房价的涨跌是楼市行情的晴雨表。

最近,常州一批二手房跌惨了!

今天,我们就来盘点一下常州曾经的3大神小区,曾经一度风光,一批买房人望房叹息,但是近半年来房价不涨反跌,有的楼盘甚至一年狂跌100万

楼市行情大好时,可以掩盖一切,如今潮水褪去,就知道谁在裸泳了。

01

地段+学校双向加持的神价小区

晚买一年亏损100万

如果你问:常州哪个小区最好?一千个人也许有一千个回答。

但是如果你问:常州哪个小区最贵?被提及最多的,应该就是京城豪苑了。

从地段上看,京城豪苑地处市中心的核心位置,2km生活圈内包含第一人民医院、南大街商圈、近园、人民公园等众多配套

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最重要的是其“局小+实验初中”的双教育资源配套,堪称常州顶级配置。

作为市场上备受关注的二手小区,京城豪苑的房价也是一路高涨,在去年7月甚至涨到了79767元/㎡,在一众教育资源房中都属于高位。

京城豪苑的小户型更是一房难求,30-50㎡的小户型挂牌价甚至直接冲破8w+。

但是才不过一年,局势就发生了剧烈的转变。

作为常州房价天花板的京城豪苑,即使拥有局小+实验的教育资源优势和无与伦比的地段,也无法抵挡现在的二手房降价寒潮。

本月京城豪苑挂牌价57396元/㎡

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从靠近8w+,到现在连降数月变成5w+,人生的大起大落完全体现在高价教育资源房上。

以50平的小户型为例,2万+/㎡的差价,晚出手一年,直接少赚100万

而京城豪苑价格如此跌宕的原因,应该还是地段和教育资源带来的溢价率过高。

一来现在二手房市场整体行情不景气,二手房想要出手基本避免不了降价的命运。

二来近一年来教育改革不断,从常州被钦点为教育试点城市,到去年新北教师轮岗、7月22日常州政府发布常州教师轮岗,教育资源房虽然依旧根深,但所受波折不断。

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不少教育资源房,老旧不堪,或者说面积极小,根本无法承担基本的生活需求,仅仅只是一个上学的工具。

当它作为上学的工具,却出现不太稳定的苗头时,价格当然就会出现较大波动。

02

单名校加持房价飞涨

现房东1.38万/㎡急售

今年的行情,比双教育资源房更惨的,是单教育资源房。

作为教育资源房的后起之秀,教科院附中的周边学区房这两年一直以来都相对不是很稳定,价格波动较大。

2015年11月,路劲城市印象首开,最低才不过8200元/㎡

当初人们觉得西林板块距离市中心不近,板块内也没有什么像样的配套,该盘附带的教育资源也不是顶好,楼盘本身还靠近高架,谁能去买哪里呢?

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后来,教科院附属中学公布施教区,包括路劲城市印象在内的几个小区被划入在范围内,小区房价马上就呈现非常明显的上升趋势。

路劲城市印象二手房的挂牌价一度甚至快要破到3万/㎡,超过了当初定位更高端的路劲铂隽。

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但是才一年时间,路劲城市印象的挂牌价就一路下跌,本月挂牌价21763元/㎡

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再看看成交市场的真实情况:去年路劲城市印象的成交价普遍在2.4万-2.6万/㎡上下,甚至部分房源以2.8万/㎡的价格成交。

而最近6月26日成交的一套中层房源,成交价才不过1.8万/㎡上下。

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7月的时候甚至出现了房东急售,109平,190万,算下来单价不过1.74万/㎡,真的算是大跌了。

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我们每个月都会统计常州600余小区的房价变化,根据数据显示,今年价格跌幅最大最多的确是以教育资源房为主。

不管是京城豪苑那样的双教育资源房,还是路劲城市印象这样的单教育资源房,都没能逃脱大环境的影响。