本文来源:时代周报 作者:胡天祥

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8月9日,阳光保险集团首席经济学家邱晓华在2022博鳌房地产论坛,接受了时代周报等多家媒体采访。

今年4月,在2022年观点年度论坛上,邱晓华提出,不认同房地产“黑铁时代”说法,房地产仍具备成长的空间和市场,只是增长的速度放缓了。

房地产“黑铁时代”的说法由万科提出。2022年2月,万科董事长郁亮在公司2022年会上总结发言,称中国房地产已经进入“黑铁时代”。根据万科的说法,“黑铁时代”的特征包括:房地产销售规模大规模萎缩;投资房地产会被“持续打压”;大城市的住房供应量将会“激增”,不要指望“房价再次上涨”。

“虽然这几个月房地产形势又发生了变化,但我依然坚持这个观点,即房地产并没有进入‘黑铁时代’,房地产还有5~10年平稳增长空间。”邱晓华告诉时代周报记者,因为中国城市化还有10年左右的路程要走,城市化本身就是一个推动房地产追索的力量,这个因素没改变,一定不会影响房地产行业持续增长的动力。

 图片来源:图虫创意
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“另外,改善性需求还没有完全释放出来。”邱晓华进一步表示,可以预期中国90年代卖的房子,已经过去20多年,许多公共设施都需要重新改造,因此这方面需求还是支撑楼市增长的动力。

邱晓华也承认,从2021年下半年以来,房地产发展开始进入一个前所未有的时期,一个行业大变局时代开始来临。

邱晓华建议,想要化解目前地产领域的债务风险,首先政府应当主动作为,主动承担应有的救助市场主体的责任;对市场出现的问题,应当通过各个主体(银行、地产商、消费者)之间相互协商,协商出一个大家都可以接受的条件来解决问题;对企业自身出现的问题,企业应当自我承担责任。

“政府对外债能够实施减免的政策措施,对一些可以救助的地产企业,对他们存在的银行不良贷款的问题,应当动员有条件的银行、资产管理公司去托管这一部分债务,用托管的办法来解决他们的困难。”邱晓华续称,不管怎么说,短期房地产是困难的,但是未来还是有希望。