自2021年208新政以来,

深圳楼市经历了长达1年多的下跌

目前很多小区房价已经较高峰期大跌20-30%

更有甚者,大跌40-50%的也不少:

暴跌50%:福田超级学位房,还能翻身吗?

暴跌近40%:宝中超级网红盘,还能翻身吗?

南山宝安网红盘虽然跌幅大,

但是之前涨幅也大,

房价并未跌回2019年。

事实上,除了深圳湾的少数户型,例如:

深圳湾某小区,价格跌回2018年?

由于2017年涨幅过大

导致本轮就没涨多少之外,

南山大部分小区也就跌到2020年上半年的水平。

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而一旁的睡城龙华

已经有点扛不住了。

目前,

已有多个龙华知名小区的房价,

跌回2019年

举几个例子:

1.梅林关,深外龙学位

龙悦居:跌回2019年

2019年12月18日,龙悦居63平2房,成交价506万

2022年8月6日,龙悦居63平2房,挂盘价450万

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2.红山,深高北学位

水榭春天6期:跌回2019年

2020年1月11日,水榭6期88平3房,成交价952万

2022年8月7日,水榭6期88平3房,挂盘价860万

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3.红山,龙华实验学位

华业玫瑰四季:跌回2019年

2020年1月17日,华业二期91平3房,成交价699万

2022年8月7日,华业二期91平3房,挂盘价672万

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4.上塘,高峰学位

潜龙曼海宁:跌回2019年

2019年12月29日曼海宁67平2房,成交价500万

2022年8月7日,曼海宁67平2房,挂盘价500万

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5.龙华中心,龙华第二实验学位

壹城中心:跌回2019年

2020年1月17日,壹城5区75平3房,成交价487万

2021年12月23日,壹城5区75平3房,挂盘价488万

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作为福田的小弟

龙华曾经在2015年左右大出异彩,

被戏称为“宇宙中心”。

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深圳北站还被号称要建100栋写字楼

(要知道前海都没100栋写字楼

然而,现在人们看到的是,

深圳北站一些原定要建写字楼的地块,

被修改规划为住宅。

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(北站商务中心效果图)

其实,

龙华好好做个睡城也未尝不可,

只是,

在福田大哥有些自顾不暇的阶段,

吸引南山码农的购买力,

还需下些功夫。

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