打开网易新闻 查看精彩图片

契税补贴、提高公积金贷款额度、

多孩家庭优惠、取消限售、接力贷...

刚开始大家还会直呼

“好家伙!这政策牛X”

打开网易新闻 查看精彩图片

慢慢的政策多了,大家也乏了

而就在这不经意间

降低首付比例似乎已经成为了一种大趋势

比如江苏十三太保

2成首付已经接近主流!

再不济也会针对公积金贷有所表示

仅剩南京、苏州、无锡没有动静!

这份倔强还能撑多久?拭目以待...

昨天,不少人都在转发这样一张图片,说扬州要降首付比例,一时间朋友圈都沸腾了。

打开网易新闻 查看精彩图片

不少人去向银行和楼盘求证,银行的人表示要以人行最新通知为准,楼盘则表示消息是真的,后续不知道会不会有官宣。

而在此之前,扬州仅针对公积金贷款降低过首付比例, 5月住房公积金管理中心曾发布一则通知,通知中提到:在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,最低2成首付

打开网易新闻 查看精彩图片

这次降低商贷首付比例的消息,无疑是砸下一颗重磅炸弹,但一切都还需要看后续有没有官宣或者具体执行。

如果降首付比例是真的,那将大大降低在扬州买房的门槛,一部分市场会被激活,尤其对刚需上车是一大助益,对即将到来的金九银十也是一大利好。

打开网易新闻 查看精彩图片

其实在江苏13太保中,已经有不少城市针对首付出台了相关政策,居居整理了目前江苏省内最新的首付比例政策情况,具体如下:

打开网易新闻 查看精彩图片

(如有纰漏欢迎指正、官方政策或执行为准)

大致可以分为三个队伍:

  • 未降首付比例:

    南京、苏州、无锡

  • 降公积金首付比例:

    扬州、淮安、宿迁、徐州

  • 商贷首付比例:

    常州、镇江、南通、泰州、盐城、宿迁泗阳、连云港

明显可以发现,越来越多的城市加入了降首付大军,政策以商贷首付最低2成居多,且 政策都集中在了5月底6月初 。

只有 南京、苏州、无锡 三个老大哥还在撑着,但也有降首付的小道消息不时爆出,说明政策箱里极有可能有这样一项政策储备,就看什么时候派上用场。

如果真到了那一步,市场绝对给出的回应会很明显,毕竟这三个城市能量级不是一般的大。更何况,居居平时的后台或是评论区,一直有不少人非常期待苏州降首付比例。

打开网易新闻 查看精彩图片

当然,一旦降首付比例政策出台,同样也能说明那时的市场是真的差。

个人觉得,降首付比例,对刚需的刺激要远大于改善

对于 首套的刚需 来说,这部分人目的是 自住 ,降了门槛可以使他们更容易上车,让自己在这座城市更有一份归属感融入感,结婚也更有底气,生育率或多或少还能挣扎那么一下...

打开网易新闻 查看精彩图片

身边有不少朋友平时聊天都在说,如果苏州首套能2成首付,绝对会上车,攒了那么久的钱,只为在苏州能有一套属于自己的房子,不用再四处租房隔段时间就搬家。

打开网易新闻 查看精彩图片

而对于二套或以上 想改善的人 来说,预期不一样, 更多的还是一种观望心态 ,不搭配其他措施,单纯的降低首付比例并没有刚需那么刺激,主要因素还是两个方面为主:

1、现在的经济环境,大家都在渲染“现金为王”、“手里有钱心中不慌”的思想,长期的调控,让大家对房地产的预期降低,房产好像增值更难了, 防御性保值 更多,对于增值保值性的改善更为重视。

2、大环境不稳,尤其是YQ,自己的收入有压力,对未来的收入预期更保守,长期大额房贷压力更大,更愿意 以稳为主 。

打开网易新闻 查看精彩图片

如今,无锡三批次土地已经正式挂牌,南京、苏州的三批次供地也正紧锣密鼓的准备,加上即将到来的“金九银十”地产销售旺季,三大城市会不会有新政策重磅出台值得关注。

未来南京、苏州、无锡究竟谁会先降首付比例?关注度很高的苏州商转公又会不会来?坐等!