台风带来了冷空气,也让楼市凉风阵阵。

作为传统淡季,南沙楼市在7月的表现平平无奇。而在具体的成交数据上,甚至可以说有点“惨淡”。

新房市场

南沙成交量跌近2成 库存压力攀升

据中原数据显示,7月(统计周期:6.26-7.25)全市新房网签仅6320套,环比6月(7776套)下跌19%,同比2021年7月(7652套)下降17%。

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其中,南沙成交598套,环比下跌21%,成交均价29222元/㎡,环比上涨1%

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成交量迟迟上不去,库存量和去化周期也进一步攀升。

中原数据显示,截止至7月末广州库存量已达到1155.3万㎡,去化周期17.5个月,均为近两年新高。

其中,南沙库存去化周期全市第一,30.9个月。有多严重呢?不眠不休的卖,南沙可以卖2年半。

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而且截止6月末,南沙新房库存去化周期为22.9个月,短短1个月时间,上涨8个月。一方面说明南沙新房增多,另方面也说明购房者信心缺失,仍在观望。

部落认为,久病入重症,必须下猛药。以现在的情况看,如果南沙楼市不来一剂“猛药”,是救不起来的,一些小打小闹的政策影响很微弱,不顶用。这些小政策多了,购房者可能还有“抗药性”,起到反效果,让购房者信心愈发低。

但是“猛药”要猛到什么程度,是一个需要仔细考量的问题。要救活楼市,但不能全面开闸放水,让投资客都涌入炒房,长远看这并不利于南沙的发展。

二手市场

南沙二手继续低迷

至于二手市场,更是彻底躺平了。

据中原地产数据其,南沙7月二手成交均价17702元/㎡,共成交279套,下跌1.1%。

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从各区网签面积的环比情况来看,除南沙区环比增长4.68%以外,其余各区环比均出现下降。

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值得注意的是,二手房的库存压力同样爆棚。贝壳平台显示,广州二手挂牌量已经突破11万套。要知道,2020年初,全市二手挂牌量也不到7万套。

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数据时间:2022.8.11

其中,南沙在贝壳平台挂牌的二手房就有6272套,占全市5.43%。

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数据时间:2022.8.11

南沙二手市场低迷的情况已经持续很长时间了,自去年增值税免征年限提高至5年后,成交量、成交价一直持续下跌,至今一点起色也没有。

另外,不满5年需要缴纳5.3%的增值税也降低了大家的购买欲,假设房子评估价3万/㎡,以100㎡的房子计算,需要多交约15万的税费。这个税率对是买卖双方来说,都是较大的负担。

根据贝壳app显示,南沙目前二手人气最高的三个楼盘分别是越秀滨海珺城、丰庭花园和叠翠峰。

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但是具体到成交数据,滨海珺城近三个月仅成交3套,每个月成交1套,成交均价约2.6万/㎡,至于曾经的“神盘”叠翠峰,去年挂牌价一度飙升至4.1万/㎡,但是近日最高成交价仅约2.8万/㎡,一年跌了1.3万/㎡!

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真没想到,时隔一年,只要有小区能成交一两套房,就能成为上榜南沙的人气小区....

增值税二改五的威力逐渐显现,许多撑不住急于套现的业主不得不降低售价,甚至愿意承担5.3%的税费,只要能快速把房子卖掉,啥都行。

真是印证了那句话:潮水褪去的时候,才知道谁在裸泳....

当下,对于购房者来说,无疑是一个入手的好时机,可以尽情的挑选自己喜欢的房子,甚至可以大刀阔斧的砍价!

8月前瞻

调整状态,冲刺金九银十

据阳光家缘数据显示,上周(8月1日-8月7日)广州新房网签总套数共计1240套,环比下跌38.70%,网签总成交面积为129342㎡,环比下跌40.39%。

数据显示,南沙成交活跃度依然不佳,上周仅成交98套,环比下跌47.31%。

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自6月份《南沙方案》发布后,虽然带来一轮成交小高峰,但南沙目前执行的购房政策与市区几乎一致,还是拦截了一大批“蠢蠢欲动”的购房者

“成交小高峰”期间的置业者大多数都是南沙本地的改善置换客、部分市区投资客、港澳客。没有了后续的利好政策支撑,冲完那一波之后就有点“力不从心”。

另一方面,疫情反反复复,经济恢复缓慢,许多购房者都勒紧裤腰带过日子,生怕自己买错房、站错岗,观望情绪十分浓厚。

不过,对于刚需和改善的客户来说,当下绝对是房地产历史上的入手好时机,不仅选择面更大,而且房贷利率已经是过去20年来的低点,同样的价格买房,比过去至少能省下大几十万的利息。

但如果你是想以投资为主,还是省省吧。

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8月份,南沙明珠湾起步区、南沙湾、金洲都有新盘露出水面,但是不一定会在本月推出,毕竟后面还有“金九银十”这个大招要准备。

据部落统计,目前南沙共有45个在售楼盘,以及6个待售新盘,卖的最贵的板块依然是位于明珠湾起步区的横沥岛,均价约3.6万/㎡,过来是南沙湾、蕉门片区,均价在3万/㎡左右。

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依现在的市场情况来看,部落认为南沙下半年的楼市会有所松限,但绝对不可能再像2020年那样,搞个中级资格证就能随便过来南沙买房,很有可能在社保和学历上进行限制,筛选真正想来南沙发展的人才。

你对南沙接下来的楼市怎么看?

欢迎在评论区告诉我们~

数据来源:中原地产、克而瑞、广州乐居、贝壳找房、安居客