现在随着城市的不断发展，许多地区都要面临升级改造，征地拆迁是其中一项比较大的民生工程，这不，近日传来好消息！海陵两个地块要拆迁，补偿方案正在征求意见，一个是乔园东侧地块，另一个是原野小区地块。
乔园东侧
征收范围：东至打笆巷，南至八字桥东街，西至乔园东围墙，北至税务桥东街27号楼范围内的房屋及附着物。
（位置示意图，仅供参考）
其次，被征收住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为11016元/平方米，打笆巷沿街标准商铺基准价格为20230元/平方米。
产权调换安置房地点及结算价格
1. 丰裕小区南侧安置区（暂定名）小高层期房：等面积价9800元/平方米，超面积价11600元/平方米。
2. 香河湾小区多层现房：等面积价9600元/平方米，超面积价11300元/平方米。
3. 御景公寓小高层现房：等面积价8800元/平方米，超面积价9800元/平方米。
4. 天韵景园高层现房：等面积价8800元/平方米，超面积价9600元/平方米。
5. 紫金华府高层现房：等面积价8000元/平方米，超面积价8800元/平方米。
拆迁地块处于城中区，就非同一般，何况还是紧邻海陵北路、税东街这样的核心地段。不过快速直观的了解一块地，还是要从周边房价入手。
地块周边除了商场、学校之外，最多的就是小区了。老、新小区都不少，地块周边居住氛围十分浓厚，香江花园、阳光新景、迎春路住宅小区等小区都提供了足够多的人气。根据在二手房信息平台上显示，这些小区的二手房均价基本在1.3-1.6万/㎡不等。
（图片来源安居客）
原野小区
征收范围：东至姜窑路，北至原野小区15号楼南侧，西至智堡路，南至福朋喜来登大酒店北侧（拟建）范围内房屋及附着物。
（位置示意图，仅供参考）
根据补偿方案（征求意见稿），原野小区被征收住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为9759元/㎡。
产权调换安置房地点及结算价格
1. 茂业安置区（暂定名）高层期房（每户限选一套）：等面积价9700元/平方米，超面积价11600元/平方米。
2. 青年路西侧地块安置区（暂定名）高层期房：等面积价9180元/平方米，超面积价11200元/平方米。
3. 森园路北侧地块安置区（暂定名）高层期房：等面积价8500元/平方米，超面积价9050元/平方米。
该地块区位优势比较明显，两条城市主干道分别为东风路和南通路，地块的北面即是廉政游园，周边还有茂业时代广场、茂业百货、金鹰国际等商圈。
可以说商场、交通，公园配套都比较齐全。
此外，从项目周边小区来看，有茂业天地豪园、鹏欣丽都、黄金家园等小区，根据在二手房信息平台上显示，这些小区的二手房均价基本在1.3-1.5万/㎡不等。
（图片来源安居客）
搬迁奖励、补助标准
一、搬迁奖励期、奖励标准
被征收人在征收补偿方案规定的搬迁奖励期限内，签订征收补偿协议并腾空交房的，按被征收房屋认定面积的评估价值和被征收房屋认定面积分别给予奖励。
具体标准如下：
1. 被征收人在第一奖励期内签订补偿协议并在规定的交房期限内腾空交房的，分别按被征收房屋认定面积评估价值的5%和被征收房屋认定面积500元/㎡的标准给予奖励。
2. 被征收人在第二奖励期内签订补偿协议并在规定的交房期限内腾空交房的，分别按被征收房屋认定面积评估价值的3%和被征收房屋认定面积300元/㎡的标准给予奖励。
3. 对于未领取房屋产权证且未办理合法建房手续的房屋，以2006年影像图作为认定依据，图中未显示的房屋不予补偿安置，但被征收人在奖励期内签订补偿协议腾空交房的，照顾按房屋重置价结合成新的一半给予补助。2021年底至今新增的违法建筑，一律不予补偿安置和补助，由被征收人自行拆除。
4. 在征收补偿安置方案规定的奖励期限内未签订补偿协议及签订补偿协议后未在规定的交房期限内腾空交房的，不享受上述奖励和补助。
二、搬迁补助费
1. 发放标准
（1） 住宅房屋的搬迁补助费按被征收房屋认定面积10元/㎡计算，搬迁补助费一次不足1500元的按1500元计算。
（2） 非住宅营业用房和非住宅非营业用房的搬迁补助费按被征收房屋认定面积20元/㎡计算，不足1500元的按1500元计算。
（3）“住改非”房屋搬迁补助费，住宅部分面积按10元/㎡、“住改非”部分面积按20元/㎡分别计算，每户合计发放不足1500元的补足1500元。
2. 发放办法
（1） 被征收人选择货币补偿或现房产权调换的，按一次计发搬迁补助费。
（2） 被征收人选择期房产权调换的，按两次计发搬迁补助费。
三、住宅房屋临时安置补助费
1. 发放标准
征收住宅房屋按被征收房屋认定面积15元/㎡·月计算。月支付临时安置补助费不足1200元的，按1200元计发。
2. 发放办法
（1）被征收人选择货币补偿或现房产权调换的，对被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。
（2）被征收人选择期房产权调换的，按《市政府关于印发〈泰州市市区国有土地上房屋征收补助和奖励办法〉的通知》（泰政发〔2018〕140号）的规定，对被征收人支付临时安置补助费。
图文来源：海陵区人民政府网、泰州楼市头条、安居客
综合编辑：泰州百晓生
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