说起中国房地产的发展史,从1980年中国开始搞土地制度改革开始算的话,已经42年了,这段时间随着房地产的发展,中国的经济实力也有质的飞跃,同时也造就了一大批富豪,比如我们熟知的王健林、许家印等人,都得财富大部分都是搭上房地产这艘快船获得的。

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按照这个发展趋势,房地产行业应该赚得盆满钵满,可实际上呢,目前国内的房地产行业落得一地鸡毛,房地产公司裁员、购房者集体断供的现象时有发生,另外据统计,国内地产商总负债33多万亿,国内老百姓欠房贷50多万亿,地方政府共产生债务100多万亿。

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那么国家陆续往房地产行业投入那么多,加上百姓几乎倾尽一生的时间还房贷,为什么房地产行业会出现那么大的缺口呢,问题出在哪里了呢?

前两天看到一新闻,某地方房地产企业与地方银行互咬,地方银行称房地产企业违规下令操作双方监管账户,致使资金外流,双方互推责任,最终也说不清谁对谁错。

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看看恒大的许家印欠款2万亿,依旧活得那么潇洒,不少人认为这2万亿是恒大公司欠的,尽管恒大的法人是许家印,但这笔债务第一责任人不是许家印,而是恒大公司,公司欠钱和个人欠钱还是不一样的。

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事实上呢,我们了解过房地产行业的内幕操作后,会发现表面上恒大欠了2万亿,实际上背地里,恒大不知积累了多少资本,下面简单阐述下房地产领域的资本操作方式。

说起房地产的玩法,简单来说就是借助国外的资本体系,关联操作,目的就是把债务甩得一干二净,总结为顺口溜就是,债留国内,钱存国外,破产重组,海外归来,低价介入,快钱挣嗨。

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具体是怎么操作的呢?资金是怎样流出的呢,又是怎样回来的呢?

以某大型B公司为例,以项目开发为名,运用各种金额工具从Bank、信托、保险公司、私募拿到了巨额贷款100亿,B公司老板呢,可能拿出来10亿作为项目正常运营资金,然后余下的90亿呢,会通过不法渠道洗成境外的美元,接着呢,因为各方面大家都懂的原因,B公司项目违约赖账,在建项目成了烂尾楼,之后呢,B公司债权人纷纷暴雷,然后,B公司的烂尾项目会通过AMC处理或进入司法拍卖流程,这时候呢,B公司老板会通过控股的其他公司以15%折扣价购买了上述烂尾项目的所属权,通过这一波骚操作,公司净赚85%。

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你以为这样就结束了吗?远远不止,等到国内有几十个B地产公司暴雷后,就会触发了系统性风险,导致大量房产项目连环暴雷,国内资产价格暴跌,国内通货膨胀加剧,这时呢,B公司老板会抓住时机,以外资身份进入国内市场,大买低价优质资产,这样操作之后,赚的就多了,到这里,因为明白为什么恒大的许老板的生活依旧过得那么潇洒吧。

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这样整体操作之后呢,之前经过清算的烂尾资产便又回到了手里,而债务却是已经被剔除得干干净净。那么谁才是最终的接盘侠,谁才是最终的受害者,大家心知肚明。

最后,作为平头老百姓的我们来说,根本无法决定什么,只能恳请国家严查房地产行业的违规操作,毕竟这个行业跟老百姓的生活关联太大了。