看着当下的天津楼市，一脸愁容。
要政策没政策，要量没量，要价没价。
想买房的，不知何时下手；想卖房的，盼星星盼月亮等放松。
楼市似乎陷入了僵局。
但这场局中，有个最大的赢家——学区房。
一直赢，开挂似的赢，遇神杀神遇佛杀佛，大小通吃。
天津楼市，走出了一把独特的“刀刃行情”。
生活是把杀猪刀，孩子就是这刀。
好钢用在刀刃上，和平学区房就是这刀刃。
老百姓口袋里的几两碎银，买房战战兢兢，前怕狼后怕虎。
就算锚定目标，又担心未来收入不稳定，背负不起巨额房贷。
可这有限的钱，用在学区房上，家长连眼都不带眨的。
和平学区房价一路高涨，也挡不住家长削尖脑袋往里钻。
不得不感慨，中国父母为孩子可以有多拼命。
现在的和平，“刀刃”已烧的通红，红的发烫，烫的燎人。
房价就像笼子里的野兽，咆哮着长大。
3月二手房成交价，只有和平上涨，其它全部下跌。
1.68%的“红柱子”，就跟和平不属于天津楼市一样。
而且，劝业场、南市、体育馆街、南营门街、新兴街、小白楼，6大板块全部上涨。
3月是这样，4月最近的这一周，还是这样，继续涨。
家长的遗憾，不是房价贵，而是买不到房。
和平yyds、和平一直涨……已经说太多了。
今天说几个买房人的微观案例，来领略下这把“刀刃”磨的有多快。
有位群友，手里拿着200万。
2020年，看过和平三片普小，完全能入手。
当时不着急，心想：反正是普小，不会涨吧？
没想到突发政策，越涨越高。
年初已经放弃和平，因为200万买不到原来想买的了。
可研究来研究去，还是想进和平。
现在，手里还是拿着200万，咬牙去看了哈密道小学、耀华小学的拆间。
“值吗？”“能买上就不错了，认了！”
14日视频号直播的学区房专场
（每周四19:00）
，佳诺地产拿出一套内网房源：
西康路学片，220万私产。
相比于现在最低240万的门槛，这价格有点“惊吓”。
当晚6、7组留言要求看房，估计这周末就要“秒清”。
一旦供给量受限，自然只有价高者得。
300-350万的价格段，是目前需求量最大的。
去年还能买大一点的重小，甚至两室，现在只能买30多平米的独单。
就这，也都愿意买。
前两天挂出一套180万的鞍山道拆间，瞬间又炸场了。
想不到，最难选择的，还不是300万的预算。
因为300万基本没什么选择空间，400-600万是最纠结的。
家长们既要重点校，又得兼顾居住。
有位群友说，看了都会轩70多平米的，但觉得面积小，住不舒服。
可以买大一点的普小，但不认可，必须重小。
另一位群友，看过天津瑞府、全运村，对居住空间很满意。
可是回家“连开几天大会”，最终说：
“还是再看看和平的二手房吧”。
不差钱的家长买哪？都会轩，实验小学学片。
一位群友看上了套1200万的房源，琢磨了两天，决定就它了。
很遗憾，就在那两天，已经卖掉了。
按理说，1200万想买个新房，在天津平趟，哪个豪宅售楼处不都得高接远迎？
不，还是想把钱用在刀刃上。
有一说一，所有家长都觉得和平贵，也很无奈。
真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。
鸡娃的家长，敢于直面高价的和平。
共识，太强大了！
当一个城市故事少，能释放出的利好少时，能带动的板块就少。
最后的高地，几乎都是教育。
现在天津房价的最高点，就是和平学区房了。
花开两朵，各表一枝。
和平学区房，是真的贵，不是所有家长都能踏入门槛。
最近半个月，咨询河西的人，超过了和平。
甚至和平学区房群里，也开始讨论河西。
因为河西，真的太猛了！
3、4月河西二手房成交量，相当于和平+南开。
3月天津二手房成交前10名中，6个在河西，而且前4名都是河西的。
景兴西里、新城小区、元兴新里、桂江里。
要么为了上海道小学，要么为了河西学籍。
河西一片的成交速度，比和平还快，已经飞速。
我们梳理出的房源表格，一周就要彻底大更新。
虽然成交价还没明显上涨，但苗头有了。
这周河西成交均价，已经超过挂牌均价。
原因没别的——和平太贵，被挤出来了。
有位群友预算200万，明确知道自己进不去和平，刚买了元兴新里。
一个周内，在河西一片连看3套房，3套房都被卖了。
心里有点毛，赶紧下定，就算有点遮挡也认可，就为上学。
这套房的房东说，自己中午刚挂上，下午就来了4组客户。
还有位群友，既要解决居住，也要保证学区。
同样是进和平无望，果断买了河西一片88平米的普小。
很明显，被和平高门槛挤出来的人越来越多。
河西一片已在接棒热度。
毕竟河西不是六年一学位，供应量比和平大得多，现阶段价格比较稳。
但和平“831关门”后，河西一片温度就要上升了。
南开区，暂时影响不大。
比如同样是100万，在南开只能买到南片，或者川府、咸阳路一带。
但在河西，能买到二片，初中是实验中学、41中。
相比之下，河西优势太明显。
热门跟贴