8月11日核心看点

房地产市场将真正出现历史性转折

7月CPI同比上涨2.7%创两年新高

上海7月二手房成交量创年内新高

郑州百亿纾困基金首个项目落地

保障房REITS为何深受资金追捧?

美国总统拜登正式签署芯片法案

焦点

7月CPI同比上涨2.7% PPI同比涨幅回落

8月10日,国家统计局公布了最新的CPI、PPI数据。整体来看,猪肉价格上涨,拉高了CPI,大宗商品价格下跌,压低了PPI。

7月CPI同比上涨2.7% 创两年新高

数据显示,中国7月CPI同比上涨2.7%,创2020年8月以来新高。

(图源:国家统计局)
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(图源:国家统计局)

从分项数据来看,7月食品价格同比上涨6.3%,涨幅较上月扩大3.4个百分点。

其中,猪肉价格由上月的同比下降6.0%转为同比上涨20.2%,鲜果和鲜菜价格同比分别上涨16.9%和12.9%。

国家统计局数据还显示,中国7月CPI环比上涨0.5%。

分项数据显示,7月食品价格环比上涨3.0%。

受前期生猪产能去化效应逐步显现、部分养殖户压栏惜售和消费需求恢复等因素影响,猪肉价格上涨25.6%。

受多地持续高温天气影响,鲜菜价格环比上涨10.3%,涨幅高于季节性。

财信研究院副院长伍超明表示,三方面因素推动了7月CPI同比继续上行:

食品项中的猪肉分项,随着新一轮猪周期开启,猪肉价格环比继续上行,同比涨幅持续扩大,成为拉动CPI的关键因素;

在天气因素影响下,蔬菜价格明显强于季节性;

疫情管控更为精准,服务业持续修复,对非食品价格形成支撑。

红塔证券宏观分析师孙永乐表示,随着猪肉价格进入回升期,下半年CPI存在一定的上行压力。但从供需两端看,猪价大幅上涨的可能性不大。

对于当前物价水平的变化是否会对货币政策构成扰动,分析师认为,在CPI整体温和的情况下,货币政策不会受到掣肘。

国盛证券研究所首席固定收益分析师杨业伟称,CPI目前上涨的幅度并不是很高,而且持续时间有限。

现阶段CPI上涨是猪肉这一单一品类带来的,结构性比较强,央行货币政策没有必要做出收紧的反应。

PPI同比涨幅回落 环比下降1.3%

在欧美经济被衰退阴霾笼罩的背景下,国际大宗商品价格承压,国内钢材、煤炭等价格走弱,带动PPI同比涨幅继续回落,环比由上月的持平转为下降1.3%。

国家统计局数据显示,2022年7月,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.2%,环比下降1.3%;工业生产者购进价格同比上涨6.5%,环比下降0.9%。

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国家统计局城市司高级统计师董莉娟称,7月,受国际国内等多因素影响,工业品价格整体下行,全国PPI环比由平转降,同比涨幅继续回落。

红塔证券分析师孙永乐认为,在海外财政货币政策加速收紧、经济增长动力下滑的背景下,海外输入型通胀压力减弱,叠加国内保供稳价以及去年的高基数,下半年PPI回落的大方向是确定的。

不动产

35个重点城市住房租赁价格指数发布

近日,易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布了《中国城市住房租赁价格指数报告》。

《报告》显示,2022年7月,中国城市租赁价格指数为1030.4点,较上月上升0.1点,环比上涨0.01%。

(图源:中房网)
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在35个城市中,有9个城市租赁价格指数环比上涨,其中,上海、成都和深圳涨幅相对较大,分别为0.70%、0.34%和0.29%。

上海:7月二手房成交量创年内新高

8月10日,中原地产研究中心公布的数据显示,7月,上海二手房成交套数创近一年新高,达到20075套。另外,上海链家监控的数据显示,7月,上海全市二手房成交套数环比增长28%,成交金额659亿元,环比增长37%。

厦门:第三轮土拍共出让6宗地块

8月10日,观点网称,厦门第三轮土拍将于8月31日开市,共计出让6宗地块,其中,同安区3宗,思明区、湖里区、翔安区各1宗,总起拍价206.5亿。

浙江两地已开出房票

近日,浙江省绍兴市越城区的一位居民领到《产权调换市场化安置购房证明》,这正是越城区“房票”政策推行以来开出的第一张房票。据悉,这张房票为该居民增加了27万元的拆迁补偿款。此外,浙江省宁波市奉化区也开出了今年的首张“房票”。

连云港:采用担保方式释放部分预售监管资金

8月10日,江苏省连云港市住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》,其中包括调整公积金贷款额度、调整商品房预售政策、加大人才购房支持力度等9条措施。

《通知》指出,在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上,由房地产开发企业申请,采取商业保函方式,释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营,上限为重点监管资金额度的30%。

郑州百亿纾困基金项目正式落地

近日,郑州百亿纾困基金项目正式落地。8月5日,由郑州市房地产纾困基金牵头,郑州地产集团有限公司与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

保障房REITS为何深受资金追捧?

8月10日,《上海证券报》称,三只保障房REITs获批后火速进入发售阶段。在询价阶段,红土深圳安居REIT拟认购数量创下已发行公募REITs的行业纪录,中金厦门安居房REIT也获得资金追捧。

(图源:上海证券报)
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业内人士认为,一方面,保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利,随着政策红利的释放和叠加,为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间;

另一方面,绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市,底层资产普遍优良,具有较好的投资价值。

财富

汇率展现韧性 人民币资产更具魅力

8月10日,《中国证券报》发文称,人民币汇率在继续消化外部因素影响的同时,进一步展现出较强的稳定性和独立性。

在高波动率的市场环境中,人民币汇率及人民币资产的“稳”,将继续吸引以中长期资产配置为目的的资金流入。

马斯克减持69亿美元特斯拉股票

据美国证券交易委员会的一份监管文件显示,马斯克近日减持了超过790万股特斯拉股票,价值69亿美元。这也是马斯克今年4月以来首次减持。对此,马斯克表示,已经完成减持,以后还会回购。

美国通胀见顶?

美国7月CPI同比上涨8.5%,低于市场预期,前值增长9.1%。由于汽油价格大幅下降,美国7月CPI年率增幅回落,但是整体而言,8.5%的通胀率仍远高于美联储制定的目标位。物价上涨的步伐正在放缓,但还没有显示出足以让美联储放弃收紧货币政策的下降趋势。

全球官方黄金储备增加

近日,世界黄金协会的报告显示,今年二季度全球官方黄金储备增加180吨。截至今年上半年,全球官方黄金储备35589.5吨,达到近30年来的最高水平。

声音

央行:加大稳健货币政策实施力度

8月10日,央行公布二季度货币政策执行报告。央行表示,加大稳健货币政策实施力度,坚持不搞“大水漫灌”。房地产市场方面,央行强调要因城施策用足用好政策工具箱。

央行在最新报告中也加大了对通胀的关注力度,在央行看来,今年物价仍可实现预期目标,但应警惕结构性通胀压力。

夏斌:房地产市场将真正出现历史性转折

日前,中国首席经济学家论坛主席、原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌在2022博鳌房地产论坛上表示,从全国范围看,已经发展20多年的中国房地产市场将真正出现历史性转折,开始迈入由住房投资品为主向消费品为主发展的快车道

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美国总统拜登正式签署芯片法案

日前,美国总统拜登正式签署《芯片和科学法案》。该法案总额达2800亿美元,包括对美国芯片行业给予超过520亿美元(约合3512亿元人民币)的补贴,用于鼓励半导体芯片制造和支持芯片领域研究。