本文来源:时代周报 作者:胡天祥

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8月9日,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲在2022博鳌房地产论坛,接受了时代周报等多家媒体采访。

谈及房地产行业发展现状,樊纲表示,房地产现在到了一个市场波动、低迷的状态,这个状态大概还会持续一段时间,调整不是那么容易。

“但是在低谷的时候才容易看到问题,借用丘吉尔的一句话,永远不要浪费一次危机!”樊纲进一步指出,危机和低谷就告诉这些房地产商,市场总是有波动,不能盲目乐观,不能盲目扩张,不能盲目投资。

在樊纲看来,房地产企业过去很多行为,有些是意识上、行为上的问题,有些是缺乏风险意识,缺乏市场会波动的一种理性认识。“房地产企业该退出的退出,该调整的调整,该转型的转型,这给企业提供了一个经验和教训。”

图源:图虫创意
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樊纲表示,如果看现在积极的变化,政策的调整是一个积极的因素。去年宏观政策相对来讲是收缩性,今年应该是进一步地采取了扩张性政策,一季度GDP同比增长4.8%,反映的是政策的调整。2021年第四季度中国GDP同比增长4%,当时预期到今年二季度出现拐点往上升,结果一季度就出现了拐点,增长达到4.8%。

“最近一段时间对房地产政策的调整,除了因城施策、保交楼,还有中央政府牵头成立纾困基金来解决房地产市场的现实问题,这些政策跟以前相比都是一个重要的调整。”樊纲预测,下半年政策还继续朝上述方向实施。总的来讲,市场有一定的恢复还是可以期待的。

谈及租赁市场,樊纲表示,现阶段发展租房市场还是非常重要的,包括很多城市也都提出要建设更多公租房,为低收入阶层提供更多选择,这是未来一个大的发展方向。