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常州的老破小,正颠覆你的想象。

位于常州市中心的延陵中路,聚集着桃园新村、椿桂坊小区等老破小,不少房龄都超20年,但房价竟卖到4万+/㎡,甚至5万+/㎡,丝毫不输市面上的高端豪宅,是楼市隐藏的富人区。

这些老小区基本都是学区房,地段好不愁卖,其中元丰宜家小区二手房挂牌价更是达到了惊人的5.8万/㎡。

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01

房价超5万/㎡!常州这条街藏着房价刺客!

66元一支的雪糕你吃过吗?

近日雪糕“刺客”一词红遍网络,指的是那些看起来平平无奇的雪糕,当你付钱的时候,会用惊人的高价“刺你一剑”。

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图源网络

随后房价刺客也火了起来,它们指那些其貌不扬,但房价高的出奇的房子。

在常州,市中心延陵中路一条街,就聚集着许多房价刺客。它们很多房龄超20年,有的甚至连大门都破败不堪,但房价却能卖到4万+/㎡,秒杀一众豪宅。

今天我就来到了市中心进行实探,看看这些房价刺客究竟有什么特别之处。

元丰宜家,二手房价58444元/㎡

元丰宜家,房龄16年,学区为常州第二十四中学,目前小区二手房价58444元/㎡,在今年2月份,小区房价甚至一度高达7万/㎡。

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图源安居客

元丰宜家周边环绕着常州市中医院、红梅公园、地铁1号线、常州市一中、常州二十四中等交通、医疗、教育配套。

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小区周边还有很多社区底商,满足日常生活需求。

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小区大门口停满了车辆,宝马、奔驰等豪车因为受限于小区停车位紧缺的问题,也只能十分憋屈的随意停放。

和常州多数老小区一样,元丰宜家也有着物业管理、小区通车难等问题。

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小区基本是没有任何绿化环境、社区氛围可言的。但麻雀虽小,五脏俱全,楼下设有电动车停车棚,快递柜等生活配套,单元楼下是有门禁的,在一定程度上保护了业主的安全和隐私。

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除此之外,小区因为建造年代没有特别久远,是有电梯的,也是小区的一大加分项。

桃园新村,二手房价39437元/㎡

桃园新村小区,房龄20年,学区为常州市延陵小学和常州市第二十四中学。

安居客显示,该小区目前的二手房挂牌均价39437元/㎡,去年9月挂牌价曾一度高达5万/㎡。

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图源安居客

小区中小面积房源成交价也基本都在3.8万/㎡左右,房价还是比较高的。

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图源贝壳

小区整体呈不规则形状,部分道路绿树成荫,还摆放凳子供业主休息。

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虽然是老小区,但是卫生工作很到位,小区内还设置了垃圾分类收集点。

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小区毕竟年代久远,是普通的楼梯房,每栋单元楼都是采用普通的蓝色大铁门,而且墙体也呈暗灰色,十分老旧。

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在桃园新村中,能很清楚地看见岁月在建筑上留下的痕迹,很多业主对这里也有着很深厚的情感。

椿桂坊小区,二手房价44582元/㎡

椿桂坊小区也是一个不折不扣的老小区,是延陵小学和24中的学区房,目前小区挂牌价为44582元/㎡。

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图源安居客

此前小区不少小户型房源成交价高达5.7万/㎡,很受家长们的追捧。

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图源贝壳

椿桂坊由7栋楼组成,区别于现在传统的小区,没有门禁管理。

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由于建筑年代比较久远,依旧可以看到有电线裸露在外。

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小区是楼梯房,马路周边停满私家车,所以会出现堵车的情况。

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小区虽然没有物业统一管理,但是每栋楼的大门都会处于关闭的状态,需要刷卡才能进入,保障业主的安全。

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我发现,这里多数以中老年人居住,也有部分出租客居住。我和一名业主沟通了解到:老小区居住环境还可以,基本都有人家居住,还有人正在装修。

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铭筑高第,二手房价49442元/㎡

铭筑高第是解放路小学+天宁24中的学区房,目前项目二手房挂牌价为49442元/㎡,房价最近半年有所下跌,此前房价最高为6万/㎡。

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图源安居客

铭筑高第体量非常小,只有一栋楼,所以社区公共绿化,健身器材等配套都没有,比较缺乏生活氛围。

小区楼栋呈现浅白色,看起来比较清爽。

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入户大厅门框为金色,配上挑高的大厅很气派,不过地面瓷砖磨损比较厉害,需要维护。

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地下车库空间比较小,车位有限,但好在比较明亮。

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小区楼前有一处面积有限的空地,打造了几处小花坛,还有业主在支了一个架子晾晒被单。

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总的来说,相比较一般的社区,铭筑高第缺乏社区配套,生活氛围欠缺,而且房龄较久欠缺维护,让整个小区缺乏舒适度。

02

配套完善,学区优质,这里的老小区别有一番行情

虽然从实景来看,这些小区又老又破,居住舒适度并不高,但他们的高价格主要是靠地段和学区所支撑的。

他们所在的地段是常州发展最早的市中心。

商业方面,南大街商圈、文化宫商圈都在周边,购物方便。

常州市第一人民医院、常州市第二人民医院等优质医疗配套满足附近居民的就医需求。

还有天宁寺、红梅公园、东坡园、青果巷等文旅资源都在家门口。

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教育方面更不用说,局小、解小、二十四中等家门们梦寐以求的学校都聚集在这里。

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总而言之,住在市中心,除了上下班高峰时期交通有点拥堵,真的找不出别的缺点。

不得不说,这些房价刺客,虽然房龄较老、环境一般,但它们地段好、学区优质,对有需求的买房人来说,这是更重要的。

不过在房住不炒的主旋律下,学区房已经开始冷静,价格也有所下跌,市场越来越健康,未来也将继续平稳地发展下去。

如果你既追求地段,又想追求舒适度,不妨关注一下新盘。

目前距离南大街周边比较近的新盘主要是金鹰世界和碧桂园1923

01.碧桂园名门1923

碧桂园名门1923打造市中心TOD项目,自带商业体,打造毛坯产品,均价2.85万/㎡,户型127㎡-143㎡。

目前,常州市面上改善盘以精装产品为主流,毛坯产品比较稀缺,所以如果你是想买毛坯产品的主城改善客,这个项目可以看一看。

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02.金鹰世界

金鹰世界与碧桂园名门1923只有一路之隔,作为一个TOD项目,自带16万㎡商业,商业体量不小,未来购物方便。

项目都是大面积户型,戳中改善一族的心,精装交付,均价2.85万/㎡,户型134㎡-159㎡。

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