如果你认为，只有和平区吃到学区的红利，那就大错特错了。
上半年的学区房市场，河西区绝对是“黑马”。
“市区一哥”的身份，在二手房领域也坐实了。
上半年，河西区的成交量一度成为和平与南开之和。
这么大的量级，真没法不被关注。
（数据来源：贝壳）
我们汇总了近半年来河西区二手房单日成交量。
本以为单日最好成绩会出现在4-5月的某日。
令人出乎意料的是，竟然是7月3日，单日成交64套。
和平区近半年的单日最好成绩，也不过36套。
当然，河西区二手房的挂牌量也大于和平区。
以今天（8月13日）贝壳挂牌房源量为例，和平区为5406套，河西为15839套，差不多3倍的量。
供应量大，也就决定了河西区二手成交价格，没法儿大起大落。
（数据来源：贝壳）
河西区二手房价格，这一年稳中有升。
从去年8月的3.05万/平米，到今年7月3.3万/平米，单价提升2500元。
虽不像和平区学区房那么“疯狂”，但热度已有苗头。
今年河西区学区房的热度，体现在两波儿节点。
第一波是3-5月传统学区季。
这次河西区的热度是被动产生的。
因为和平学区房的涨价，很多家长吃不消，买不起。
需求只能被挤到河西区，特别是一片。
于是就有了3-5月河西学区房量价齐涨的节奏。
记住，这时上海道学区一室私产180-190万还有的选。
第二波就是6月以后，量价再迎来一波小高峰。
这回可是主动的。
这是文静里的一室房源，年初的时候还在降价，6月一过立马开始涨价，7月初又涨了6万。
现在已经到了212万。
最近一周更是带看8次，近一月带看47次。
不出意外的话，离成交不远了。
单看房子，还是个顶楼，怎么还能涨价如此凶猛？
跟我们说的第二波小高峰有关。
6月以后，很多还没在和平选房的家长开始犹豫。
脚踏和平河西两条船，有的直接抛弃和平，来河西看学区房。
再来看套已成交的房子。
向荣里的一室，6月成交，单价已到5.4万/平米。
是历史成交中，价格最高的一次。
目前，河西一片上海道片儿的一室总价得200万以上了。
这与3-5月的180-190万相比，已经涨了10-20万。
除了一片，今年河西三片的关注度也上来了。
民转公以后，私立老师回归公立学校，河西三片的初中水平会更均衡。
小学也增加了两所新公立。
生源质量提高，以后三片的中考成绩有望超过一片。
三片中，最受欢迎的是师大二附属小学。
以渌水道校区为例，涉及的小区是四大园加桂江里。
桂江里属于小海地板块，二手房价格便宜。
因而成交量在片区内较大。
对地段要求不高的话，桂江里也是落户+上学的不错选择，还是重点小学。
四大园是可以兼顾学区和居住的。
都是2000年以后的商品房，价格合理。
在小区价格走势中，却没有想象中的理想。
祺林园最近的价格呈下降趋势。
到具体房源，很多业主都在降价，且不是个例。
只能说，河西二手房供应量确实很大。
能兼顾居住质量的，总价也会更高（250万以上），这类不是近期河西二手房涨价的重点。
小区没有电梯也影响成交价格。
还有一点，河西区的新房多集中在三片。
同为300万左右的总价段，优先考虑新房，价格够不上再考虑二手。
往年到了7、8月份，学区房基本进入淡季。
但今年的7、8月份，又活跃了。
按最新的河西成交结构看，不到50%的成交都集中在50平米以下，也就是一室。
约30%的成交是50-70平米，基本是老破小两室。
剩下的20%出头才是70平以上的面积。
还是带学区属性的房子成交占主导。
照这个势头下去，今年8月31日后，河西学区房“还会飞一会儿”。
过了报名季，大家对学区房关注的紧迫性会下降。
但明年，2025年及以前要上学，且没买到和平学区房的家庭，很多会涌向河西。
预计明年3月，河西学区房，特别是一片，将量价齐涨。
本来小阳春就是学区旺季，再加上这些需求，会旺上加旺。
之前我们就有过预判，河西学区房的启动一定是在和平“关门”后。
现在，和平学区房已经“基本关门”了，河西学区房，就此启动。
热门跟贴