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福州台江区南山纵横瀛洲府的业主苏女士向《维权超给力》反映,小区才交房不久,大部分业主还没有入住,物业服务中心就开始收取停车费,且价格较高。对此物业则回应,交房后已经让业主免费停了三个月。

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今年4月份,苏女士在福州台江区五一南路购买的南山纵横·瀛洲府交房了。正当大部分业主忙着装修时,物业突然在7月中旬发布了一则公告称:装修期间路面以及地下车库车辆道闸系统自7月12日开始全面收费,半小时内免费,超过半小时不足2小时收取20元,之后每小时加收5元,每天封顶80元这一下在业主群炸开了锅,大家认为这样的收费太仓促,价格上也有些高。

苏女士

“5月份刚刚交房,大家刚刚开始装修,都没什么人入住就开始收业主的停车费了,而且价格有点高我觉得不太合理。”

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7月15日物业发布公告

苏女士说,瀛洲府目前的车位只售不租,且一个车位就要三十多万,她还不打算买。但自从物业开始收停车费,自己或者装修工人开车进小区打底就要收取20元,有业主一天来回进出三趟,就要交60元。苏女士认为在小区入住率不高的情况下,物业不应该将小区停车场市场化运营来赚取利润。

苏女士

“是不是第一年可以不要收业主的停车费,或者价格降低一些。”

为核实情况,987记者小马前往南山纵横瀛洲府,发现在进入车库道闸前的保安岗亭外,张贴有瀛洲府路面停车收费标价牌。其显示,收费单位为福州悦居物业服务有限公司,定价形式为市场调节价。进入地下车库后,记者看到几乎没停着几辆车,偶尔有装修公司的运输车辆,在车库内卸货。

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车库道闸前的收费标价牌

小区物业工作人员表示,在今年4月份交房时,物业已经给业主3个月停车免费的优惠,7月份才正式开始收费,价格也是根据市场价制定并在显眼位置公示出来的。并且停车费定价有向市场监督管理局报备,如果业主质疑可以去相关部门反映。

物业的定价是否合理?《维权超给力》对接福州市发改委价格管理处,工作人员表示,自2016年9月20日开始,福建省已执行新的停车收费政策,最突出的体现是政府定价的范围从以往的8类缩减至4类。其中,未成立业主大会的小区停车费将不再由政府定价。

福州市发改委价格管理处

“业主在购房时应该就与开发商签订相关合同,约定过停车事宜。物业也要遵循《物业管理条例》的规范去管理停车位,但价格已不再由政府定价。”

福州市市场监督管理局工作人员也表示,遇到业主对物业定价不满意的情况,只能等业委会成立后,再由其与物业协商沟通。

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2016年9月20日福建省停车收费政策(图源网络)

据了解,根据相关规定,新建小区收取停车费的时间点和业主入住率多少没关系,但收费标准、收费起始时间等信息,需要进行备案登记。对此,《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示,如果该小区的车位产权都在开发商或物业,原则上是由物业来管理,收费标准建议参考周边小区。

林善志律师

“在没有成立业主委员会的情况下,正常来说是由物业管理的,只要收费标准在合理范围内,是合理合法的,因为确实要遵循市场定价的一个原则。”

记者:小马

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