2022年8月1日-8月7日济南市场监测周报
8月1日-8月7日，济南商品住宅市场新增供应1.71万㎡；成交面积14.43万㎡，环比下降10.13%；共有5个项目开盘；32宗土地成交，其中29宗地底价成交，唐冶、彩石、洪楼片区3宗土地溢价成交。
综述
一周商品住宅供求情况
8月1日-8月7日，济南商品住宅市场新增供应1.71万㎡；成交面积14.43万㎡，环比下降10.13%，成交均价15291元/㎡，环比下降13.39%；本周济南商品住宅主力成交项目为大华鸿郡、海尔地产云世界等，历城区为主力成交区域。
排行榜
一周商品住宅排行
8月1日-8月7日，济南商品住宅签约面积TOP10，雪山万科城、中海华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。
数据来源：CRIC2020
开盘加推
一周推盘明细
8月1日-8月7日，济南共有5个项目开盘。
认购数据为调研所得，供参考，同时欢迎项目方加分析师微信沟通开盘数据（微信号：morning__night）
土地交易
土地交易信息
土地供应：
8月1日-8月7日，济南主城区无新增土地供应。
土地成交：
8月1日-8月7日，济南共有32宗土地成交，唐冶、彩石片区2宗住宅地块竞拍激烈，以15%溢价率+住宅绿建三星标准+封顶预售条件成交，洪楼附近一宗商业用地溢价29%成交。
政策信息
房地产相关政策及行业信息
济南十四五交通发展规划：加快轨交二期6条地铁工程建设，2025年建成济郑、济莱高铁：
8月4日上午，济南市委市政府新闻发布会上对《济南市“十四五”综合交通运输发展规划》进行解读。《规划》重点从完善综合交通主骨架、畅通国际链接、强化城际交通、提升市域交通、完善城市交通等5个方面作了安排。其中，完善“一轴二廊三通道”综合交通主骨架。一轴”：即京沪综合运输通道，“二廊”：即沿黄“一字型”综合运输通道和青银综合运输通道，“三通道”：一是济南至冀南地区的西向综合运输通道，二是济南至皖北地区的西南向综合运输通道，三是济南至苏北地区的东南向综合运输通道。
强化城际交通，支撑引领现代化强省会建设。到2025年，“米字型”高铁网基本形成，建成济郑高铁、济莱高铁、黄台联络线，推进济滨高铁、德商高铁，实现省会经济圈市市通高铁，打造轨道上的省会经济圈。新改建高速公路约390公里，加快形成“二环一联十六射”高速公路网，推进济南至潍坊、绕城高速二环线西环段、北环段、商河至武城等10个高速公路新建项目，实施济南绕城高速小许家至遥墙机场段、小许家至港沟段等6个高速公路改扩建项目。
济南将提升市域交通，推进城乡交通一体化发展。谋划推进主城区至周边区县的轨道交通通道以及外围区县间的铁路联通。推动市域（郊）铁路S1线规划建设。打造全域高快一体通道，形成主城区至商河、平阴、章丘、莱芜—钢城“四向放射”的高快一体通道和外围区县间快速通达通道。加快轨道交通线网建设。加快城市轨道交通二期6条地铁工程建设，到2025年，运营及在建城市轨道达到279公里，推动轨道交通场站TOD综合开发，适时开展轨道交通三期建设规划编制工作。
保交楼！青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策：
近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息引发市场关注。记者了解到，目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。
文章来源：克而瑞济南
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