城市的商业繁荣程度,是评价这个城市消费活力和投资潜力的重要指标。

在西安建设国际消费中心城市的进程中,国际化、知名商业抢滩扎寨,西安近年来商业发展呈井喷之势,新开商业综合体、引进品牌首店等商业要素一直充满看点。

尤其随着西安城市外拓加速,人口、产业的转移,西安的商业中心也从单一商圈向多极化发展,从客流及商业活跃度来看,以赛格为首的城南,是西安商业聚集度极高的区域,也是观察西安商业发展极具代表性的区域。

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常年销售额排名全国前列的赛格,近年来相继开业的MOMOPARK、大悦城、万象天地等等以更加年轻多元的运营方式丰富着西安人的消费体验,正在建设中的南飞鸿乐荟中心、宜家荟聚中心等开业时间确定,西安太古里项目备案也在近期获批,并敲定开工时间。

届时,随着宜家荟聚等在建项目的开业,以及西安太古里项目的开工,西安城南的商业格局将再度重塑。

值得一提的是,2020年开工时西安宜家荟聚中心50亿的投资额还是陕西省最大的外商投资商业项目,如今,太古里百亿投资落实后,也将刷新这一记录。

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西安太古里敲定:

投资100亿,2023年开工

西安太古里,一直以来都是西安人比较关注和期待的项目之一,荣耀西安网(ixian.cn)也持续跟进着这一项目的进展,并且在项目推进的重要节点,通过多篇文章,分析太古里项目落地对于西安商业格局塑造和丰富西安人消费环境方面的积极影响,呼吁西安太古里加快落地建设。

近期,我们观察到陕西发改委于6月1日已经批复了西安太古里商业综合体项目的建设备案申请。

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而在今天,项目业主西安腾运置业有限公司,发布了《西安太古里商业综合体项目方案及施工图设计资格预审公告》,对项目方案及施工图设计及后期配合服务等工作进行招标。

据备案公示和招标信息显示,项目位于碑林区小雁塔历史文化综合改造片区,友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东。项目总投资100亿计划2023年3月开工

项目总占地面积123815.2平方米。总建筑面积453312平方米,其中地上建筑总面积223301平方米,地下建筑总面积230011平方米,主要包含商业街区196969平方米、公寓1栋33318平方米、酒店2栋28477平方米、酒店配套面积7231平方米,及其他配套设施187317平方米。

同时,据媒体此前报道,项目预计于2025年底落成。

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荣耀西安网拍摄于2020年3月

行至此时,经历了官方透露,以及坊间诸多猜测,后续拆迁、征地等纠葛之后,西安太古里这个期待已久的项目终于靴子落地。

尤其是今年3月,太古地产宣布,将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司(以下简称“西安城桓文投”)合作发展西安太古里项目。

彼时,太古地产通过旗下腾运有限公司与西安城桓文投组成的联合体,以总价人民币25.75亿元成功竞得西安市碑林区一宗商业用地的开发权。

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双方将成立合资公司,把用地发展为以零售为主导的综合商业项目西安太古里。太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。

投资企业与地方国企的联合开发,更让我们看到了西安太古里的确定性,而大众之所以对太古里项目落地充满期待,不仅是因为一个现象级商业综合体对于消费带来的新鲜感,更是因为它地处西安小雁塔历史文化片区。

大众期待太古地产将其擅长并且已经成功实践的“文物保护+商业开发”的经验带进西安,赋能小雁塔片区的综合改造,做到贴合本土、展现城市历史风貌,焕新老城区商业配套,为城市带来更多新鲜、潮流、高端、多元的品牌,丰富商业消费业态,实现大众消费升级需求的满足。

而对于太古地产来说,文化历史元素一直是其选址所着重考量的因素,“小雁塔+荐福寺”的双重古迹加持,已赋予片区足够的历史文化氛围。

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小雁塔片区改造的“老西安名片+西安会客厅”的定位,与太古里擅长的“历史文化遗迹+商业综合体”模式契合,一拍即合之下,西安太古里已然呼之欲出。

当然,西安人也对太古里项目赋予了极高的期待值,毕竟太古地产在内地开发的北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里等多个项目,均成为当地的现象级商业综合体,这让西安太古里充满想象。

与此同时,项目地块位于西安地铁2号线与5号线的交汇处,双地铁线加持下,未来太古里能否创造如赛格般的销售体量。或者,以“小雁塔+太古里”的组合,成为“大雁塔+大悦城”之后,西安历史文化+商业的另一个模板。

种种设想,我们等待西安太古里最终给出的答案。

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西安宜家荟聚中心:

明年11月交付,2024年开业

如果说太古里是近年来西安人希望尽快落地的商业综合体,西安宜家荟聚中心也曾背负了同等期望。

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立足城南的英格卡西安荟聚中心,总投资约50亿元人民币,分为两期建设。

一期项目“西安荟聚”建筑总面积为32.46万平方米,分地下两层、地上三层、局部四层,除了西安第二家宜家家居外,还将引入超过450家商户,配备3000个停车位(其中包括776个充电桩和26个无障碍停车位),是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业项目,预计2024年开业,年访客量1900万人次,将提供5000个就业岗位,年均利税约1亿元人民币以上。

自项目2017年摘得位于西部大道和子午大道交汇处西北角的地块之后,就由于文物勘查工作而建设长期陷入停滞状态,直到2020年底才正式开工建设。在这期间,宜家集团还更名为英格卡集团,宜家荟聚中心也随之更名英格卡荟聚中心(为通俗表达,以下西安英格卡荟聚中心使用原名宜家荟聚中心)。

彼时,我们还在讨论时隔四年,宜家荟聚中心的设计方案是否还适应市场,毕竟西安在2017年之后商业环境发生了巨大变化。但当时据透露,文物勘查结束后未立刻进行施工的原因就是因为在进行设计方案的调整。

而自开工之后,项目的进展还算顺利。

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荣耀西安网拍摄于2022年7月

今年以来,一区、二区陆续封顶。4月18日北楼主体封顶,目前内部正在进行二次结构施工,包括墙体砌筑、机电安装、消防器材安装等。四区位于南楼部分,正在进行主体结构施工,预计9月举行主体封顶仪式。

按照西安宜家荟聚中心的计划进度,项目预计明年11月交付使用,于2024年开业,届时,将填补西部大道片区的商业空缺。

而大众此前讨论的项目设计方案是否适应市场的问题,对比项目效果图,新的设计取消了原有的摩天轮,在外观上趋同于西安现有的商业形式。

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西安宜家荟聚中心室内效果图

图片来源:今日雁塔

虽然憾失摩天轮这一特色,换个角度思考,近年来该片区逐步聚集起了快速成长、多元融合的新型居住社区,邻近众多国内外知名企业的巨大办公人群,大学城也在不远处,或许项目不再需要用摩天轮来引流。

随着城市的发展,片区赋予了西安宜家荟聚中心新的商业机遇,纵观项目地理位置,宜家荟聚中心与金地广场、红星美凯龙至尊MALL等项目同属雁塔区“十四五”规划中的西沣路组团。

在雁塔区给予了该组团新的功能定位——以“时尚生活”为主题,满足顾客一站式消费需求,成为雁南区域的消费中心,发展思路则是沿西沣路,以新零售时尚生活家居类门店为主要业态,同时发展特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化服务,打造雁塔最富特色的时尚家居一条街。

处于西部大道商圈核心的西安宜家荟聚中心,注定将成为该商圈的关键引擎。

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IXIAN.CN

近年来,西安经济发展迅速、人口体量和消费水平不断提高,并将打造国家消费中心城市列为目标,从政府支持和市场自有潜力等多方面都在吸引着众多商业巨头持续投入。

按照规划畅想,西安太古里、西安宜家荟聚中心,都将是改变区域商业生态的破局者,通过商业综合体的引入,为区域带来老城更新和新片区崛起的正向连锁效应,丰富城南的商业消费方式。

但无论哪个,最终将取得怎样的经营成效,进入西安后既面临着撬动西部市场、竖立标杆的机遇,也面临着愈发激烈的竞争挑战,想要在一众商业中获得市民的选择,考验还尚未开始。

主笔:Lyna

审核:解革

监制:号称嬉皮

部分素材来源于网络

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