在很多人看来,这世上最好的职业就是当房东了,每天啥也不用做,拿着钥匙四处晃荡,每个月都有不菲的收入,因为有租客会交租金,这样的日子真的是逍遥极了。但是,想要当上房东,首先就要有房子才行,而且还得是地处城市的房子,仅仅是这一个条件,就已经劝退了太多人了。

因此,房东也就成为了广大打工人非常羡慕的一个职业,但是,房东的好日子并非一直都会有的,不知大家发现没有,现在房东越来越不好当了,有很多的政策在收紧房东的生存空间,比如说最近,东莞市就出台了一个针对房东的政策,而且还是第一个针对房东的住房新规呢。

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东莞出新规

2022年8月9日,东莞市住建局出台了《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》,这份《通知》明确提到,“农民安居房设计图纸不得具有经营功能”。也就是说,农民自己建的房子,不得改造为经营性用途,不能用于生产或者是出租。

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此外,这份《通知》还对农民自建房报建提出了明确要求,以下五种类型的房屋不予审批:

一是农民安居房首层高度超过4米(复式楼设计除外,属于两层建筑),疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋;

二是农民安居房设有两个或以上厨房,疑似聚集居住功能的房屋;

三是农民安居房使用独立楼梯每层独门入户,疑似出租功能的房屋;

四是农民安居房所有房间全为独立套房设计,疑似旅馆功能的房屋;

五是其他疑似具备经营性功能的房屋。

这份《通知》可以说是堵住了东莞人把自建房出租出去赚钱的财路了,东莞很多房东的财路要断了。那么,东莞市为何会出台这样的规定呢?

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东莞的房子不好卖了?

从东莞的这份通知可以看出来,其实当地的主要目的是,让许许多多的打工人不要去租当地人的自建房来住了,而是要去租商品房,或者是买房,潜台词就是把那些原本会流向民间的租客,赶去房地产业里。

东莞市会这么做,原因也不难猜,东莞的房子应该不好卖了。乐有家的数据显示,2022年上半年,东莞新增一手房预售面积是150万㎡,同比大跌了43%,一手住宅销售面积为126万㎡,同比下跌53%,供销均处于历史低位。

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现如今东莞的房子并不好销售,2022年上半年一手住宅库存面积为425万㎡,去化周期为14.7个月,同比增长了8个多月,可以说想要消化楼市库存,面临着非常大的压力。

我们也知道,房子卖得好,其实当地是非常受益的,因为我国大多数城市的财政来源,大头都是土地财政收入,而房子不好卖,开发商没钱没动力拿地,那土地财政收入就要减少了,地方上自然是很着急了。

自建房不能出租,租客怎么办?

自建房不能出租了,首先受影响的是当地的房东,毕竟很多房东就是靠出租房子赚钱的,其次影响最大的是当地的租客。

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东莞的人口统计数据显示,截至2021年末,东莞全市户籍人口是278.61万人,而常住人口是1053.68万人,可以看出,东莞有大量的外来人口,而且他们只是常住东莞,户籍不在东莞,不算是东莞人。

很显然,这些非户籍人口里,会有大量的人需要在东莞租房居住,正是因为他们的存在,养活了大量的东莞自建房房东。这其实是一种互惠互利的做法,因为外来人口想要的是租金更低的房子,而自建房的租金就比较低,几百块或者一千多块就能租到一个单间,可以让打工人用最低的价格有一个落脚之地,而当地人也通过这种方法,使得自家房子不用闲置,还有一笔收入。

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如果不让自建房出租了,那么,这些租客要么是花更高的价格去租商品房小区,要么是去买房,极端的做法是离开东莞,不管怎么样,都会对这些租客造成很大的影响,会给他们的居住带来更高的成本。

东莞是一个外来人口比例非常高的城市,也是一个需要大量廉价工人的城市,因为东莞有大量的工厂存在,而这样的新规,真的是不利于外来务工人员在东莞的利益了,为了一时的楼市蛋糕,毁了更大的蛋糕,值得吗?

对此你有什么看法?欢迎在评论区谈谈。

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