对于购房者而言,最怕的就是看走眼,辛辛苦苦攒下的积蓄,一旦不慎,满盘皆输。

同样,这个道理也适用于各大房企。

购房者怕买错房,开发商怕拿错地。

继融冠云城开工之后,摊开华新北的地图,留给房企入驻高新区的地块仅剩最后两宗。其中之一,就是今天的主角。

还曾记得5年前富力和碧桂园联合拿下了船山大道与华新大道交汇处的黄金地块,但由于种种原因一直尚未正式动工。

近日,该地块似乎已经开始前期施工了。

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实景 摄于8月11日

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实景 摄于8月11日

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位置图

该地块位于高新区北部,华新大道和船山西路两条城市主干道在此交汇,交通优势十分明显;且周边多高档成熟小区,聚集有银泰红城、珠江棕榈园、融冠恋城、金柘小区和自家的碧桂园衡中心,人口基础大,市场前景看好。

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效果图

地块由富力和碧桂园合资公司衡阳杰辉置业在楼市的鼎盛时期2017年斥巨资4.9亿元拿下,宗地面积约89亩,换算单价达到了528万/亩。由于该地块商业面积占总建筑面积达到了50%,因此算得上衡阳的“地王”级别。

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规划图

单从商业建筑来看,富力碧桂园衡中心项目规划的150.5米超高层建筑位于靠近华新大道一侧,整个商业综合体呈开放状态。

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效果图

当年官宣定位为“湘南中心·地标级6E综合体”,规划有主题式商业MALL、情景式BLOCK街区,打造全龄段多元化体验型商业,形成衡阳独具特色的环境体验型商业新中心,也正是因为此不少小区业主选择置业于此。

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实景 摄于8月11日

从今日最新实拍图来看,地块南部近日已经开始前期的地勘和清表施工。用地范围内地势平坦,并且已经全部拆迁完毕;包含凤凰北街在内的周边道路也已经全部拉通。

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实景 摄于8月11日

与此同时,8月7日晚间,富力地产(02777.HK,股价1.67港元,市值62.66亿港元)发布迟来4个月的2021年年度业绩报告。

年报显示,富力地产2021年度录得净亏损163.53亿元(人民币,下同),2020年盈利91.46亿元,同比由盈转亏;总营业额762.3亿元,同比减少11.25%。

过去一年,富力地产在频繁出售资产。黑石集团分两次成功收购了广州国际机场富力综合物流园项目100%股权,两次对价分别约为70亿元、12.63亿元。今年3月,富力地产还打折出售伦敦项目予远东发展。

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效果图

总体来看,富力碧桂园衡中心项目的超高层和商业综合体诞生于衡阳楼市的鼎盛时期,当年的土拍市场“地王”频出,一个又一个大项目接踵而来,碧桂园也因此在衡迅速扩张,一度多达十几个项目同时在售,因此规划一个地标级项目也不难理解。

但目前面对“房住不炒”和楼市大环境的影响,市场逐渐趋于稳定;两家房企自身的发展战略也有所转变,并且本次前期施工的也是规划的住宅地块部分。猜测这座超高层建筑极大概率不会按约兑现,未来可能调整规划方案。大家认为呢?



© THE END

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