相比前一周，上周的开盘去化表现不佳。
上周，共有6个项目开盘，共推售房源788套，均价在1.28-2.86万/㎡，开盘当天认购了237套，总体认购去化率30%。
具体开盘信息如下：
1、御锦城（千人摇号开盘+去化100%）
项目位于浐灞生态区浐河以东。
本次开盘推售的是65#楼，毛坯小高层，52套房，户型面积121-161㎡，成交均价15267元/㎡；
以及61、64、67、68#楼，毛坯洋房，126套房，户型面积167-221㎡，成交均价17719元/㎡。
2、高新天谷雅舍（自行开盘+去化16%）
项目位于高新区丝路软件城云水三路与天谷四路交汇处东北角。
本次开盘推售的是12、16#楼，精装大平层，户型面积216-320㎡，共178套房，成交均价28699元/㎡。
3、远洋未央华府（自行开盘+去化4%）
项目位于未央区北辰路以西，环湖路以东。
本次开盘销售1-3#楼，毛坯小高层，户型面积114-127㎡，共59套房，成交均价12802元/㎡。
1-4#楼，毛坯高层，户型面积111-141㎡，共130套房，成交均价12913元/㎡。
4、领航云熙（自行开盘+去化2%）
项目位于科技路以北、大寨路以南、高新六路以西、丈八北路以东。
本次开盘销售4#楼，毛坯高层，户型面积103-143㎡，共155套房，成交均价18377元/㎡。
5、黄金嘉境（自行开盘+去化14%）
项目位于莲湖区大兴新区西站街以南路。
本次开盘销售5、6#楼，毛坯小高层，户型面积171㎡，共36套房，成交均价16255元/㎡。
6、西港兰池郡（自行开盘+去化29%）
项目位于秦汉新城兰池三路与秦苑五路十字西北角。
本次开盘销售14、18、22、24、28#楼，毛坯叠拼，52套房，成交均价为21340元/㎡。
整体来看，这6盘呈现以下几个特征：
1、仅1盘摇号，5盘平销。
浐灞大盘御锦城，1.52万/㎡的小高层、1.77万/㎡的洋房，核验后2356个家庭选房，开盘即售罄。倒挂的价格、地铁、商业、学校齐全，多重因素筑底楼盘性价比。
自行开盘的5个项目，有1盘是秦汉新城的西港兰池郡，不限购，因此不需登记。推售的是2.4万/㎡的叠拼产品，52套房开盘认购了15套。
2、有的盘开盘日光，有的盘当天仅成交了3套。
御锦城千人摇开盘即罄，其余5盘平销，去化率在2-29%。在高新六路的领航云熙，155套房，开盘仅成交了3套，去化率仅为2%。
在西城墙外的黄金嘉境，1.62万/㎡的小高层，36套房开盘仅卖了5套，去化率为14%，浐灞的远洋未央华府推售高层和小高层，开盘卖了8套。
3、毛坯房源为主角，6盘中仅高新天谷雅舍是精装房，其余5盘全部都是毛坯房源。
4、房源类型比较丰富，包含高层、小高层、大平层、洋房以及叠拼，从刚需到改善，从首次置业到终极置业，均能满足。
5、价格段跨度比较大，均价在1.28-2.86万/㎡，比较值得关注的是，远洋未央华府，登记价格为14581.37元/㎡，开盘成交价格在1.28万/㎡左右。
周去化率来看，其实没有多大参考意义。因为周去化率的高低取决于本周开盘项目，热盘扎堆，则整体去化率就高。
正如，在上上周，7盘有2盘100%去化，整体去化率达86%，到上周，则直接降到了30%，还有3盘去化不足10套。
但市场表现出来的信号十分明显，就是市场购买力都集中在了“千人摇”上，而缺乏性价比的楼盘，即使价格低，去化也不尽人意，且持续走低。
但如此，市场就冷了吗？数据表现出来的貌似是的，但大家不要忽略了，6、7月份的泄洪式供应，数万套新房集中上市，购买力被严重分流，看起来就不热了。
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