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观点网讯:8月9日,佛山南海区发布了《关于佛山南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案的批复》的公告,千灯湖夏北宝华整村改造方案获批,总用地面积约206227.92平方米。

据观点新媒体了解,改造项目位于佛山市南海区桂城街道夏北社区,具体范围为桂澜路以东、海七路以南、海五路以北、佛山一环以西,改造范围总用地面积约20.6228公顷(约206227.92平方米),改造后土地用途主要为二类居住用地、商业用地、商务用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地、水域、服务设施用地。

项目地处的广东金融高新技术服务区C区,计划建设成为以产业建设为先导,“金融+科技+总部”为特征的现代服务业和都市型产业发展的示范区和城市更新区。项目改造后预计年产值将达到5540.9万元,移交公益性用地5.6621公顷,配建公共设施建筑面积0.6320万平方米。

据悉,项目改造成本约70亿元,拟投入总改造资金约70亿元,拟筹措资金方式包括自有资金及外部融资等方式。其中,第一期拟投入改造资金25亿,第二期拟投入改造资金28亿,第三期拟投入改造资金17亿。

根据方案显示,项目分两期进行拆除,拆除范围约为11.7486公顷,其中,第一期拆除范围面积5.5471公顷,预计完成拆除时间为2025年6月前;第二期拆除范围面积6.2015公顷,预计完成拆除时间为2028年6月前。

而开发建设时序上,项目拟分三期进行复建安置和融资建设,复建安置用地面积7.6266公顷,计容建筑面积共31.3236万平方米;融资建设用地面积7.3341公顷,计容建筑面积共30.5075万平方米。

其中,第一期开发时间为2022年至2027年,开发面积6.8273公顷;第二期开发时间为2024年至2027年,开发面积9.1380公顷;第三期开发时间为2026年至2030年,开发面积4.6575公顷。