昨天疯传南京降首付这事,已经落定了!

昨天下午,南京发布了《关于调整南京差别化住房信贷政策的决议》,正式宣告松绑认房又认贷政策

打开网易新闻 查看精彩图片

首付最低3成:①有贷款记录,但实际没有住房,②有1套房,但没有贷款记录;③有1套房,贷款已结清家庭;

首付最低6成:对南京市区(不含六合区、水区、高淳区),有1套房且相应贷款未结清,再次申请贷款由过去的8成降为6成。

南京现行的差别化信贷政策还是2016年10月份发布的,至今已经快6年了。

打开网易新闻 查看精彩图片

之前的信贷政策如下:

打开网易新闻 查看精彩图片

南京的“认房又认贷”被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。

以河西板块为例,首套普通住宅的首付比例为30%,而二套普通住宅的首付比例则为50%,按照“认房又认贷”的原则,已有首套或无住房但有贷款记录的,则需执行二套待遇。以一套500万元的住房为例,即便已结清贷款想要置换,其首付款较此前高出100万元。

打开网易新闻 查看精彩图片

2016年是南京楼市最疯狂的时期,当时出台这个政策就是为了遏制炒房。随着去年南京楼市的变化,火爆的楼市突然冰冻成交量逐渐下滑。

随之南京楼市政策突然掉头转身救市了。

南京楼市的救市政策

今年以来南京的救市政策频出,从限购限售的松绑、降利率、公积金新政等多方面积极调整,降低购房门槛减轻购房人负担,刺激楼市回暖。

打开网易新闻 查看精彩图片

如将房贷利率一降再降至低点,在4月份放宽限购后,5月又将二手房限售政策时限松绑,从房产证的证载日期变为合同备案日期。随后又调整了公积金贷款,对首次使用公积金购买第二套房最高可贷100万。

限购松绑,累计24个月社保改为可补缴的6个月社保;在非限购区域内购买的房屋不计入家庭限购总套数内;二孩家庭增加购房名额;在高淳购买新房并网签备案的购房者可得1%购房补贴。

在救市新政的影响下,4到7月份南京二手房成交已经回暖,7月份成交创纪录达到了8150套。

打开网易新闻 查看精彩图片

如今,南京终于迎来首付比例的下调,随着贷款买房门槛降低,届时将会带来一大波新的购买力进入楼市,刺激成交和回暖。

南京松绑认房又认贷带来的变化!曾经小编也讨论过为何南京有这么多的救市政策,为何不能一次性加码?

主要还是想把握一个度,避免出现“一抓就死,一放就乱”的局面。

南京楼市如今走到一个分叉路口了,二手房和新房出现了分化。二手房成交量连续5个月上涨,新房成交却走走停停。

打开网易新闻 查看精彩图片

南京二手房在政策推动下确实回暖了,但根据南京网上房地产数据,8月第一周南京二手房成交数据仅1574套。

按照这个成交推算,8月南京二手房成交会降至6000多套。

8月份原本就是传统的购房淡季,但是也反映南京二手房市场要后继乏力了!

二手房是房地产市场流通环节的最终闭环,如果二手房成交增加,那么楼市流通会更加顺畅;反之二手房成交下降,楼市的流通性会降低。

打开网易新闻 查看精彩图片

在这个背景下南京出台了降首付的政策,意图很明显就是要稳定楼市!

降首付对置换类的买房人来说就是天降甘霖,对释放改善需求意义重大。

还是以河西板块为例,一套500万元的住房,改善型买房人要买入首付250万起。新政一出收入只要150万就可以入手了。

曾经挡在改善性买房人面前的一座大山“高首付”已然被搬走了,相信未来改善性户型将成为楼市热点。