倘若早个几年,你问一个中国人,最值得投资的产业是什么?十有八九都会回答说是房地产。自上世纪八十年代以来,我国房地产经济蓬勃发展,不少投资商都能从中分得一杯羹。然而近几年,我国房地产经济不如如前,新的楼盘一直在建,但是入住率都并不可观。

尤其是疫情以来,不少人选择停止供房,法拍房的数量也是不断增加。房地产的种种迹象,让不少人表示曹德旺的预言即将成真。曹德旺究竟说了些什么呢?中国40%的家庭,又该面临何种结果呢?

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一、发展实体经济是硬道理

曹德旺是我国的玻璃大王,在将事业发扬光大之余,他也致力于各种慈善事业,一定程度上促进了中国实体经济的发展。曹德旺凭借实业发家致富,对于中国的房地产经济持否定态度。

他觉得中国房地产行业溢价严重,若是继续过度发展下去,不仅会如同泡沫般化为虚无,还会对中国经济带来重大打击。在曹德旺看来,发展科技,将发展重心放在制造业上才是硬道理。

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不少人对曹德旺重视实体经济的观点都表示认同,但也有人表示曹德旺对中国房地产行业的看法太过杞人忧天。就如今我国房地产的行情来看,曹德旺可以说是目光长远。

二、居民购房意愿不似从前

二十年前,经济较为发达的城市一套商品房的价格还稳定在十几万。二十年过去了,房价是涨了又涨,不少家庭甚至需要用一辈子的积蓄来买房。即使房价高昂,大部分家庭也还是会选择购房,受传统观念影响,不少人都觉得要有一套属于自己的房子。

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数据显示,我国城市居民的住房自有率为96%,也就是说大部分城市居民都已经有了属于自己的房子。在经济条件允许的情况下,他们还会置办多套房产用于投资。对此曹德旺表示:将大部分的资金都放在房地产业,实在是不利于实体经济的发展。

而近两年,因为国际国内局势的变化,我国房地产业逐渐走向下坡路。以房地产发家的许家印,也打算将位于香港的恒大总部销售出去。也许大家会疑惑,既然说房地产行业不行了,那房价为什么还是这么高呢?

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这里说的房地产行业不景气,不是指房价即将跌到谷底,而是指购房的人少了。其实房价相对之前来说,在国家和市场的调控之下,价格有所下降。

但是因为观念的改变,如今不少年轻人认为租房也不错,在自身收入不充分的情况下,没有必要去买房。当然,这个观点只是一部分人的看法,并不是所有的人都不愿意购房。

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三、抓住市场风向标

前面有提过,我国城镇居民的住房自有率为96%,而城镇居民中拥有两套及以上房子的人一共有40%。房子除了给自己住之外,再就是留着等升值赚差价。

然而如今,购房市场已趋近饱和,因此对于这40%的人来说,房子如何脱手将会是个棘手的问题。为了更好地管控房地产行业,我国还出台了一系列措施,其中对房产持有者影响比较大的就是增收房产税这一政策。

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普通人一般一个家庭一两套房则足矣,但不乏有一些人大量购置房产,恶意哄抬房价。为了有效遏制这种行为,对于有多套房产的人,将按照规定收取一定的房产税。也就是说,在未来,拥有多套房子的人不仅会面临房子卖出难的问题,还会面临购房成本增加的问题。

信息化时代,信息的掌握是非常重要的。像房地产巨头恒大以及万达等企业都接连出现了发展危机,这也警示我们,是时候将投资目光从房地产行业中移出来了。这个时候再将资金大量投入其中,不仅难以赚钱,连安全脱身的成问题。

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对于手上仍有大量房产的人来说,可以考虑将房子卖出去一部分。若是不急着将房产变现的,也可以选择再观望观望,毕竟如今的房价还是蛮高的。

结语

除了投资房地产,其实还有很多值得投资的行业,比如说新能源、医疗等,并不一定要死磕房地产。当然,投资需要抓住机遇,紧跟市场风向,自己应有一定的判断力,切勿人云亦云。如今房地产行业处于下行状态,但未来房地产形势究竟如何,还需要再看。

最后笔者想问问大家,关于房地产行业未来的趋势,有什么见解呢?欢迎评论!