前几天,天津公布了到2025年的城市更新计划

关注度很高,目光都集中在“老旧小区改造”和“市区板块建设”上。

其实还有一点,非常重要,但可能被忽视了:

“到2025年,国有建设用地新建居住建筑和公共建筑全部推广装配式建筑。”

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也就是说,从2025年开始,天津的新房建设,全部都要使用装配式。

现在的要求是:市区和滨海100%使用,环城的楼盘10万平米以上。

3年后,将全市覆盖,无一例外。

这对买房人是有些影响的,今天就来一次说清。

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先说说什么是装配式。

大家或多或少都了解一些,大概的印象是——

像搭积木一样盖房子。

是这意思。

传统盖房子的方式,是在施工现场用水泥浇筑。

装配式,是将房子所用的构件,比如楼梯、内墙板、外墙板等,在工厂内预制完成。

然后运到施工现场,直接组装,成为“流水作业”。

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注意,它是“组装”,而不是“搭”。

在施工现场,依旧会进行钢筋混凝土的衔接和浇筑,所以安全性没问题。

这就相当于,把盖房子真正“产业化”了。

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中国正在大力推广装配式建筑。

要求到2025年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

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既然要普及,说明装配式更有优势、更先进。

都有哪些优点呢?最明显的三方面:

❶ 建筑质量稳定 ❷ 施工快 ❸ 环保。

千万不要小瞧装配式。

传统现浇的方式,依赖于大量手工作业,受人为因素影响很大。

万一赶上经验不足、手法欠缺的建筑工人,墙体开裂、漏水……都可能出现。

但装配式的构件,是在工厂集中批量生产的,更多靠机械化。

这就能最大限度避免质量问题。

因为现场浇筑的环节少,所以施工就快。

比如中海天空之镜,从开盘到交房,只有20个月,不到2年。

中铁建花语尚东,开盘后17个月就交房,还不到1年半。

传统现浇的房子,快的2年,慢的3年才能交付。

其它城市,还有做的更极致的。

把每个房间当作一个模块,在工厂生产,现场安装。

还记得2020年武汉疫情,10天就建成的火神山医院吗,就是用了装配式。

关键是,还不受季节影响。

天津的冬天太冷,基本没法户外浇筑水泥,只好降低施工速度,拉长施工周期。

但如果用了装配式,就不会因此而耽误时间。

总的来说,装配式比传统方式,施工进度快30%左右。

这对于买房人是好事,节省资金成本,尽早入住。

当然,减少现场施工,就能减少扬尘污染。

同时也减少建筑垃圾的产生,更环保。

既然装配式优点这么多,为什么还迟迟没有普及呢?

它也有缺点啊——成本高。

从全国平均值来看,装配式混凝土结构高层住宅建造成本为2416元/平米。

但传统现浇混凝土结构建造成本为2000元/平米。

基本上,装配式的成本,要高出15-30%。

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贵在哪呢?

主要是预制构件的模具成本高,模具回收利用率低,浪费比较大。

毕竟每个小区的墙体、楼梯尺寸,基本都不一样。

另外,预制构件运输成本也很高。

目前,国家规定装配式建筑的装配率不能低于50%。

装配率每增加10%,成本大约增加100元/平米。

所以,现在很少有装配率为100%的住宅

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今年,天津陆续有一些装配式的楼盘交付了。

从表面看,倒是看不出什么区别来。

但进入室内会发现,诶,貌似有一些极简的装修。

而且,每个楼盘的装修配置还不一样。

中海左岸澜庭,有4栋楼是带装修的。

室内装了马桶、柱盆、地板革(一层皮儿的那种)……

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保利和光尘樾,南向第一排的8栋楼带装修。

虽然还没交房,但简装样板间做出来了,装修内容也公布了。

它就比中海左岸澜庭的配置多一些。

卫生间、厨房有吊顶,墙地面还贴了砖。

马桶、柱盆,包括烟机灶具、龙头花洒等,都有。

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还有的装配式住宅,室内并没有装修,就是毛坯交付。

怎么还不一样呢?这是怎么回事?

简单来说,装配率不低于50%,才能被评定为装配式住宅。

通过对构件使用的打分,来算总分。

比如,围护墙与保温、隔热、装饰一体化,使用的装配式构件,占比大于50%,就给加2分;

内隔墙非砌筑,装配式构件大于50%,再给加5分……

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主体结构、墙体的装配式成本高啊,用的少,分就不够。

房企就会用成本相对低的室内装修来“凑分”。

做个集成厨房或卫生间,就能给3-6分。

一般房企在设计阶段,会做好几版方案出来。

在满足50%的比例下,做哪些地方的装配式,总成本更低。

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也就造成,每个装配式楼盘的室内装修,都不一样。

有的装修成本200元/平米,有的300元/平米……

比如金地是250元/平米,保利是400元/平米……

但问题是,这种极简装修,根本用不了。

业主入住后,都得拆掉重新装修,反而是浪费。

因此,不少楼盘都在做“升级版简单装修”,把装修成本做到650元/平米。

最起码,配置地板、墙面乳胶漆、厨房卫生间贴砖、洁具卫浴……

这就能满足居住,可以不拆除。

特别是市区楼盘,未来带装修交付,是大趋势。

但羊毛出在羊身上,建设成本高了,那房价呢?

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2025年之后,天津所有住宅都必须使用装配式。

这也意味着,能买到的毛坯房,越来越少了。

如果为了凑分而装了一些不实用的,买房人要承担二次装修的成本。

如果升级为普通装修,那么购房成本也相应增加。

装配式,是大趋势。

必须普及的原因,除了环保、节约时间等,还有更重要的一方面——

建筑工人正在老龄化。

有调查显示,现在工地工人的平均年龄,比10年前老了10岁。

什么意思?还是那批人!

放眼望去,都是50岁以上的老龄人在干活儿。

再过10年、20年怎么办?90后、00后断然不会选择去工地干活。

中国距离“产业工人时代”还要走很远的路。

推广装配式,也是未雨绸缪。

在把大量工地作业移到工厂,现场只需留小部分工人。

建筑业生产方式的变革,来了!