前言:

今天,收到了两位正在卖房粉丝的信息,现在都比较着急,房价也是一次一次的下调,可是,还是不能快速成交。

当然了,这两位粉丝的房子,都有优点和缺点。

第一套房子,是三十八中和和平路小学的双本部的学区房,宝业城市绿苑西区的房子,优点就是地理位置不错,学区也是瑶海区最好的学区,缺点就是房子的房龄较老了,并且,是多层四楼的房子,楼层高了一些。

2020年的时候,粉丝就挂牌出售了,当时,有购房者出价290万,粉丝觉得价格低了,没有成交,到2021年4月,合肥楼市调控升级加码,画风变了,随后,粉丝从290万降到280万,现在,已经降到255万了,小区内,同户型的二手房,现在多数挂价都在270万左右,只是,很难成交。

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第二套房子,是临泉东路的瑞泰江南的房子,这一套房子的优点就是总价低,单价也低,刚刚才到一万元一平米,小区也不算老破旧,房龄刚刚十年。

缺点就是小区环境一般,地理位置一般,周边的配套一般,只适合首付款很少,并且,还款能力一般的购房者。

事实上,这套房子,在2021年初的时候,最高的成交价可以超过100万,现在已经降到83万了。

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合肥的二手房价格确实降了不少了,前一段时间,还有几位粉丝,都在发信息,让我给他们的房子重点推荐推荐。

还有两套房子,我印象比较深,因为,这两位粉丝都和我真实见过面,我也建议过,应该如何将持有的房子进行置换,只是,粉丝虽然理解我的用意,只是没有执行,当真正开始执行时,已经错过了最佳的卖房时机。

一套是经开区的花半里,118平米的房子,楼层也很好,房价最高峰时,同户型的房子,有480万左右成交的,现在,这位粉丝的心理价位已经下降到380万了,一年不到的时间,整整降了100万。

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另一套粉丝的房子,是政务区的文一名门首府,八十多平米,2021年初的时候,我建议他把房子卖掉,重新置换一套,那时候,这一套房子,最高成交价格在380万左右,现阶段,同户型的二手房,挂牌价在290万左右的房源,已经比比皆是了,同一套房子,就算是现在顺利成交了,也要少卖90万左右。

其他的降价房源就更多了,合肥的二手房价格是不是真的下降了,根据以上几位粉丝的真实经历来看,合肥的二手房价格确实下降了,并且,部分二手房价格下降幅度很大。

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合肥的二手房如此难卖,是不是现在合肥的房子不能买了呢?

2021年初,合肥楼市火爆异常,当时,我在和粉丝聊天时,就说过,不会超过半年,合肥的楼市调控必然会升级,果然,在4月6日,合肥就发布了收紧调控的通知,楼市随之进入下行态势了。

一直到2021年底,我建议粉丝朋友们,都暂停买房的计划,当然了,热点板块的新房除外,二手房暂时都不要入手,房价肯定会调的。

从目前的情况来看,我的估计是没有出错的,房价确实出现了回调,并且,很多在短期内,上涨幅度很大的区域的房价,都有较大的回调,比如说滨湖,政务,高新,以及很多重点的学区房。

那么,合肥的房子不能买了吗?

答案是,在合肥买房,现在正是时候。

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为什么说合肥现在买房正是时候呢?

第一,现在合肥的房价,该回调的,已经回调了,更进一步回调的可能性已经不大了,也就是说,房价的回调空间已经见底了;

第二,从长期来看,合肥的房价还存在较大的上涨空间,合肥具备房价还会上涨的所有因素;

第三,从目前的调控政策来看,鼓励楼市,再度重启房地产行业来刺激经济发展,已经是非常明朗的了,经济日报昨日的发文,就差明面上说,大家赶紧来买房吧。

合肥买房建议:

第一,新房方面。

尽量买新房,特别是在新房和二手房价格存在较大倒挂的区域,买新房的性价比更高;新房价格高于二手房的区域,肯定要买二手房了。

第二,二手房方面。

尽量买次新房,买楼盘品质好些的楼盘,老破旧的二手房,特别是没有学区的老破大,尽量不要买了,这些品质差,没有学区,房龄老,位置差的房子,未来基本没有人会接盘了,不说价格,能不能卖掉都是问题。

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