燕塘地块封顶摇号仿佛还在昨天，广州第三批地就又安排上了。
最快本月中下旬，房企们就会打响新一轮“鼠标大战”。
从目前流出的地块名单来看，素质一般般吧，也就“平平无奇古天乐“和“乡野村妇刘亦菲”的水平。
好了好了，不贫了，重点说说进入土地供应大年的天河吧。
@拆神细鹏摄
很多人好奇，“献礼”完摇号地块后，又会拿出什么“靓货”呢？
阿拆收到消息，广州即将到来的第三轮土拍中，吹风许久的沥青搅拌厂地块，以及前脚刚刚失意流拍的育新街地块，或榜上有名。
这两块地都是供地蓝皮书的老面孔了，不过按照惯例，我们还是简单介绍一下。
-沥青搅拌厂-
沥青搅拌厂地块，分为地块一、地块二，总计容建面不到8.2万方，容积率为2.7，总价约32亿。
按照规划条件，地块需配建一所6班幼儿园、一所托儿所、肉菜市场等。
其位于吉山更新片区范围内，天河智谷片区东侧，属于智慧城板块。
地块周边有公园绿地、水域等，自然资源丰富，环境优美。另外，执信中学天河校区，就在地块旁边。
不过，地段上，这里属于天河“边边角角”，本身也不近地铁，周边城市面貌、交通、商业氛围等短板，还要靠吉山旧改来补足。
目前，距离地块最近的一手项目为珠江花城，在售主力产品为建面约117㎡-140㎡四至五房，均价6.5万/㎡。
总的来说，沥青搅拌厂地块和珠江花城，无论是区位、配套还是交通，基本上都是一致的。
不同之处在于，沥青搅拌厂体量小得多，尤其是容积率只有2.7，在“宇宙中心”天河，还是比较难得的（牛奶厂：勿cue）。
也就是说，打造出来的产品，肯定和珠江花城是有差异的，竞争虽有，但不会是劈头盖脸的冲击。
而且，家门口的地，难说珠实不会去抢，打下一片江山，连片开发～
吉山村周边@拆神细鹏摄
-育新街地块-
是的，就是这么快，7月刚刚流拍的育新街地块，或许又要重整行装再出发了。
大家应该记忆犹新，在上轮土拍中，和燕塘相比，这块地就是妥妥的小透明。
这宗地，之前被称为东大湖AT0304011-1地块，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，容积率2.5，妥妥的低密山水豪宅地。
不过，地块地段算不上核心，周边又以旧村为主，短时间内，城市面貌比较一般。
并且，附近还有一个戒毒所，购房者估计会介意。
育新街地块@拆神细鹏摄
地块占地约2.6万㎡，总计容约6.4万/㎡，当时出让总价约24亿，未扣除配建的名义楼面价3.8万/平，实际楼面价到4万/平。
这个地价水平，着实不算低，在阿拆看来，也是流拍的主要原因。
说白了，就是没打动开发商。
不过，既然这么快回炉，阿拆猜测，估计会有一些让利动作，以此调动房企积极性。
什么动作呢？或许调低地价，或许是给配建做减法，或许......
而不管是采取哪种方法，这宗地大概率都不会二次流拍。
只要“放水”到位，什么硬伤都是浮云~~即使房企不为所动，不还有国家队吗？
天河地块都没人要，对市场信心的打击绝不是一丁半点。
数起来，从2016年至今，天河总共才成功出让了5宗涉宅用地，远比不上海珠、荔湾，面粉极为短缺。
但不要忘了，前文我们说，今年是天河土地的“供应大年”。
悄悄透露一个消息，除了确定性比较强的沥青搅拌厂、育新街，还有几个预备役呢，顺利的话，今年或许能挂出来。
比如，汇景新城旁边，中铁物流园地块。
这是一宗商住地块，位于天河区中部，地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，用地面积约17公顷，计容建面超18万方（居住）。
轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
当然，对地块本身而言，更受关注的，还是未来的房子价格要卖多少。
毕竟，位于地块附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下， 折合楼面价约41329元/平。
E3地块，就是如今的侨鑫·保利·汇景台，比传说中“六恒科技系统”更加牛逼哄哄的，是13万/平的均价...
珠玉在旁，容积率又只有2.5的中铁物流园地块，也被视为汇景台的对手，或者说，接棒者。
阿拆曾瞄过一眼地块出让价格，比以81亿稳居天河总价TOP1的燕塘地块，还要高...
还有一宗，是与燕塘地块隔一条马路的“好兄弟”——梅花铝厂地块。
其位于天河北部，用地面积4.7公顷，建筑面积14.2万平，地块靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
整体素质，和燕塘地块是相当的，都很“靓”。价格自然也不便宜，根据初步估算，地块起拍可售楼面价会去到4.6万+/平。
要是到时跟紧燕塘老大哥的脚步，再被拱到摇号，就好玩了。
燕塘地块摇号现场@拆神摄
热门跟贴