乐居买房讯本周,廊坊全面解除限购的消息迅速刷屏,作为廊坊重点区域的“北三县”和“环雄安新区周边”,不仅取消限购条件,同时取消非本地户籍住房限售要求。》》点击查看政策详情

这意味着,自2017年起开启“限购”模式的环京市场重新放开,经历房价下跌、楼市冰封后,承接北京外溢置业需求的燕郊、大厂等区域,能否重新恢复往日活力?官宣解除限购后的首个周末,市场表现如何?8月13日,乐居北京实探燕郊新房、二手房门店,为您带来最新消息。

中和府日均到访提升30%

首先来到的是位于燕郊中轴迎宾路的中和府,目前项目部分楼栋已开盘,据现场置业顾问介绍,此前中和府一周到访约20组,解除限购后,每天都能到访6组,较之前咨询与到访量都提升了30%,非本地认购比例占6成。

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项目距离地铁22号线神威大街站约1公里,前不久发改委正式批复了轨道交通22号线可行性研究报告,燕郊楼市进入地铁时代,对项目也是一大利好。目前主推5号楼,主力户型为128平米两居、130平米三居,均价2.75万元/平起,即将开盘。

公园精装现房嘉都 来访量明显增多

随后,小编来到了燕郊科学城内的嘉都,近两天到到访量明显增多,咨询量提升。

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项目紧邻北京城市副中心,一站高速进望京。目前主推88㎡2+1户型、90㎡三居户型,销售均价约1.7万元/㎡,精装交付。当下嘉都社区已全部实景呈现,现房在售,最低首付20%,总价150万起,一口价房源限时加赠车位。

三湘印象·森林海尚城周末超200组到访

最后来到上个月在北京开放了望京、通州两个城市展厅的三湘印象森林海尚城,项目目前在售包括LOFT、科技精装高层等多种产品。据置业顾问介绍,相比限购解除,自疫情缓解之后项目到访量明显增多,基于项目临近地铁、全屋精装、高性价比等因素来说,客户到访多与新政关系不大。

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三湘印象森林海尚城位于燕郊科学城,距离地铁22号线高楼站距离约380米(高德地图),目前主推10、15、17号楼,是区域内唯一全屋科技精装产品,主力户型为100-140平米改善三居,均价2.1万元/平起,首期住宅将于今年交房。

二手房成交活跃 整体带看量和成交量陆续上涨

除了新房方面,从被视为“楼市风向标”的二手房市场来看,燕郊某中介机构人士表示,其实燕郊去年7月基本就解除限购了。

今年7月仅我们机构成交约850套,较上月几乎翻倍,而去年解除限购虽然没有官宣,当月我们成交了1400套,市场反应还是很迅速的。”该中介机构人士如是说。

但此次官宣后,二手房市场还是有一些微妙变化,最近两个月成交更活跃,整体均价小涨约400元,目前约1.64万元。前来挂牌房源出售的业主逐渐增多,大约增加了2成,而且购房人对挂牌价有所提高。据中介机构人士表示,手续上减少了许多,预期也向好,现在二手房成交周期缩短了一周左右。

整体来看,随着限购、限售政策放开、地铁22号线(规划中)开工等诸多利好逐步释放,燕郊市场处于回升通道,成交周期缩短,市场趋于上升,整体带看量和成交量也陆续上涨。不过政策发酵仍需时日,燕郊后市如何,乐居北京将持续关注。