大房地产市场正在迅速修正，且修正速度快于我们在6月悲观预测时的预期。”
在此前的预测中，这家总部位于蒙特利尔的金融服务公司预计同期全国房价将下跌15%。
然而，Desjardins的经济学家Randall Bartlett、Helène Begin和Marc Desormeaux在他们周四的报告中说，平均房价已经下降了15%，或者说在截至6月的三个月中每个月下降了4%以上。
Desjardins团队表示，更悲观的前景已成定局，但房地产市场的调整不会波及全国。
“我们仍然认为，在疫情期间涨幅最大的省份，房价总体上将较预期下跌最大。”
Desjardins预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将受到市场大幅调整的冲击，房价从2022年2月的峰值至2023年12月将分别下跌29%、27%和25%。
而在2019年12月至2022年2月期间，这三个地区的价格分别上涨了71%、67%和62%。
对于加拿大的两个房地产巨头BC省和安大略省，调整可能会比其他地方更突然。
“从峰值到2023年12月，这两个地方的房价将分别下跌22%和24%，因为从2019年12月到2022年2月，它们平均上涨了43%和58%。”
对于安大略省来说，Desjardins认为大多伦多地区的房价波动最大。
经济学家们表示：“然而，我们预计房价下跌的速度将放缓，因为国际移民、重返工作岗位以及人们负担能力的提高将为房地产市场的未来发展提供助力。”
报告称，魁省的房价回调将趋于平缓，预计到2023年12月，魁北克房价将回调17%，而从2019年底到今年2月的峰值，魁北克房价上涨了51%。
“因为这里的房价更便宜，4月份平均价格为51万加元，而安大略省2月份的平均价格为100万加元，更何况魁北克人的财务状况更好。”
此外，Desjardins预计，加拿大央行(Bank of Canada)的政策利率今年将“触顶”至3.25%，直到2023年，随着楼市低迷放缓经济增速，央行才会幡然转变，开始降息。
“加拿大房地产市场的低迷给很多家庭带来了挑战，房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来18个月进一步下降。
虽然这会让大家面临更多的困难，但这种调整有助于让加拿大的房地产行业恢复一些理智。”
近日，卡尔加里大学公共政策学院公布了一项研究报告，其显示加拿大需要改变其联邦签证政策，以加快接纳乌克兰难民的速度。
“与其他国家相比，加拿大接收了流离失所的数百万乌克兰人中的一小部分。
该报告的作家Robert Falconer表示：“乌克兰人的申请数量开始远远超过加拿大政府批准的数量，我们甚至不清楚具体有多少乌克兰人申请。”
统计数据显示，加拿大-乌克兰紧急旅行授权(CUAET)项目是不够的，因此需要为乌克兰人及其家人加快办理签证和临时居留许可。
截至6月22日，约有19万乌克兰人申请前往加拿大，一个月前为14万。
Robert说道，这个要求抵达加拿大的人持有签证的项目是加拿大落后于其他国家的原因，最明显的是爱尔兰，它已经放弃了签证要求。
根据民意调查，绝大多数加拿大人支持接纳大量乌克兰难民，因为加拿大的乌克兰后裔比例仅次于乌克兰和俄罗斯。
不知道这批难民的涌入，是否也会给房价带来一些新的影响呢？
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