当下房地产的市场逻辑已经改变,之前大家都认为买房就能赚钱,就算是闭着眼睛跟随大众的潮流去买房,最后也能赚的盆满钵满。

但是现在不一样了,你不仅要睁开眼睛买,更要小心的选择项目。开发商已经躺平摆烂,在融不到钱的情况下,房子还卖不出去,只能选择停工,长期延期交房,至于什么时候能交房,开发商自己也不知道。

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最终,购房者被教训的听话了,开始变得不敢买房。

前段时间,华创证券研究所首席宏观分析师张瑜表示,目前居民购房意愿极其低迷。决定购房意愿的因素是什么呢?根据张瑜的解释,作为一种投资,居民在购房时会分析成本收益,如果购房带来的收益比投资理财更高的话,居民就更有意愿购房,反之就更没有意愿购房。

房价好几年不见上涨,反倒是各种支出越来越多,大家对楼市的信心不足,也就变得不再热衷于买房。

不过话又说回来,虽然房价好几年不见上涨,但是之前经过20多年的上涨,现在的房价已经达到了普通人难以企及的高度。

2016年以前房价疯涨的那段时间,除了迅速增长的城镇化率,大量农村人口涌入城市。而城市不断向外扩张,为了容纳更多人口,和城市形象,拆除一批底层老房子和城中村,货币化安置,等等这些措施都导致房价在短时间内迅速上涨。

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说到拆迁,很多人都会想到一夜暴富,随着房价的不断走高,拆迁补偿金也是不断刷出天价。于是很多老旧小区的业主也都盼望着自己的房子尽快拆迁,以便改善居住环境。

但从2020年开始,我国棚改的数量就开始减少,取而代之的是针对老旧小区的翻新改造。

对那些房龄超过20年的老旧小区进行改造,减少资源的浪费。对老旧小区改造,主要包含外立面的重新粉刷,小区下水、电线等管道的疏通和改进,以及对小区绿化、停车位、健身区等进行重新规划和新建等。

目前,我国对老旧小区的改造正在紧锣密鼓的进行当中,旧改进程不断加快。有最新消息称,住建部在2022年《政府工作报告》提出,再开工改造一批城镇老旧小区。

经汇总各地统计上报数据,2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1至5月,全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户,按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中,开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

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对老旧小区改造有一点最受大家关心的就是加装电梯,这个也是大家讨论最为激烈的。老旧小区一般都占据城市核心位置,周边配套丰富,还有优质学区。

如果进行改造,后期停车、上下楼都很方便,那么业主们不仅居住舒适度提高,房子的价值也会提高不少。

比如有的老旧小区还引入养老托育助餐和服务水平好的物业,加装电梯,绿化改善,后期升值20%以上都不是问题。

所以,那些房龄超过20年的老房子在经过旧改之后,又开始吃香,可以说是迎来了“第二春”。