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题图来源:视觉中国

记者/ 钟黛 编辑/ 陈晓平

保交付的关键时刻,国有股东拉了绿地一把。

8月7日,绿地控股公告,两大国有股东上海地产、上海城投,拟分别向绿地提供借款15亿元,借款期限为2年,借款年利率为6%。

借款将以委托贷款方式发放,并由公司提供连带责任保证担保。

“本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措,为保交付、稳民生等工作提供有力支撑。” 绿地控股在公告中表示。

股东强援

目前,绿地无实际控制人,为混合所有制企业。

据绿地2021年报披露,上海格林兰投资占股29.13%,为第一大股东;上海地产、上海城投分别持股绿地25.82%和20.55%,合计持股比例46.37%。

上海格林兰投资为绿地的员工持股平台;上海地产、上海城投均为上海国有独资的大型企业。

地产行业流动性趋紧,绿地已多次获得国资股东的支持。

2021年底,绿地控股披露了一项带有融资回购性质的股权出售交易,即向上海地产、上海城投,分别出售上海地产星弘房地产开发公司各30%股权,总价30亿元,期限最多2年,期间每年收益8%,到期回购。

2021年底,上海地产和上海城投曾对绿地有较小规模的股东拆借,分别为7.99亿元和6.36亿元

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此外,格林兰投资也频繁质押股票换取流动性,用于支持绿地生产经营。

2022年初至8月5日,格林兰已四次质押所持绿地控股股份,累计质押股票规模,自8.09亿股上升至26.29亿股,占持股数量比重已上升至68.84%。

“格林兰未来半年内到期的质押股份为17.6亿股,对应的融资余额为30亿元。以上股权质押均是格林兰为本公司向银行融资提供的质押担保。”绿地控股8月5日在公告中表示。

今年6月,绿地一笔5亿美元债展期。

在投资者会议上,绿地管理层称,债券展期源于,突发的疫情打乱了销售回款以及资产出售计划,并承诺将兑付下半年及明后年到期的美元债本息。

股东新到的30亿借款,将有利于兑现管理层的承诺,只是,后续偿债压力依然巨大。

“缩表”千亿

DM查债通显示,绿地存续美元债共有12笔。

其中,一笔3.5亿美元的债券将于8月10日到期;另有总额6.4亿美元的债券,将在年内陆续到期。

为了兑付债务,绿地已计划三年间出售约2000亿元的资产,平均每年出售500亿到700亿元的资产。

该部分资产多为绿地自持的商业办公楼和酒店。

“今年一季度,我们千万以上的大单销售总共销售就是58亿,原计划4月份和5月份完成交割,都因为疫情的影响,很多交易不能如期进行。”绿地管理层早些解释说。

8月初的业绩预告显示,在房地产业,绿地正推进住宅散售及大宗资产去化,“上半年累计完成销售金额681亿元,回款777亿元。”

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相应的,绿地也呈现出“缩表”状态。

至2022年6月末,其总资产13598.22亿,上年末尾14690.98亿,这意味着,6个月内,其资产规模已累计缩减约1090亿。

大量资产的变现,有助其缓解当下的流动性困境。

绿地董事会称,公司当下的主线为“聚焦、转型、再造、强体”,具体到房地产业,销售去化、生产交付等将是核心工作。