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今年五月底的时候,上海发布了关于振兴上海经济的50条政策,其中关于房地产,有明确提到过支持刚需和改善需求,这是直接方面的刺激。

除此之外,关于房地产的政策还有间接方面的刺激,主要是以户口为主,放松留学生落户,降低应届大学生毕业留沪的难度,提高居住证转户口的效率等等。

下表为2022年上海落户放松详情:

1、 上海地区学校(ABC三类:全部免打分落户)
A、任何学校的应届硕士、博士毕业生
B、应届本科毕业生:复旦、交大、同济、华师大
C、应届本科毕业生(限在沪“双一流”建设高校):在上海五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作
D、除以上3类之外的均需要打分满72分

2、外地(非上海)学校(ABC三类:全部免打分落户)
A: 应届毕业生(本科硕士博士):北大、清华
B: 世界一流建设高校:应届硕士(不分专业)
C: 世界一流学科建设高校:应届硕士(仅限建设学科)
D: 除以上3类外的均要打分满72分(包括世界一流学科建设高校的非建设学科)

申报时间:
第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);
第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)。

户口放松就意味着房票放松,高校毕业生落户后大概率会在上海打拼工作,将来买房子也是水到渠成的事。

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但是落户买房还存在一个时间阶段,所以一线市场并没有体现出明显的交易量增长;六月份和七月份的成交活跃,主要还是以三四五月积压的需求为主。

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除了支持刚需和改善需求、落户放松之外,其他的关于房地产的政策并没有放松。

然而从一线市场当中,总是会出现一些放松限购的谣传,比如:

1.五大新城放松限购社保由满五年改为满三年即可;
2.外地家庭二胎可以购买二套住房,上海家庭二胎可以购买第三套住房;
3.上海全面取消二手房核验价,三价取低政策正式放松;
4.五年社保单身也可以买房;
5.首套房贷款政策首付三成,二套房贷款政策首付五成;
6.上调普通住宅线的标准,内环线为600万,中环线为450万,外环线为300万;

以上几条政策真的是被一些喜欢造势的中介到处传,好多客户跑来问我,只好统一告诉大家,这些政策目前都没有实现落地。

唯独相对放松的,是二手房的核验价,但是核价放松也并非是全市范围的住宅,只有个别小区和个别产品的核价适当进行了放松。

我们举两个简单的例子:

明天华城,在2021年底,我们预估二手房贷款核定价为500万,解封之后办理贷款最终核定价为530万,但是明天华城这套房子的市场价却在1000万左右。

普陀世纪之门小区,挂户口一室34㎡,2022年3月份下订,6月份走流程办贷款,最终核验价格和我们之前预估的一样是185万。

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当然也有个别的小区和人家的上涨,例如,北新泾周边的老破小,之前的核验价只有5成目前可以达到6成。

从多家数据来看,上海大多数小区的贷款核验价并没有太多改变,只有之前核验价5成左右的老破小幅度有所提升,但是提升的幅度也不大。

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虽然有这么多谣传政策即将放松,但是为什么上海楼市的政策迟迟没有松动呢?

最主要的原因还是要看市场的交易量,以目前6月和7月的上海楼市交易量来看,分别达到了15680套和19700套,已经超过了15000这个基准荣枯线。

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在上头眼里看来,这个数字是健康的,也符合房住不炒的需求,这个数据反映了购房者基本都是真刚需。

既然是交易量正常,健康的市场状态,就完全没有必要放松政策了,随意放松政策,后果会迎来交易量上涨,上海房价又进入新一轮上涨,这是不符合当前ZZZQ的。

那么,何时才能放松呢?我认为是交易量呈下降的趋势,最直接可以看8月和9月的成交数据。如果有变动,或许能够迎来楼市政策的窗口期吧。